Продажа квартиры с долгами по ЖКХ в Королёве

Можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ в Королёве? Можно. Главное — изучить особенности такой сделки. А их немало. И обо всех нюансах продажи жилья с коммунальной задолженностью мы расскажем в этой статье.

Особенности продажи квартиры с задолженностью по ЖКХ

Существует еще масса нюансов, знание которых поможет сократить потери времени и денежных средств. Так, независимо от размера долга и их количества продавец должен следовать таким правилам:
Каждый этап сделки должен быть оформлен документально Порядок и юридические характеристики сделок по продаже недвижимости с ЖКХ долгами в Королёве подробно описаны в Гражданском кодексе РФ;
Зафиксировав сумму и период просрочки, важно заручиться письменным разрешением управляющей компании на перевод суммы и письменным соглашением об уплате задолженности покупателем.
На момент заключения договора все вопросы по выплате долгов должны быть полностью урегулированы и оговорены на бумаге;
При передаче денежных средств в счет оплаты долга необходимо присутствие третьей стороны (свидетеля);
При продаже квартиры с долгами следует воспользоваться услугами хорошего юриста. Только грамотное оформление сделки поможет в будущем избежать многих проблем.
Еще стоит обратить внимание на такой момент: согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ — обязанности по перечислению коммунальных платежей возлагаются исключительно на физическое лицо, а потому все долги закрепляются за собственником квартиры и не переходят на новых собственников.
Многие покупатели этого не знают, а потому не желают покупать квартиру с долгами по ЖКХ, чтобы в дальнейшем не разбираться с Управляющей компанией. А Управляющая Компания, пользуясь незнанием законов новыми собственниками, пытаются удержать долги с них. Хотя в данной ситуации будет достаточно подать в суд на УК, чтобы сохранить и нервы, и деньги.

Варианты продажи квартиры с задолженностью по коммунальным услугам

На какие варианты продажи квартиры с долгами по коммунальным услугам в Королёве чаще всего соглашаются будущие покупатели? Предлагаем вашему вниманию самые популярные:
Оплата долга с задатка клиента — суть в следующем: покупатель передает владельцу квартиры определенную сумму, которая пойдет на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по коммуналке. Остальные деньги вносятся во время сделки купли-продажи. Этот вариант отлично подойдет в том случае, если сумма долга невелика, и задаток сможет полностью его покрыть.

Перевод долга на покупателя — покупатель приобретает квартиру вместе с долгом, который оплачивает самостоятельно. Сумма долга списывается со стоимости квартиры, что указывается документально. Этот способ будет выгоден для продавца, ведь он получает сразу всю сумму, без спора дополнительных справок по оплате долгов ЖКХ.

Процедура продажи квартиры с долгом по ЖКХ

В целом, вся процедура по продаже квартиры с долгами по коммуналке выглядит следующим образом:
Собственник уточняет сумму задолженности в Управляющей Компании и сообщает ее покупателю;
При согласии УК на продажу квартиры собственник собирает пакет необходимых для проведения сделки документов;
Подписывается договор купли-продажи двумя сторонами;
Все зарегистрированные в квартире жильцы выписываются из квартиры;
Росреестр регистрирует право собственности на покупателя;
УК получает уведомление о новом владельце квартиры.
Стоит помнить, что продажа квартиры с долгами возможна, только если на нее не наложен арест. Поэтому важно урегулировать все вопросы и уточнить нюансы проведения сделки заблаговременно. От этого будет зависеть благоприятный исход дела.

А если вы хотите обезопасить себя от возможных сложностей при продаже недвижимости с долгами в Королёве, рекомендуем обратиться в наше агентство «Миэль — Чистые Пруды». Мы возьмем на себя все заботы по продаже жилья и разбирательству с Управляющей Компанией. Также мы найдем покупателей на вашу квартиру и поможем в грамотном оформлении сделки. Обращайтесь!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.