Продажа квартиры с долгами по ЖКХ в Дзержинском

С каждым годом тарифы за коммунальные услуги повышаются, а доходы многих жителей Дзержинского уменьшаются. В связи с этим не все имеют возможность оплачивать услуги ЖКХ в полном объеме. У многих формируется задолженность, которая влечет за собой проблемы и конфликтные ситуации от коммунальных предприятий города.
Образовавшийся долг за коммуналку в свою очередь также не позволит в любой момент реализовать свою недвижимость. Сделать это можно будет, но с определенными условиями и сложностями. Ведь согласно действующему законодательству: гражданин вправе распоряжаться приватизированным жилым помещением независимо от наличия неисполненных обязательств по оплате услуг ЖКХ.
Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ гласит, что задолженность по коммунальным платежам не является обременением для жилья. Но имеющийся долг по ЖКХ может существенно усложнить продажу недвижимости, отняв много времени и сил.

Способы продажи квартиры с коммунальными долгами в Дзержинском

Существует несколько эффективных способов продажи квартиры с коммунальными долгами в Дзержинском:
Взять деньги для оплаты долга с задатка, который выплатит покупатель. После оплаты продавец получит справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Оставшуюся сумму покупатель сможет внести непосредственно во время самой сделки купли-продажи.

Продавец может попросить поставщика коммунальных услуг реструктурировать долг. Он в свою очередь может предоставить рассрочку платежей, отменить начисляющую пеню или списать некоторую сумму.

Взять целевой займ или кредит на оплату коммунальных долгов. Здесь продавца ждут дополнительные расходы в виде процентной ставки.

Покупатель приобретает квартиру вместе с коммунальными долгами. Этот способ удобен для продавца, ведь деньги он получает сразу и освобождается от сбора справок по долгу ЖКХ. Сумму самого долга можно списать со стоимости квартиры.

Покупатель рассчитывается после сделки купли-продажи, из которой деньги пойдут на оплату долга. Самый выгодный вариант для покупателя, на который он с большей долей вероятности согласиться. Для данного способа можно воспользоваться банковскими ячейками, в которые кладется сумма долга и основная сумма оплаты за квартиру. Также можно использовать аккредитив.

Когда продажа квартиры с долгами по ЖКХ невозможна?

Будьте внимательны: не каждую квартиру с долгами по ЖКХ можно продать. Существуют причины, по которым совершить сделку невозможно:
Один из собственников квартиры не согласен на ее продажу;
Квартира находится в собственности у государства;
Законное обременение квартиры.
Рассматривая возможность продажи квартиры с задолженностью по коммуналке, продавцу также стоит учитывать следующие риски:
Возможность наложения ареста судебными приставами;
Отключение недвижимости от коммуникаций в случае злостной неуплаты — это добавит массу хлопот при заключении сделки купли-продажи;
Потенциальный покупатель воспользуется правом торга, а потому цена квартиры будет значительно снижена;
Заключение договора купли-продажи поспособствует обращению в суд для обслуживающей компании.
Несмотря на возможность продажи квартиру с коммунальными долгами, имеется высокая вероятность того, что процесс будет сильно затянут по времени. Так, не всегда в данном случае удается оперативно найти покупателя, который будет согласен с вашими условиями продажи.
Поэтому чтобы быстро найти покупателя на квартиру с долгами в Дзержинском, грамотно и законно провести сделку с минимальными потерями, рекомендуем вам воспользоваться услугами агентства «МИЭЛЬ». Мы проведем вашу сделку по продаже недвижимости с долгами по ЖКХ от начала и до самого конца, минимизируем возможные риски и ответим на любые интересующие вопросы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Загрузка...