Как продать квартиру в залоге

Необходимость продажи ипотечной квартиры возникает по разным причинам. По статистике, это может быть смена места проживания или работы, желание поменять большую площадь на маленькую, непосильная ежемесячная кредитная оплата, расширение жилья при рождении детей или финансовые трудности. Такие обстоятельства вынуждают собственника продать квартиру в залоге. Многих продавцов интересуют вопросы:

• Какие варианты выхода из ситуации с просроченными платежами по ипотеке?
• Почему у покупателя недоверие к продаже квартиры в залоге у банка?
• Процесс продажи
• Как прибегнуть к помощи агентства?
• Дополнительные подсказки

Как продать квартиру в залоге быстро

Купленная в ипотеку, квартира находится в залоге у банка. И пока кредит не погашен, информация в ЕГРН о ней будет, как о недвижимости с обременениями. Росреестр никогда не зарегистрирует на нового покупателя залоговое жилье. Только после погашения ипотечного кредита, банк сообщает в ЕГРН об отсутствии долга. Такой процесс называется снятием обременения.  Если вы задолжали банку приличную сумму ипотечного кредита, у вас есть несколько вариантов выхода их сложившейся ситуации:

• Договориться с банком о реструктуризации кредита
• Продолжать платить ежемесячно
• Продать ипотечное жилье
• Взять платежные каникулы
• Увеличить срок ипотечного кредита

Часто заемщики, имея задолженности по ипотеке, стараются договориться с банком. При этом, финансовое учреждение идет навстречу заемщику, и квартира за ним сохраняется. Реструктуризация кредитной задолженности—рассрочка по исполнению обязательного договора. При продаже квартиры вы навсегда избавляетесь от этих обязательств.

Но временная отсрочка проблемы не решает. Человек, принявший решение о продаже ипотечной квартиры, должен сообщить об этом своему финансовому учреждению. После обращения заемщика с заявлением о желании продажи квартиры, дается письменное разрешение на продажу.  Банк в свою очередь предлагает решить проблему самостоятельно, или обратиться к риелторам. В процессе обращения, его статус заемщика меняется на статус должника с просроченными платежами. Это совсем не хорошо для клиента, он попадают под особый контроль банка.

Недоверие к продаже квартир под залогом

По статистике каждая вторая сделка купли — продажи в России проходит по ипотечному кредитованию. На западе явление ипотеки возникло на много лет раньше и стало уже нормальным и привычным делом. У нас на рынке недвижимости к ипотечным квартирам по – прежнему относятся с опаской и недоверием. Поводом для этого служит масса причин. Например, продается квартира в залоге, а ее покупатель в свою очередь тоже продает свое жилье. Получается ситуативная подвязка и внесение средств для погашения скорее всего будет невозможным.

Также необходимо учитывать, что такая сделка и сбор документации займет намного больше времени.

Но бывают случаи, когда некоторые покупатели ипотечных квартир видят и преимущества покупки такого жилья—его история и юридическая сторона прозрачны, документы в идеальном порядке.

Продажа ипотечной квартиры

Существуют различные способы по продаже квартиры в залоге. Более сложный — когда жилье находится еще под залогом у банка. Когда квартира продается, одновременно залог снимается и кредит полностью погашается. Процесс должен начинаться с выставления жилья на продажу. После этого людям придется разъяснять все тонкости условий этой сделки.

Способ заключается в том, что покупатель будет обязан положить в отдельную банковскую ячейку сумму, необходимую для погашения ипотеки. Открывать ее будет специальный сотрудник банка, затем эта сумма потупит на счет и погасит кредит, а уже после дается согласие на снятие залога и обременений.

Что касается тонкостей механизма проведения сделки продажи квартиры в залоге, то она проходит при стандартных условиях. Главное определиться, каким способом покупатель будет оплачивать квартиру—деньгами или тем же ипотечным кредитом. Бывают случаи, когда покупатель, приобретает квартиру также в ипотеку. Если такой процесс будет проходить в том же банке, он может пройти быстро и без проблем. В процессе заключения договора купли – продажи участвуют не две стороны, как при обычной сделке, третьей выступает кредитное финансовое учреждение. Не доводя дело до судебных тяжб, владелец ипотечного жилья может самостоятельно назначить его стоимость и более выгодно его продать.

Помощь агентства

Простые люди не владеют ситуацией, не знают, как правильно продать квартиру в залоге и какие документы собирать. Продажа залоговой квартиры является не обычной сделкой и всегда нуждается в помощи профессионалов. Основная задача АН—привлечь потенциального покупателя. Какой бы замечательной квартира не была, при условиях ипотечного залога она остается неликвидной.

Другой вопрос, если заемщик принимает решение по продаже ипотечной квартиры и сразу идет в агентство недвижимости. Продавец обращается к риелтору и поручает ему все действия. Это значительно экономит время и соответственно деньги клиента. Обращаясь в АН по такому вопросу, возьмите с собой все необходимые документы, свяжитесь с банком и оговорите все детали касательно продажи ипотечной квартиры. Выясните, какую сумму нужно окончательно погасить и согласуйте процедуру снятия залога.

Дополнительная информация

Снижение цены на условиях банка практически невозможно. Поэтому АН советуют прибегать к созданию дополнительных плюсов и улучшений для привлечения покупателя. Например, это может быть быстрый и красивый ремонт.

Существуют различные механизмы по урегулированию сложившейся ситуации с ипотечной квартирой. В идеале, лучше всего найти деньги и погасить полностью ипотечный кредит. Тогда квартира будет продаваться уже без кредитных обременений.

Быстро продать квартиру в залоге поможет наша компания Чистые Пруды. Мы имеем богатый опыт в проведении такого рода сделок. Наши сотрудники быстро найдут покупателя и помогут продавцу поскорее получить необходимые средства. Проблема продажи квартиры, находящейся под залогом, будет решена в кратчайшие сроки.

Максимальная скорость совершения сделки поможет сэкономить финансовые потери продавца. Помните, банки охотнее соглашаются на продажу ипотечного жилья, которое происходит при помощи риэлтерских компаний! С МИЭЛЬ выкуп квартиры произойдет быстро, а обязательства перед банком клиентом будут погашены. Ждем вас в агентстве и желаем удачных сделок!

самом деле люди не всегда решают продать жилье только потому, что они больше не в состоянии выполнять обязательства перед банком.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.