Срочно продать квартиру с ипотекой

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 02.10.2019

    По статистике больше половины россиян покупают квартиры в ипотеку.  Это выгодно и надежно и многие граждане живут в ипотечной собственности и частями погашают кредит. Жизнь может быть непредсказуемой — люди разводятся, женятся, увеличивается состав семьи, меняется место жительства. Также возможны неожиданные сюрпризы в виде потери работы, уменьшения заработной платы, просрочки по платежам. И в силу сложившихся обстоятельств, опасаясь наложенных арестов и штрафных санкций, владельцам приходится задумываться о срочной продаже ипотечного жилья.

    Можно ли срочно продать квартиру с ипотекой и как выгодно провести сделку? Мы подробно расскажем вам и посоветуем, как это сделать.

    Что означает — квартира с ипотечным кредитом

    Что означает — квартира с ипотечным кредитом

    Банк или другое финансовое учреждение выдает необходимую сумму под залог приобретаемого жилья. До полного погашения задолженности, квартира будет находится под обременением банка. Гражданин, купивший квартиру в ипотеку, имеет право проживания, сдачи в аренду, регистрирования. Это прописано в ФХ РФ ст.29 об ипотеке, а в ст. 37 указано, что объект недвижимости в ипотеке может быть отчужден и продан только с согласия банка.

    Кто срочно продает квартиру

    Кто срочно продает квартиру с ипотечным кредитом

    Какие причины для продажи могут возникать у собственников ипотечных квартир:

    • Подворачивается более выгодный вариант приобретения другого жилья
    • Происходит увеличение в семействе
    • Смена места жительства
    • Меняются доходы
    • Отсутствует возможность ежемесячных платежей по ипотеке
    • Выявленные недостатки ипотечной квартиры
    • Улучшение жилищных условий
    • Бытовые или семейные обстоятельства

    Причин для продажи может быть много. Главная цель продавца — как можно выгоднее продать такой объект недвижимости.

    быстро купить квартиру в ипотеке

    Кто может быстро купить квартиру в ипотеке

    На рынке недвижимости, как правило, квартиры с обременением продаются по сниженной стоимости. Привлекательная цена всегда заинтересовывала покупателя. Будущие владельцы квартиры ничем не рискуют, приобретая такое жилье. Самое главное, доходчиво объяснить весь процесс сделки. А это лучше всего доверить специалистам, умеющим убеждать сомневающихся покупателей. Как и кому можно быстро продать квартиру, обремененную ипотекой:

    • Продавцы, желающие очень быстро продать свое жилье и уступить значительную стоимость — до 20%, могут воспользоваться услугами риэлтерских компаний по выкупу квартиры.
    • Ипотечные квартиры чаще всего ищут покупатели с небольшим бюджетом
    • Если квартира в ипотеке и находится в конкретном доме, именно она может быть срочно необходима будущему владельцу

    способы быстро продать квартиру в ипотеке

    Какие есть способы быстро продать квартиру в ипотеке

    Обычным способом продажа квартиры с обременением произойти не может. Такая сделка совершается только с согласия банка. Продать ипотечную собственность можно следующими способами:

    • Досрочное погашение ипотечного кредита (покупатель задатком погашает кредит, а банк снимает обременение)
    • Ипотека погашается покупателем в ходе подписания соглашения (при заключении сделки присутствуют банк, покупатель и собственник)
    • Объект недвижимости продается вместе с долгом (способ, распространенный для тех, у кого нет наличных средств на руках. Покупатель как бы перезанимает у банка сумму и также покупает эту квартиру в ипотеку)
    • Банк сам продает залоговую недвижимость (это крайний способ, он применяется к проблемной ипотеке. Банк принимает радикальные меры и выставляет объект недвижимости на аукцион)

    Как видите, существующие методы могут подходить далеко не для всех. Одни больше выгодны для покупателей, другие — для продавцов. Какой способ выбрать, и как принять правильное решение зависит только от вас.

    Процедура срочной продажи квартиры

    Процедура срочной продажи квартиры в ипотеке

    Мы хотим предложить один из самых распространённых способов срочной продаже ипотечной собственности. При нем необходимо пройти следующие этапы оформления:

    • Для начала сообщите банку о своем желании продажи объекта и получите на это соглашение
    • Найдите покупателей
    • Заключите с ними нотариально заверенный предварительный договор о задатке
    • Покупатель должен задаток, которым погашается кредит
    • Обязательно укажите в договоре о задатке процесс погашения задолженности во избежание рисков в случае если продавец передумает продавать жилье
    • Внесите полученные средства в банк и погасите кредит
    • Затем происходит погашение ипотеки и закрытие обременения
    • Подпишите договор и зарегистрируйте его в Росреесте
    • Получите сумму, оставшуюся от полной стоимости квартиры

    При такой срочной сделке, в которой участвуют тори стороны — продавец, покупатель и банк, риски сводятся к нулю. Это взаимовыгодно для всех:

    • Банк получает средства на руки
    • Продавец погашает ипотеку и также получает сумму, необходимую для решения его вопросов
    • Покупатель приобретает желанную квартиру

    Документы для продажи квартиры в ипотеку

    Документы для продажи квартиры в ипотеку

    При заключении сделки по квартире в ипотеку, следует собрать такой пакет документов:

    • Выписка из ЕГРН
    • Правоустанавливающая документация и паспорта
    • Справка о зарегистрированных в квартире гражданах
    • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по ЖКХ
    • Если в ипотечной собственности присутствуют несовершеннолетние, получите разрешение от органов опеки
    • Если необходимо — согласие супругов
    • Решите с банком вопрос об оценке продаваемой недвижимости, самостоятельные поиски оценщиков должны согласовываться

    Особое внимание уделите срокам документации, на выдачу некоторых справок может уйти масса драгоценного времени, так необходимого для погашения ипотечного кредита.

    риски по срочной продаже квартиры

    Какие могут быть риски по срочной продаже квартиры с ипотекой

    • При несогласовании сделки с банком, она запросто может быть оспоренной в суде
    • Продавец в процессе получения задатка и снятия обременений может передумать продавать квартиру. Поэтому все движения с деньгами и погашениями чужих кредитов обязательно должны быть задокументированы
    • Избегайте форс-мажорных ситуаций
    • При сделках с квартирами с обременениями проверяйте надежность банков и порядочность продавцов

    И помните, любая сделка с недвижимостью притягивает к себе мошенников, схемы которых становятся все хитрее и изворотливее. Чтобы не стать жертвой преступных сделок, влекущей за собой потерю финансов или объекта недвижимости, обращайтесь к компетентным специалистам.

    Срочно продать квартиру в ипотеке в Москве или Подмосковье с компанией Чистые Пруды просто и выгодно! Мы поможем решить нашим клиентам самые трудные квартирные вопросы и организуем юридическую поддержку на всех этапах заключения сделки. В сжатые сроки мы найдем покупателя для вашей квартиры. АН Чистые Пруды решит все щекотливые вопросы с банком, касающиеся штрафных санкций, арестов сроков погашения кредитного долга. Индивидуальный подход к каждому клиенту с учетом его финансового положения, поможет найти правильное решения в любой сложившей ситуации. Ждем вас и надеемся на долговременное сотрудничество!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (10 оценок, среднее: 4,90 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных