Продать или подарить долю в квартире Что дешевле и выгодней

Дарение или продажа доли квартиры, что выгоднее собственнику?  Какие плюсы и минусы дарения и продажи доли в квартире? Какая сделка обойдется дешевле при отчуждении недвижимости? Это одни из часто задаваемых вопросов наших клиентов. Давайте рассмотрим особенности такой сделки и решим, что же выгоднее и дешевле.

Продать или подарить на рынке недвижимости возможно не только всю квартиру, но и ее часть—долю. В целом сделка по такой продаже особо ничем не отличается от стандартного договора купли – продажи или договора дарения. В документе прописываются все условия, обязательства и особенности сделки. При заключении договора, дается четкое описание долевой части, а также указываются условия пользования площадью, которая принадлежит всем собственникам квартиры. Это ванная, кухня, коридоры. После заключения договора, стороны его регистрируют, составляют акт приема – передачи объекта.

Договор купли – продажи на долю своей недвижимости

Договор на продажу доли должен содержать в себе следующую информацию:

• Указание на предмет договора. Сообщается о месторасположении объекта продажи, площадь, тип строения, перечень правоустанавливающих документов. Эту документацию предоставляет продавец доли квартиры
• Стоимость объекта продажи (доли квартиры), порядок расчетов, возможные рассрочки
• Указываются реквизиты сторон, паспортные данные
• Действия и ответственность сторон
• Дополнительные условия

Подписание стандартной формы договора происходит в присутствии обеих сторон. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке, допускается оформление представителя, имеющего на руках нотариально заверенную доверенность. Оформление договора купли – продажи доли квартиры и ее последующая регистрация должна быть грамотной. Это позволит в будущем избежать массу проблем и конфликтных ситуаций.

Чем отличается долевая собственность

Доли в квартире имеют свои отличительные черты:

• Каждая часть или доля определяется в виде соответствующего договора
• Указываются конкретные размеры и комнаты собственников
• Определяются правила пользования всеми жильцами
• При продаже доли в квартире совладельцы имеют преимущественное право на ее покупку

Причины образования доли в квартире

Квартира—вам не пирог и на куски ее не разрежешь. Долевое участие жильцов может возникать по таким причинам:

• Расторжение брака между супругами
• Судебное решение о выделении долей в квартире
• Неразрешимые споры по поводу продажи квартиры

Бывают случаи, когда совладельцы квартиры годами не могут прийти к общему решению по улучшению своих жилищных условий. Поэтому договор купли – продажи доли является единственным спасительным решением для всех дольщиков.

Перечень документов для отчуждения своей доли в квартире

С самого начала процедуры по отчуждению доли в квартире с последующей регистрацией, необходимо собрать пакет документов:

• Заявления сторон о переходе права собственности на долю в квартире
• Договор купли – продажи
• Акт приема – передачи
• Указания на полномочия сторон
• Паспортные данные сторон
• Уведомление в письменной форме участникам долевой собственности
• Отказы в письменном и заверенном виде от участников долевой собственности

Также могут быть востребованными документы о согласии опеки при наличии несовершеннолетних собственников долей

Расходы и налоги при оформлении дарственной на долю

Согласно НК РФ статьи 217 при продаже или дарении собственник доли квартиры обязан уплатить налог на доходы. От уплаты такой пошлины освобождаются лица, которые владеют недвижимостью более 3 лет с момента ее приобретения.

Что выгоднее собственнику подарить или продать долю в квартире

Задумываясь об отчуждении долевой части квартиры, люди не могут понять, чему дать предпочтение дарственной или договору купли – продажи? Ответ на этот вопрос может кроиться только в индивидуальном характере этой специфической сделки. Обязательно нужно учитывать родственную связь между совладельцами квартиры и размер долей в недвижимости, а также размер пошлины при той или иной сделке.

Плюсы и минусы дарения доли квартиры

Различие процедур дарения и купли – продажи говорят сами за себя. Разберемся в преимуществах и недостатках таких сделок. Рассмотрим сначала достоинства договора дарения части жилья:

• В первую очередь от дорогих налогов (13% от стоимости) при дарении освобождаются близкие родственники и супруги—владельцы долей
• Доля в квартире, приобретенная по договору дарения может быть продана без налога по истечение 3 лет
• При дарении в определенных обстоятельствах, возможно отсутствие нотариального заверения сделки
• В процессе дарении доли квартиры не нужно согласие соседей
• Быстрый переход права собственности—сразу после сделки и регистрации новый владелец вправе распоряжаться своей частью

Основными минусами могут быть:

• Оспаривание и аннулирование сделки. По статистике, в судебном порядке могут оспариваться дарственные, которые совершались невменяемыми лицами.
• Проблемы и риски с арестами и залогами на долю квартиры
• Третьи лица обязаны уплатить налог в размере 13% от стоимости доли

Преимущества и недостатки продажи доли квартиры

Продажа, а не договор дарения, имеет свои очевидные плюсы:

• Все налогоплательщики получат налоговый вычет
• Возможность заключения предварительного договора, который исключает возможные риски со стороны продавца
• Нет ограничения по выбору покупателей

Минусы купли-продажи доли квартиры:

• Всегда налоговые платежи оплачивает продавец
• Продавец не имеет права заключения сделки без согласия совладельцев
• Купленная в браке доля, сразу считается совместно нажитой собственностью супругов

Что же выбрать, дарение или продажу доли в квартире

Договор купли – продажи более обезопасит продавца на сделке. Пока собственник не получит на руки требуемой суммы, договор заключаться не будет. При дарении доля сразу переходит в право владения, но в дополнительных пунктах договора могут быть прописаны такие условия, как пожизненное содержание. Также при договоре дарения согласие совладельцев квартиры не требуется. Но все же лучше полюбовно и без проблем оформлять договор дарения между близкими родственниками.   

Так что же выбрать владельцу квартиры в процессе отчуждения доли квартиры? Все будет зависеть от обстоятельств и конкретной индивидуальной ситуации.

Компания Чистые Пруды всегда проконсультирует своих клиентов по продажам доли квартиры в Москве и Подмосковью, а также разъяснит специфику и риски при заключении договора дарения. Мы обеспечим сопровождение отчуждения квартиры на всех его этапах. АН Чистые Пруды гарантирует правомерность заключающихся сделок как по купле – продаже, так и по дарению доли в квартире. Для законного решения квартирных вопросов и удачного заключения договоров, обращайтесь в наше агентство недвижимости!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.