Продажа квартиры в залоге у банка в Дзержинском

Нередко владелец квартиры в Дзержинском, купленной в ипотеку, и за которую еще не полностью погашен долг, решает ее продать. Но из-за невыплаченной ипотеки недвижимость остается в залоге или в обременении. То есть без разрешения банка, который является совладельцем жилья, выполнить продажу будет невозможно.
Как получить необходимое разрешение на данную операцию? И какие существуют способы продажи залоговой квартиры?

Способы продажи ипотечной квартиры, находящейся в залоге

Не стоит думать, что невозможно продать квартиру в Дзержинском, находящуюся в залоге у банка. Да, конечно, продавцу придется погасить задолженность по кредиту, чтобы банк снял обременение с недвижимости. Только после этого ее можно будет продавать. Но существует несколько эффективных способов продать жилье, без погашения кредита из собственного кармана:
Продажа квартиры с ипотечным долгом (смена заемщика);
Погашение ипотеки за счет денег покупателя;
Погашение ипотеки путем перекрытия другим кредитом;
Погашение ипотеки с участием банка;
Выкуп квартиры другим банком.
Рассмотрим каждый из способов продажи квартиры в залоге у банка в Дзержинском более детально.
Самый простой способ — это погашение ипотеки за счет денег покупателя. То есть сам покупатель погашает ваш кредит, а регистрирующий орган снимает залог с квартиры. После этого квартиру продают, как обычно. Но далеко не всем покупателям подходит такой способ. Ведь им придется отдать часть денег под расписку, и надеяться на честность продавца.
Второй способ — найти необходимую сумму для погашения ипотеки. Например, можно взять краткосрочный потребительский кредит. Или перенаправить поступающие средства из других источников на закрытие долга. Например, если после рождения ребенка выдали материнский капитал.
Третий способ — продать квартиру другому покупателю вместе с ипотечным долгом. В таком случае вместе с правом собственности происходит продажа долгового обязательства вместе с обременением.
Четвертый способ — перестать платить за ипотеку и подождать, пока банк-кредитор через суд не взыскает заложенную недвижимость через суд и не реализует ее с торгов. В результате заемщик избавится от долга и получит оставшуюся сумму от продажи квартиры с учетом вычета долга. Это самый невыгодный вариант, так как можно потерять прилично в стоимости квартиры из-за продажи через публичные торги.
Пятый способ — продать квартиру другому банку. Существуют банковские организации, которые выкупают квартиры из-под залогов. Схема следующая: покупатель оформляет ипотеку в этом банке, получает одобрение объекта и документы, подтверждающие право собственности. Закладная переходит в новый банк.

Сложности при продаже квартиры в залоге у банка в Дзержинском

Помимо самой главной сложности — отказа банка в продаже обремененной квартиры, продавец может столкнуться со следующими сложностями:
Желая перепродать квартиру, продавец рискует остаться без покупателей на нее. Ведь большинство из них может отказаться от сделки, узнав об обременении недвижимости.
Обеим сторонам для заключения успешной сделки по купле-продаже обремененной квартиры не хватит времени и соответствующих знаний.
Поэтому лучше доверять продажу залогового жилья опытным юристам или специалистам по работе с недвижимостью. Они помогут все правильно оформить и грамотно провести сделку.
Например, наше агентство «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» решит все ваши вопросы, связанные с продажей квартиры в залоге у банка в Дзержинском. Наши специалисты помогут с оформлением сделки и поиском клиента, который будет согласен приобрести недвижимость. Ждем вас в «Чистых прудах» уже сегодня!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.