Продажа квартиры в залоге у банка в Звенигороде

Сегодня продажа квартиры в залоге у банка в Звенигороде не является чем то необычным. Из-за усугубившегося финансового положения жители России не имеют возможности выплачивать ранее взятую ипотеку.
В связи с этим многие из них решают избавиться от неподъемной по финансам недвижимости. Но «камнем преткновения» здесь нередко становится банк, который зачастую выступает против продажи залогового имущества. Дело в том, что не каждое банковское учреждение согласится на смену должника, мотивируя тем, что нужно потратить время на изучения его платежеспособности.
И даже если банк, в конце концов, одобрит сделку, то провести ее не всегда получается быстро и легко. «Палки в колеса» процедуры продажи залоговой квартиры вставляет непосредственно сам поиск покупателя. Ведь многие из них попросту отказываются от покупки, как только узнают об обременении на имущество.
Так как же грамотно и без множества проблем продать квартиру, находящуюся в залоге у банка в Звенигороде? Давайте узнаем!

Как получить разрешение на продажу квартиры в Звенигороде у банка?

Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке»: заемщик имеет право продать квартиру, приобретенную в ипотеку в Звенигороде, но только если кредитная организация даст свое согласие на продажу. Конечно, если другие условия не были прописаны в договоре изначально.
Поэтому прежде чем заниматься поисками покупателя, заемщику нужно будет обратиться в отдел ипотеки своего банка и сообщить о предстоящей сделке. Важно обсудить со специалистом условия проведения продажи квартиры. Тот в свое очередь должен проконсультировать заемщика по дальнейшим действиям и рассчитать остаток по ипотеке, который нужно внести, чтобы снять с квартиры обременения.
Для того чтобы банк разрешил продать недвижимость, важно привести аргументированные доводы о необходимости сделки. Например, если для оплаты ипотеки не хватает денежных средств из-за усугубившегося финансового положения, то отлично будет предоставить этому доказательства.
Из-за того, что многим банкам самое важное — получить всю сумму за недвижимость, они дают разрешение на продажу. Здесь главное, чтобы банк устроили условия сделки.
Существует несколько способов продажи квартиры из-под залога:
Банк дает согласие на смену собственника, снимает обременения с квартиры, и на некоторое время залогодателем недвижимости становится покупатель, новый собственник квартиры;
Вносится аванс в счет стоимости квартиры, погашается кредит, регистрируется договор купли-продажи и меняется собственник.

Заявка на консультацию !

Как договориться с покупателем?

Это нормально, если покупатель не доверяет продавцу залоговой квартиры и хочет дополнительных гарантий в проведении сделки. Ведь он идет на определенные риски:
Продавец может отказаться от продажи квартиры после внесения покупателем аванса;
Продавец может затягивать процедуру по снятию обременения с квартиры;
Продавец может вовсе отказать в регистрации сделки.
Поэтому важно дать покупателю несколько безопасных вариантов покупки квартиры:
Деньги покупателя для погашения задолженности по ипотеке закладываются в банковскую ячейку, после чего банк подает документы для снятия залога с квартиры в регистрационную службу.
Покупатель выплачивает продавцу разницу между ипотекой и стоимостью квартиры и становится новым залогодателем, беря на себе все обязанности по выплате остатка ипотеки.

Несколько вариантов снять обременения с квартиры в залоге

Также залогодателю можно обойтись своими силами и осуществить продажу квартиры в залоге у банка в Звенигороде без привлечения финансов покупателя. Он может:
Получить другой кредит для погашения ипотеки — выгодно в том случае, если проценты по новому кредиту будут не больше, чем по ипотечному;
Перестать выплачивать ипотеку — все хлопоты по продаже недвижимости возьмем на себя банк, реализуя ее на торгах.
Воспользоваться помощью специалистов, которые «собаку съели» на продаже залоговых квартир.
Именно такими являются специалисты нашего агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды». Мы имеем большой опыт в проведении подобных сделок и не понаслышке знаем, насколько они сложны. Обращаясь к нам, вы сможете рассчитывать как на грамотные консультации по продаже залоговой недвижимости в Звенигороде, так в помощи по получению согласия банка по продаже квартиры и поиску подходящего покупателя.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.