Законодательством российской Федерации предусмотрена возможность владения квартирой несовершеннолетним ребенком. Она может быть подарена ему или оставлена в наследство, также ребенок может быть зарегистрирован в приватизированной квартире, что автоматически делает его владельцем недвижимости, наравне с другими членами семьи.
Но когда возникает необходимость продажи объекта недвижимости, родители несовершеннолетнего собственника задаются вопросом: «А можно ли продать квартиру в таком случае?». Наш ответ — можно. Главное, грамотно провести сделку продажи, следуя определенным правилам и не нарушая закона. О том, как на законном основании реализовать квартиру с несовершеннолетним владельцем — читайте дальше.
Чтобы провести сделку по продаже квартиры, в которой владельцем является ребенок, необходимо собрать такие документы как согласие родителей или опекунов, и предварительное согласие попечительского органа на разрешение родителей. Согласие органов опеки дается только в тех случаях, если права ребенка при сделке никак не ущемляются. То есть:
Для того чтобы подтвердить два указанных выше пункта, родителям или опекунам нужно будет предоставить:
Отправленное родителями или опекунами заявление может находиться на рассмотрении несколько недель. После получения разрешения можно выполнять продажу недвижимости в обычном порядке.
Бывают случаи, когда попечительский орган не разрешает продавать квартиру, если ее собственником является несовершеннолетний. В каких случаях это происходит:
К слову, если родителям или опекунам удалось мошенническим образом продать квартиру, не предоставив несовершеннолетнему собственнику необходимые условия, тогда представители органы опеки имеют право признать такую сделку недействительной. В данном случае под удар попадают как продавцы, так и покупатели этой квартиры. А потому советуем внимательно проверять реальное положение дел квартиры, владельцем или совладельцем которой является ребенок.
Но с нами вам не нужно волноваться о проблемах с продажей недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Специалисты агентства недвижимости МИЭЛЬ помогут вам разобраться в нюансах проведения операции по реализации квартиры. Мы поможем вам собрать документы и получить согласие органов опеки — и все на законных основаниях. Покупателям таких квартир мы предложим их тщательную проверку, что бы вы были уверены в прозрачности и законности проводимой сделки!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)