Как происходит передача денег при продаже квартир

Любая операция в сфере недвижимости нуждается в тщательной документальной подготовке, но не меньшей ответственности требует процедура передачи денег при продаже квартиры. В этой статье специалисты агентства «МИЭЛЬ» рассказывают, какие существуют варианты и схемы передачи солидных денежных сумм и как безопасно получить деньги за проданную квартиру.

Нюансы передачи средств обусловлены типом рынка, на котором совершается сделка. Например, при долевом строительстве расчеты между фирмой и покупателем проводятся с помощью защищенных эскроу счетов. Порядок действий при этом определяет юридическое лицо (застройщик), выставляя в соответствии с условиями ДДУ счет на оплату. Что касается вторичного рынка, то здесь чаще приветствуются расчеты наличными, хотя это предполагает гораздо больше рисков. Рассмотрим варианты, используемые при купле-продаже жилья на вторичке.

Способы передачи денег при продаже квартиры

Эксперты называют безопасными три основных схемы расчетов между приобретателем и продавцом недвижимости: ячейка, счет нотариуса, аккредитив.

Банковская ячейка (депозитарий)

Банки сдают в аренду специальные сейфы, обеспечивая их охрану и контролируя доступ. В роли арендатора ячейки в депозитном хранилище выступает покупатель, который производит закладку денег. Продавец вправе забрать содержимое строго в соответствии с трехсторонним соглашением, которое заключается дополнительно между сторонами и кредитной организацией. Схема состоит в том, что на протяжении оговоренного периода продавец обязуется предъявить банку доказательства совершения сделки, после чего может получить доступ к сейфу и изъять сумму. В противном случае по прошествии указанной даты содержимое ячейки возвращается покупателю.

Схема с депозитарием используется исключительно при расчетах живыми деньгами. Дополнительные расходы — оплата аренды сейфа, оформление допсоглашения, залоговый взнос на случай утери ключа.

Ячейка нотариуса

Когда купля-продажа оформляется в нотариальной конторе, в качестве защищенного способа передачи денег при продаже квартиры рекомендуется использовать банковский депозит нотариуса. Возможность таких расчетов регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Схема с использованием депозитного счета нотариуса допускает наличные и безналичные переводы. Услуга оплачивается отдельно, также к дополнительным расходам нужно отнести банковские комиссии за перевод и обналичивание средств.

Аккредитив

Так называется услуга, в рамках которой банк по поручению клиента обязуется перевести средства конкретному получателю при условии предоставления им указанных документов.

По сути, аккредитив подобен банковской ячейке, за исключением способа расчетов — в данной ситуации переводы осуществляются по безналу. Важно, что о крупных операциях банки обязаны информировать налоговые органы, что не всегда позитивно воспринимается сторонами.

Как проверить деньги при продаже квадратных метров

При любом сценарии — с передачей денег при продаже квартиры через ячейку, нотариуса или из рук в руки — продавец должен убедиться в подлинности денежных знаков. Если в первом и втором случае купюры проверит нотариус или банковский служащий посредством специального детектора, то для проверки подлинности и количества денег в присутствии обычных свидетелей лучше позаботиться о техническом оснащении заблаговременно.

Старейший способ передачи денег «в чемодане» является самым небезопасным, но, тем не менее, он не изжил себя до сегодняшнего дня. Причина проста — минимум дополнительных расходов.

Если оплата производится наличными, обязательно нужна расписка. Юридически значимый документ пишется от руки, а также содержит полные паспортные данные сторон и свидетелей, информацию по объекту, дату оформления договора. Если продавцов несколько, каждый из них ставит подпись в расписке.

Передача денег при продаже квартиры через ипотеку

Перемещение средств в случае с ипотечным займом контролирует кредитор. Оплата может производиться через банковский депозит или по безналу — в зависимости от правил, установленных конкретным банком.

Всякая схема передачи денег при сделках по ипотеке является надежно защищенной.

К чему приводит пренебрежение профессиональной помощью

Для успешного завершения сделки купли-продажи желательно привлечь профессионалов: риэлтора, нотариуса, юриста, сотрудника банка. Беспечность может обойтись намного дороже стоимости их услуг, а юридическое сопровождение снижает риски. Аргументы в пользу профессионалов:

1. Знания и опыт — готовность к внезапным форс-мажорам, четкое соблюдение формальностей.
2. Профессиональное чутье — профи с легкостью распознает признаки мошенничества.
3. Квалифицированные показания в суде — на случай возможных споров по квартире в будущем.

Истории из жизни
Когда мы переезжали из Подмосковья и покупали двушку в центре, представитель продавца нас сильно торопил с передачей денег. Мол, его клиенту они нужны как можно скорее, поскольку тот покупает другую недвижимость. Риэлтор предлагал передать сумму в офисе Регпалаты, но нам это показалось рискованным (вдруг продавец внезапно отзовет регистрацию). Проконсультировались у юриста в агентстве «Чистые Пруды», который перечислил самые безопасные способы. Решили подстраховаться и выбрали сейф-ячейку, ключ все время находился у нас, пока не завершилась регистрация. Вообще люди часто расчитываются в Регистрационной палате, но мы очень волновались, поскольку продавали впервые.

Если вы хотите максимально защитить планируемую сделку с недвижимым имуществом, вам стоит обратиться в агентство «МИЭЛЬ» по адресу Москва, Чистопрудный бульвар, 5/101 (м. Чистые Пруды). Наши сотрудники детально проконсультируют насчет подготовки документов, разъяснят, как происходит передача денег при продаже квартиры, предложат полный спектр услуг по сопровождению сделки.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.