Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Собственники квартир, стремясь улучшить жилищные условия, часто прибегают к перепланировке. Но изменяя изначальное расположение помещений, либо расширяя площадь имеющихся комнат, мало кто из них задумывается о том, можно ли будет в дальнейшем узаконить жилплощадь. Зачастую этот вопрос постает во время продажи квартиры, и здесь возникает ряд сложностей.

Сегодня дадим исчерпывающий ответ на тему: как ли продать жилье с неузаконенной планировкой и не будет ли это препятствием для осуществления сделки? И расскажем, с какими рисками при продаже квартиры с неузаконенной планировкой может столкнуться ее владелец.

Неузаконенная перепланировка – риски при сделке

Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировка – это ремонтно-строительные работы, в ходе которых изменяются конфигурации помещения. Все изменения должны быть обязательно согласованы в соответствующих органах и внесены в технический паспорт. Если же собственником не получено разрешение на проведение работ либо же имеющиеся изменения не согласованы с органами, такая перепланировка считается неузаконенной.

Продавая проблемное жилье, продавец может столкнуться с такими рисками:

• длительный поиск покупателя, поскольку не каждый согласится взять на себя обязательства узаконить перепланировку;
• снижение стоимости продаваемой недвижимости;
• расторжение договора купли-продажи при выявлении факта неузаконенной перепланировки;
• денежная компенсация покупателю за узаконивание проведенных работ при обнаружении после подписания договора.

Как узаконить?

Все внесенные изменения в перепланировку квартиры должны быть узаконены в БТИ.

Состав пакета предоставляемых документов:

• заявления установленного образца;
• правоустанавливающие документы;
• согласие в письменном виде всех зарегистрированных лиц;
• поэтажный план из БТИ;
• проект перепланировки.

Стоит принять во внимание, что данная процедура потребует временных и денежных расходов.

Какую перепланировку невозможно узаконить?

На законодательном уровне некоторые перепланировки запрещены категорически и узаконить их не получится. К таковым изменениям относятся:

• изменения относительно несущих стен;
• объединение балкона или лоджии с жилым помещением;
• перемещение радиаторов отопления на балкон или лоджию;
• изменения в вентиляционной и других инженерных коммуникациях;
• нарушение строительных, санитарных и противопожарных правил;
• перепланировки, в ходе которых помещение стало непригодным для проживания;
• которые привели к ухудшению проживания других жильцов дома.

Важно! В данном случае, обратившись в агентство с целью продажи жилья с неузаконенной перепланировкой, собственник должен быть готов к тому, что возникнет необходимость вернуть его в первоначальное состояние. Возможно, подать иск в суд, представив доказательства не повреждения конструкции дома вследствие проведения перепланировки. Но практика показывает, что вероятность выиграть такое дело слишком низкая.

Как продать незаконно перепланированное жилье?

• уведомить покупателя о неоформленном переустройстве, так как в случае приобретения такого жилья ответственность за несанкционированные изменения переходит к нему;
• получить согласие, определив сумму скидки за последующее переоформление документов покупателем;
• в договор внести сумму с вычетом мероприятий по узакониванию перепланировки, просчитанную заранее;
• продавец передает право владения на основании старых документов, а покупатель принимает обязательства по узакониванию переустройства добровольно.

Продавая незаконно перепланированное жилье в счет ипотечных средств, часто возникает сложность с поиском кредитора. Но, при согласии последнего, оформление сделки и получение денег продавцом осуществляется без проблем.

Агентство «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» поможет вам легко и быстро продать квартиру с неузаконенной планировкой. Наши квалифицированные специалисты оперативно придадут новой перепланировке официальный статус, подав информацию о внесенных изменениях в планировку и пакет необходимых документов в БТИ. С нами вы сможете получить максимальную выгоду от сделки и значительно расширить круг потенциальных покупателей реализуемой недвижимости. Чтобы начать сотрудничество со специалистами «МИЭЛЬ» — подайте заявку на бесплатную консультацию. Свяжитесь с нами и узнайте, как в самые короткие сроки и по выгодной для вас цене продать жилье с незаконной перепланировкой. Мы будем рады помочь вам в решении этого вопроса!

 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.