Особенности продажи ипотечной квартиры и покупки другой

Как правило, выплата ипотеки большинством граждан нашей страны, занимает много лет, и даже десятилетий. Поэтому не удивительно, что за такой длительный период у многих заемщиков возникает желание продать ипотечную квартиру и приобрести другую недвижимость. Например, чтобы сменить поднадоевшие локации, переселиться в более просторное жилье в связи с появлением детей, или наоборот — в более компактное из-за ухудшения материального положения.

Сложности продажи ипотечной квартиры

В случае, когда ипотека полностью не выплачена, а квартира находится под обременением, продать ее не так уж и просто, как порой кажется на первый взгляд. Основная сложность кроется в том, что выдавший ипотеку банк не всегда соглашается на подобные операции с недвижимостью. А без согласия кредитора обойтись не получится.

Исключением может быть лишь случай, когда заемщик готов досрочно погасить имеющийся долг, чтобы стать полноправным владельцем жилья. Но и здесь кроются свои подводные камни. Банк может заставить выплатить штрафы за преждевременную выплату ипотеки, что не всем будет по карману.

То есть — как вы видите: без согласия банка сделка будет считаться недействительной, а само право собственности к новому покупателю перейти не сможет, так как квартира без разрешения банка не будет занесена в государственный реестр.

Если заемщик решил продать ипотечную квартиру и обменять ее на новую без согласия банка, тогда его могут ожидать неприятности: вплоть до суда и выплат больших сумм штрафа. Ведь подобные действия расцениваются как мошеннические и преследуются строго по закону.

Способы продажи квартиры

Бывает, что банк идет навстречу клиенту и разрешает продать квартиру с целью приобрести новый вариант. Для этого вам нужно будет объяснить банку причину, по которой вы решили продавать ипотечную квартиру и менять ее на другую. Если причины будут весомыми, вы получите необходимое разрешение и сможете начать процедуру продажи одной квартиры и покупки другой.

Существует несколько вариантов оформления сделки купли-продажи:

1. Самостоятельная продажа.
2. Перекредитование.
3. Продажа с помощью агентства недвижимости.

Рассмотрим каждый из вариантов более детально.

Самостоятельная продажа

В этом случае продавец квартиры самостоятельно ищет на нее покупателей. Схема следующая:

• квартира выставляется на продажу, находится покупатель, заключается предварительное соглашение между сторонами;
• задолженность по ипотеке погашается покупателем. Банк передает ему закладную и уведомляет, что процедура завершена;
• через определенный промежуток времени (обычно — 1 месяц) продавец и покупатель переоформляют недвижимость в регистрационной палате;
• остаток суммы между участниками передается с помощью банковской ячейки.

Основная сложность здесь: найти покупателя, который будет готов внести необходимую сумму до совершения сделки. Покупатель может посчитать подобную сделку слишком рискованной, ведь он может остаться и без денег, и без квартиры. А потому, чтобы себя обезопасить, ему лучше зарегистрировать договор задатка у нотариуса.

Перекредитование

Можно перекредитировать ипотечную квартиру в другом банке. Другими словами — вы берете новую ипотеку у другого кредитора, а тот в свою очередь — выкупает долг у вашего банка. Вы становитесь владельцем новой квартиры, за которую продолжаете выплачивать ипотеку, но сотрудничаете уже с другой банковской организацией.

Такой способ является удобным для тех, кто не хочет тратить время на поиски покупателя квартиры и желает выплачивать стоимость квартиры все так же по ипотеке. Но учтите, что вам все же придется найти кредитора, который будет готов перекупить ваше ипотечное жилье и выдать другое на своих условиях.

Продажа с помощью агентства недвижимости

Вариант очень похож на первый способ, только здесь поиском покупателя занимается не продавец, а риелтор. За услугу подбора покупателя он берет определенный процент, но гарантирует отсутствие мороки и соблюдение всех законов при оформлении сделки. К тому же участие в сделке риелтора автоматически делает ее выгодной для покупателя, ведь он понимает, что посредник также заинтересован в законности проведении процедуры, как и он сам. А потому можно не переживать на деньги, уплаченные наперед.

Если вы все же выберете последний способ продажи ипотечной недвижимости, тогда обратитесь за помощью в наше агентство недвижимости. Мы готовы взять на себя все заботы от поиска покупателя, до покупки новой квартиры для вас. Вам останется только насладиться новым жильем сполна!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.