Продажа квартиры с долгами по ЖКХ в Звенигороде

Долги по коммунальным платежам сегодня не редкость среди жителей РФ, в частности — Звенигорода. Отсутствие стабильного дохода и потеря места работы могут сыграть решающую роль в формировании задолженностей. В связи с этим количество долгов растет, «как на дрожжах». И чтобы остановить этот рост, нередко многие владельцы квартир решаются на их продажу. Но возможна ли продажа квартиры с долгами по ЖКХ? Давайте разбираться.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами?

Согласно действующему законодательству — каждый гражданин Российской Федерации имеет право распоряжаться своим жильем независимо от наличия невыполненных обязательств по оплате коммунальных услуг. То есть — беспрепятственно продавать, менять, дарить квартиру. Сделка купли-продажи все равно будет зарегистрирована.
Кроме того — при продаже квартиры с долгами по ЖКХ в Звенигороде коммунальные задолженности не перейдут на нового собственника недвижимости. Ведь оплата услуг закрепляется за человеком, а не за квартирой.
Как вы поняли: продать квартиру с долгами по коммуналке можно, но это будет не так просто, как продать квартиру без долгов. Дополнительные сложности вызывает проблема поиска покупателей на недвижимость. Ведь не каждый согласится приобретать жилье с имеющимися проблемами. И не убедит их даже тот факт, что по закону новый владелец не будет отвечать за долги прошлого собственника.

Варианты продажи квартиры с долгами по ЖКХ в Звенигороде

Многие люди попросту бояться ввязываться в ситуацию, когда у предыдущего собственника имеются долги по коммунальным услугам. Поэтому здесь нередко спасает большая скидка на квартиру и выгодные для покупателя варианты ее продажи:
Оплата долга по ЖКХ с задатка покупателя — подойдет в том случае, если сумма долга по коммуналке не очень большая;
Оплата коммунальных долгов покупателем после заключения сделки купли-продажи — то есть фактически вместе с квартирой покупатель приобретает долги по коммунальным платежам.
Оплата долга по коммунальным продавцом, с тех денег, которые покупатель отдает после заключения сделки купли-продажи — самый выгодный вариант для покупателей, так как он самый безопасный и не дает купить «кота в мешке».

Возможные сложности при продаже квартиры с задолженностью по ЖКХ

Помимо проблемы с поиском покупателя квартиры с долгами по ЖКХ в Звенигороде, продавец такой недвижимости может столкнуться со следующими сложностями:
Поставщик коммунальных услуг может не согласиться со сменой собственника квартиры и начать взыскивать долги с новых владельцев, хотя это будет незаконно. Новому владельцу останется подать в суд на управляющую компанию, что значит — потеря времени, нервов и денег. По большей части именно вероятность такого сценария делает приобретение покупку квартиры с коммунальными долгами весьма непривлекательным предложением.

Если в продаваемой квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок — может возникнуть сложность с получением разрешения на сделку от органов опеки.

Не каждый нотариус согласится заверить договор купли-продажи с переводом долга, а перевод долга возможен только с согласия управляющей компании.

Управляющая компания может подать на должника в суд, как только узнает о том, что он собирается продавать свою квартиру.
Несмотря на все сложности: продать квартиру с долгами по ЖКХ в Звенигороде вполне реально. А потому не стоит отчаиваться. Но и не нужно забывать, что даже при подписании договора купли-продажи все обязательства по выплате коммунальных не переходят к новому владельцу. А потому избежать необходимости оплаты по счетам не получится.
А если вам нужна помощь в погашении долгов по ЖКХ, вы хотите найти подходящего покупателя на квартиру с долгами или желаете как можно быстрее продать недвижимость без каких-либо забот — смело обращайтесь в наше агентство «МИЭЛЬ». Мы вам непременно в этом поможем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.