Обмен квартиры на дом с доплатой: особенности сделки

Хотите избавиться от городской суеты и скорее переехать за город? Тогда вам стоит рассмотреть возможность обмена квартиры на дом с доплатой. Такая сделка отлично подойдет тем, кто мечтает жить на природе, но не желает тратить время на продажу своей квартиры, а затем на покупку дома.

Поэтому давайте узнаем, что это за вариант сделки, ее особенности, и с чего стоит начать, чтобы провести грамотный обмен недвижимости.

Обмен квартиры на дом с доплатой

Различают несколько разновидностей вариантов обмена квартир:

1. Классический обмен почти не встречается на рынке, потому что большее количество сделок, являются процедурой купли—продажи. При классическом (равноценном) варианте обмена недвижимости ни одна из сторон, участвующей в сделке, ничего не приобретает и не теряет. В сделке не предусмотрены никакие бонусы в виде доплат. Такой вид обмена был популярен в советское время. В те времена, единственным вариантом изменить место жительства было — обменять квартиру на дом одинаковой площади, стоимости.
2. Обмен через договор мены. Важное отличие этого варианта обмена — передача как пользовательских, так и имущественных прав. Важно, чтобы недвижимость находилась в частной собственности, а обязательства сторон не заменялись деньгами на всю сумму стоимости жилья. Обмен через договор мены заключается между собственниками помещений и осуществляется по таким же правилам, как и договор купли—продажи. Если же объекты недвижимости не являются равноценными, тогда по данному договору нужно выплатить денежную компенсацию. Все расходы оплачивает инициатор сделки или сразу две стороны в равных долях.
3. Обмен через договор купли—продажи. Основное количество обмена недвижимости происходит через договоры купли—продажи. То есть вам предстоит срочно продать квартиру и купить интересующий вариант. Эти сделки подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема одновременной «купли—продажи» также называется альтернативной.

Как происходит процедура обмена

По сути, процедура обмена квартиры с доплатой является стандартной продажей по договору купли—продажи. Просто в договоре прописывается пункт, в котором говорится о том, что одна из сторон оплачивает разницу в цене двух объектов недвижимости. Процедура проходит по тому же принципу купли—продажи. Когда продавец и покупатель будут согласны на варианты жилья — заключается договор. Который отправляется на регистрацию в Единый государственный реестр прав физических лиц.
Что касается пакета документов, то собираются те же документы, что и в случае с заключением договора купли—продажи. В пакет входит:

• кадастровый паспорт,
• удостоверения прав собственности на объекты недвижимости,
• справки об отсутствии долгов
• иные бумаги вроде согласия супругов на обмен.

Правила расчета доплаты

Не существует стандартной процедуры расчета доплаты. Обычно покупатели самостоятельно устанавливают рыночную стоимость недвижимости и сходятся в цене. После обмена полученная на руки сумма фиксируется в договоре.

Конечно, чтобы облегчить процедуру обмена квартиры на дом с доплатой привлекаются специалисты из агентств недвижимости. Эти люди помогут проверить выбранный объект недвижимости на юридическую чистоту, наличие коммунальных долгов. Они подготовят договор купли—продажи и документов для банка, сэкономив кучу времени для каждой из сторон сделки.

Специалисты из нашего агентства «МИЭЛЬ — Чистые пруды» помогут вам обменять ваше жилье в многоэтажном доме на уютный частный дом. С нами вы будете уверены в чистоте и прозрачности сделки и сможете полностью насладиться новой покупкой и отсутствием забот, связанных с обменом и просчетом доплаты.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.