fbpx

Продать квартиру с обременением можно — подробно о таких сделках

  • Продать квартиру с обременением можно — подробно о таких сделках.
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 13.07.2021

    Продать квартиру с обременением можно!

    Приобретая недвижимость, покупатель в большинстве случаев тщательно изучает ее историю и так называемую чистоту документов. Не исключено, что на объект могут претендовать частные лица или даже организации. Обязательства перед ними принято называть обременениями. По сути, это своеобразный лимит юридически значимых действий, который накладывается на конкретный объект. На первый взгляд может показаться, что продажа такого имущества в рамках законности невозможна. Однако эксперты утверждают, что можно продать квартиру с обременением, если подойти к этому вопросу грамотно.

    На рынке недвижимости встречаются два типа обременений:

    • явные — находятся в свободном доступе, информацию по ним любое заинтересованное лицо может запросить в Росреестре.
    • скрытые — по разным причинам не зарегистрированы, но сохранились в архивах, поэтому приложив усилия их можно найти своими силами.

    Ниже рассмотрим подробнее, в каких случаях можно продать квартиру с обременением, не нарушая закона.

    Наложенные ограничения должны в обязательном порядке регистрироваться государственными органами, в противном случае они незаконны. Снять обременение — это значит выполнить ряд определенных условий, на основании которых Росреестр зарегистрирует отсутствие ограничений.

    Обременение ипотекой. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Обременение ипотекой

    Опытные риэлторы заявляют, что можно продать квартиру с обременением ипотекой, и для реализации этой цели существует не единственный путь. Чтобы провести сделку, нужно снять ограничение банка. Есть несколько вариантов:

    • погашение задолженности из собственных денежных ресурсов;
    • выплата ипотечного долга за счет средств покупателя;
    • расчет с банком в рамках услуги аванс до продажи квартиры, которую оказывают крупные агентства недвижимости.

    Маткапитал и ипотека

    Ипотека считается одним из самых распространенных видов обременения, а дополнительные риски возникают при совершении ипотечных сделок с привлечением материнского капитала. Хоть закон и не запрещает их, однако на собственника накладываются определенные обязательства в виде согласования с опекой и выделения детям их долей в продаваемой квартире сразу после погашения кредита. Поэтому на вопрос можно ли продать квартиру с обременением материнским капиталом специалисты дают положительный ответ.

    Жилье с коммунальными долгами — это обременение или нет

    Пакет документации на этапе подготовки к оформлению сделки купли-продажи должен содержать справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Это жест в отношении покупателя, подтверждающий прозрачность намерений продавца, но с юридической точки зрения не являющийся безусловным требованием Росреестра.

    Задолженность в пользу коммунальщиков не считается существенным обременением, за исключением случаев, когда в отношении должника возбуждено судебное производство, а на его недвижимое имущество наложен арест.

    Вместе с тем принято считать, что тщательно проработанный договор купли-продажи изначально должен содержать пункт о невозможности передачи долга по ЖКХ новому владельцу. Однако это не значит, что продать с задолженностью нельзя. На продаже квартир, обремененных долгами по коммуналке, специализируются крупные агентства. Чтобы провести такую сделку быстро и с минимальными потерями, лучше обратиться к ним.

    Пожизненное проживание. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Пожизненное проживание

    В соответствии с Гражданским кодексом продать квартиру с обременением пожизненного проживания можно. Для этого заключается договор купли продажи с сохранением права предыдущего владельца продолжать жить в помещении, а новый владелец после регистрации сделки получает правоустанавливающий документ с указанием вида обременения — ренты (с пожизненным проживанием или содержанием иждивенца).

    Истории из жизни
    С обременением можно столкнуться и на первичном рынке — в случае закредитованности застройщика. Когда мы покупали квартиру в новостройке, пришлось подключить к сделке опытного риэлтора, потому что заключить с нами ДКП фирма могла только после получения разрешения банка на продажу. Схема была законной, но рискованной. При этом квартиры этого застройщика продавались по очень привлекательным ценам, а это означает, что нельзя было не воспользоваться случаем. Договор на оказание посреднических услуг заключали с АН Чистые Пруды, остались довольны и отношением, и результатами. Рекомендуем!

    Истории из жизни
    Шесть лет назад купили однокомнатную в ипотеку, присутствовал материнский капитал. Сейчас хотим взять двушку, тоже в ипотеку. Для того чтобы внести первый платеж по новому кредиту, нужно продать меньшую квартиру. Непонятно, можно ли реализовать ипотечную недвижимость, и что делать с долями детей. Проконсультировались в агентстве на Чистопрудном бульваре, нам объяснили схему, по которой следует действовать, и предложили сопровождение двух сделок под ключ.

    Продать можно, а стоит ли покупать квартиру с обременением

    Рассмотрим ситуацию со стороны приобретателя. Здесь каждый должен решать для себя сам, стоит ли ему приобретать обремененную недвижимость. Решение должно быть крайне взвешенным и трезвым, поскольку далеко не во всех случаях подобные сделки приносят выгоду. Например, у человека не хватает средств на покупку чистого объекта, и ипотечная квартира ему подходит, так как риэлтор сумел грамотно провести торги и «поймать» золотую середину, устраивающую обе стороны сделки.

    Получив ответ на вопрос можно ли продать квартиру с обременением, можно смело начинать предпродажную кампанию, успех которой предопределяется на этапе выбора посредника. Выбирайте профессионализм и надежность — выбирайте известное агентство.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (10 оценок, среднее: 4,80 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



    on

    Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
    персональных данных



    x
    Остались вопросы?


      on

      Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
      персональных данных

      x
      Заявка на оценку стоимости


        on

        Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
        персональных данных

        x
        Заявка на Срочный выкуп квартиры



          on

          Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
          персональных данных

          x
          Заявка на продажу


            on

            Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
            персональных данных

            x
            Заявка на консультацию


              on

              Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
              персональных данных

              x
              Заявка на консультацию


                on

                Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
                персональных данных

                x
                Заявка в MIEL


                  on

                  Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
                  персональных данных

                  x
                  Заявка на подбор объекта недвижимости


                    on

                    Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
                    персональных данных

                    x
                    Оставить отзыв


                      on

                      Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
                      персональных данных