Продажа квартиры в залоге у банка в Домодедово

Нередко случается так, что необходимо срочно продать квартиру в Домодедово, находящуюся в залоге у банка. В таком случае заемщик должен четко понимать всю схему проведения подобной сделки. Ведь она отличается от стандартных сделок купли-продажи и имеет свои нюансы. Чтобы не потеряться в особенностях продажи залоговой квартиры, заручитесь рекомендациями и полезной информацией, которую мы собрали для вас в данной статье.

Особенности продажи квартиры, находящейся в залоге у банка в Домодедово

В каких случаях может возникнуть необходимость продать квартиру из-под залога у банка? Например, если владелец квартиры:
Имеет финансовые трудности и не может выплачивать ипотеку;
Хочет улучшить жилищные условия с увеличением или уменьшением семьи;
Хочет переехать в другой район или даже город;
Начинает работу в компании, которая находится в другом городе.
На самом деле причин того, что владелец решил продать залоговую квартиру в Домодедово, может быть масса. Как бы там ни было, если заемщик не может исполнять долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. И никто ему это не может запретить.
Но найти покупателя на такую недвижимость нелегко. Дело в том, что не каждый согласится иметь дело с квартирой, на которую «навешаны» обязательства и долги. В этом вся проблема и особенность данной процедуры.
Что касается банка, то заёмщику не придется брать у него согласие на проведение сделки купли-продажи. В данном случае просто будет достаточно предупредить кредитора о необходимости продать квартиру.
После того, как покупатель будет найден, а средства за недвижимость — выплачены, заемщик получает в банке закладную на квартиру и справку об отсутствии задолженности. Дальше заемщику нужно будет собрать документы, подписать договор по купле-продаже и переоформить недвижимость на нового владельца.

Варианты продажи квартиры в Домодедово из-под залога у банка

Но не всегда продажа залоговой квартиры в Домодедово может проходить по такому простому сценарию. Нередко заемщикам приходится прибегать к другим вариантам схем продажи недвижимости:
Покупать квартиры платит продавцу остаток суммы от стоимости квартиры, а остальной долг оплачивает банку в виде ипотеки.
Покупатель оплачивает часть суммы владельцу квартиры, а часть — банку для погашения оставшегося кредита.
Продавец полностью гасит ипотеку самостоятельно, взяв для этого потребительский кредит.
Продавец продает квартиру для того чтобы приобрести себе жилье поскромнее. Разницу он отдает банку в счет ипотеки.
Заемщик перестает полностью выплачивать ипотеку. Через какое-то время банк отбирает залоговую квартиры, продает ее на аукционе и возвращает заемщику разницу в цене.
Конечно же, последний вариант является самым неблагоприятным. Дело в том, что таким образом квартира будет продана по минимальной цене, а заемщику придется уплатить большое количество штрафов. Поэтому его нужно рассматривать в самую последнюю очередь.

Риски при продаже квартиры из-под залога

Конечно же, самые большие риски во время продажи квартиры из-под залога в Домодедово, несет именно покупатель. Ведь он может остаться ни с чем, после того, как внесет всю или часть суммы за ипотеку заемщика. И именно здесь продавцу важно приложить максимум усилий, чтобы убедить покупателя в безопасности сделки.
Чтобы дать покупателю дополнительные гарантии в честности совершаемой сделки, можно использовать банковский аккредитив с участием постороннего банка. При такой форме расчетов средства покупателя находятся на специальном счете и выплачиваются продавцу только после того, как будут предоставлены все документы, подтверждающие факт выполнения сделки. Если сделка не состоялась, тогда деньги возвращаются на счет покупателя в полном объеме.

Одной из услуг, которые оказывает агентство недвижимости «МИЭЛЬ» — это продажа квартиры в залоге у банка в Домодедово. Мы работаем с квартирами, которые находятся в залоге любых банков. Поэтому смело обращайтесь к нам, если вы хотите продать недвижимость с обременением и даже с просрочками по кредиту. Мы поможем решить вашу проблему и реализовать недвижимость в короткие сроки.
Звоните нам по телефону +7 (495) 744-33-77 или оставляйте заявку на сайте. Мы свяжемся с вами как можно быстрее.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.