Продажа квартиры с долгами по ЖКХ в Котельниках

Долги по ЖКХ — это не приговор. И даже имея большие задолженности по коммунальным услугам, собственник может продать свое жилье, не нарушая законодательство. А Управляющая Компания не имеет право требовать долги с нового владельца (согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Единственное препятствие для продажи квартиры с долгами по ЖКХ в Котельниках — это наличие обременения. Поэтому советуем заранее уточнить этот момент и точную сумму долга в своей Управляющей Компании, чтобы избежать многих проблем в дальнейшем.

Общая процедура продажи недвижимости с задолженностями по коммуналке

Сама процедура продажи жилья с долгами по коммунальным платежам ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи. Единственное отличие может быть в необходимости переоформления долга на нового собственника. И только в том случае, если был выбран именно такой вариант продажи квартиры. О вариантах продажи мы поговорим позже.
В целом, порядок действий должен быть примерно таким:
Взять выписку из Управляющей Компании о сумме долга по ЖКХ;
Уведомить покупателя о наличии задолженности по коммунальным платежам;
Составить договор, включив в него пункт об имеющейся задолженности, подписать и зарегистрировать его;
Собрать все необходимые документы и заверить их у нотариуса;
Получить положенную сумму от покупателя и переоформить на него право собственности.
Расходы на выполнение вышеописанной процедуры невелики — сегодня для того чтобы продать жилье с долгами, продавцу необходимо заплатить только госпошлину при регистрации права собственности. Она составит порядка 2000 рублей на каждого нового владельца.
Что касается сроков, то вся сделка купли-продажи может быть выполнена всего на несколько дней и даже часов. Главное — собрать все необходимые документы.

Необходимые документы для продажи

Чтобы составить договор купли-продажи владельцу квартиры в Котельниках необходимо предоставить следующие документы:
Паспорта всех сторон сделки;
Документы, которые подтвердят право собственности на квартиру (выписка из ЕГРП или свидетельство права собственности);
Техпаспорт квартиры;
Предварительный договор купли-продажи;
Справку из управляющей компании.

Варианты продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Закрыть все долги по коммунальным услугам из собственных средств или с привлечением финансов из кредитных организаций.

Закрыть долги с помощью задатка покупателя, который он даст еще до начала оформления сделки купли-продажи. Этот вариант не очень любят покупатели. Поэтому важно дать мотивации в виде гарантий безопасности и снижении цены на квартиру.

Передать обязанности по выплате долгов новому владельцу квартиры. Таким образом из суммы квартиры вычитается сумма задолженности по ЖКХ, а Управляющая Компания имеет полное право требовать выплату долгов с нового владельца недвижимости.
Как вы видите — продать квартиру с долгами по коммунальным услугам можно. Но для этого придется потратить много времени и сил. Ведь, во-первых — придется найти покупателя на «проблемное» жилье, а во-вторых — вполне вероятно, что нужно будет решить проблему с Управляющей Компанией.
Чтобы избавиться от всех забот, связанных с продажей квартиры с долгами по ЖКХ в Котельниках, рекомендуем обратиться в нашу компанию «Миэль. Мы поможем вам в поиске покупателя, общении с Управляющей Компанией, сбором документов и подписанием договора купли-продажи. Свяжитесь с нами уже сейчас по телефону: +7 (495) 744-33-77.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.