Документы для срочной продажи квартиры — как подготовиться продавцу

Каждая сделка по продаже недвижимого имущества начинается с того, что нужно собрать уйму справок и выписок. Бумажная сторона дела требует внимания даже когда у квартиры единственный собственник и в ней никто не прописан. Такие условия риэлторы называют идеальными, и при срочной продаже документов здесь требуется минимум. Однако на этапе подготовки документации могут «всплыть» неожиданные обстоятельства. Например, многое зависит от типа покупателя. Когда жилье приобретается за наличный расчет, порой бывает вполне достаточно стандартного комплекта, а если планируется сделка с привлечением средств материнского капитала, в ипотеку, по военному сертификату — обе стороны сделки должны будут приложить к договору дополнительные документы.

Специалисты по недвижимости, представляющие офис «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах, подготовили краткую памятку, которая поможет оперативно осуществить продажу любой квартиры в Москве.

Базовые документы для срочной продажи квартиры

Для рядовых граждан, не имеющих юридического образования, сбор бумаг с подписями и печатями в разных концах города — самое настоящее испытание. В этих делах даже у профессиональных агентов порой возникают сложности. Но у продавцов, желающих как можно быстрее получить деньги за свое жилье, времени на ошибку нет. Поэтому грамотно организованный этап подготовки и проверки свидетельств, справок и выписок — залог успешной сделки.

Вся актуальная информация по оформлению недвижимости в собственность представлена на страницах нашего блога.

Базовый перечень документов:

• Паспорта всех владельцев объекта. Если есть собственник до 14 лет, для сделки потребуется оригинал свидетельства о рождении.
• Документ, подтверждающий право собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, постановление суда, свидетельство о вступлении в права наследования, подтверждающая документация в рамках проведенной процедуры отчуждения имущества, справка из ЕГРН.
• Согласие органов опеки и попечительства. Потребуется, если совладельцем выступает несовершеннолетний. Если ребенок прописан без права собственности, такая справка не нужна.
• Свидетельство из ЗАГСа, согласие второго супруга, заверенное у нотариуса. Такие документы необходимы, когда продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом. Пункт не касается случаев, когда квадратные метры перешли к владельцу по наследству или достались в виде подарка.
• Техпаспорт на квартиру. Выдается собственнику жилого объекта в городском Бюро технической инвентаризации (БТИ). Документ позволяет проверить, не производилась ли незаконная перепланировка и узнать ключевые характеристики. Техпаспорт обязательно потребуют предъявить покупатели с несовершеннолетними детьми, так как без него органы опеки не дадут согласия на приобретение нового жилья.
• Новый договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Надежнее всего составлять с проверенным юристом.
• Доверенность. Если собственник не планирует участвовать в сделке лично, он может делегировать полномочия риэлтору (документ в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе).

Документы для срочной продажи, гарантирующие чистоту объекта

Чтобы убедиться в юридической чистоте продаваемого жилья, покупатели требуют предоставить дополнительные бумаги:

• Выписка из домовой книги. Ее обязаны выдать владельцу по письменному запросу в управляющей компании и ТСЖ. В развернутом извлечении указываются все лица, прописанные в квартире со дня сдачи дома в эксплуатацию.
• Расширенная выписка из ЕГРН. Позволяет тщательным образом изучить историю продаваемого объекта, поскольку документ отражает все когда-либо проводившиеся с ним сделки. Информация находится в открытом доступе, поэтому получить ее может каждый желающий.
• Выписка из лицевого счета. Позволяет узнать, имеются ли долги по коммунальным платежам. Можно получить в МФЦ или заказать через сайт «Госуслуги».
• Справка о дееспособности продавца.
• Отказ от преимущественного права. Предоставляется, если жилье в долевой собственности.

Многие потенциальные покупатели опасаются «нарваться» на проблемную жилплощадь. Если планируется сделка в рамках услуги срочной продажи, документы обязательно должен проверить квалифицированный юрист.

При самостоятельном сборе справок следует учитывать, что у некоторых из них быстро истекает срок актуальности. Люди часто жалуются на то, что к моменту готовности одной выписки другая уже становится недействительной. Приходится заказывать документ повторно, отсюда и затягивание сроков реализации сделки. У клиентов АН «Миэль» таких проблем никогда не возникает — наши специалисты быстро и в нужные сроки соберут документы необходимые для срочной продажи.

Истории из жизни
Продавали свою вторичку в Коломенском через агентство. Всю предпродажную подготовку взяли на себя агент и юрист. Мы принимали минимальное участие: согласовывали стоимость, подписывали документы. Продали за 2 недели почти по рыночной цене. Самые лучшие рекомендации «МИЭЛЬ»!

Уважаемые посетители, если вы предоставите нашему агенту все нужные для срочной продажи документы в день обращения, это значительно ускорит поиск покупателя. Мы располагаем самой актуальной базой недвижимости по Москве и МО, поэтому сможем быстро подобрать для вас подходящего покупателя. Также мы занимаемся проблемной недвижимостью, поэтому поможем продать квартиру по ДДУ, с долгами, в ипотеке, с отказниками от приватизации и т. д. Приходите к нам, мы готовы решить любую задачу! 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.