Продажа квартиры без приватизации: как проводятся такие сделки

Собственником неприватизированного жилого помещения выступает государство. Однако многих интересует вопрос, возможна ли продажа квартиры без приватизации. Законодательство дает однозначный отрицательный ответ. Между тем, у представителей разных социальных слоев нередко возникает проблема при продаже недвижимости из-за того, что она не была в свое время переведена в частную собственность. Вместо того, чтобы искать лазейки в законе и нанимать сомнительных посредников, лучше обратиться к профессионалам, ежедневно сталкивающимися с подобными случаями.

Приватизация: зачем она нужна

В нашей стране программа приватизации жилья работает более двадцати лет, но есть много объектов, которые по разным причинам не переоформлены в частную собственность. Какие недостатки имеет проживание в муниципальной собственности:

• при передаче ее в наследство могут возникнуть сложности, а иногда муниципалитет может отказать в переходе жилплощади наследникам в порядке очереди;
• государство может выселить жильца из квартиры (например, из-за систематических жалоб соседей);
• помещение не подлежит продаже, дарению, сдаче в аренду и другим подобным действиям.

Как сделать приватизацию

Так как продажа квартиры без приватизации не осуществима, чтобы действовать в соответствии с законодательством, необходимо следовать этапам:

• Узнать, подлежит ли квартира приватизации. Например, если она находится в военном городке, является служебным или подлежит сносу, то квартирант получит отказ.
• Направить обращение в городскую администрацию с просьбой о разрешении приватизировать жилье. Подобные заявки граждан рассматриваются до двух месяцев.
• Организовать поиск покупателя до получения письменного уведомления из горадминистрации.
• Оплатить госпошлины и получение выписки из ЕГРН, после чего жилплощадь переходит в собственность владельца.

По осуществлении данных процедур жилплощадь можно продавать, дарить и совершать иные юридические действия.

История из жизни
Возникла острая необходимость в срочной продаже квартиры, а без приватизации сделка по закону невозможна. Позвонил в агентство недвижимости «Чистые Пруды», чтобы проконсультироваться насчет сроков продажи подмосковного жилья. Девушка-сотрудник агентства приехала осмотреть мою скромную квартиру в Одинцово уже на следующее утро. Предложила оперативное комплексное обслуживание, включая процедуру приватизации, поиск покупателя, оформление документов и регистрацию сделки. Я согласился. Дисконт агентства составил 20% с учетом необходимости уплаты налога новым владельцем. Сам бы потратил на перевод в частную собственность и продажу квартиры гораздо больше времени, денег и сил.

Суть продажи жилья без регистрации и риски

Некоторые конторы предлагают «свои» варианты продажи муниципальной собственности. Продажа квартиры без приватизации под их патронажем предлагается тремя способами:

• Поиск заинтересованного лица, согласного заплатить за приватизацию и ждать окончания процедуры;
• Выписка покупателя в помещение с дальнейшей выпиской продавца;
• Покупка продавцом подставной квартиры с помощью какой-нибудь конторы и ее обмен на неприватизированную.

Чем опасны эти способы, и почему они практически не осуществимы? Трудно найти покупателя, согласного на «буферный обмен», и не все будут ждать два месяца или оплачивать приватизацию продавцу до сделки. К тому же право на приватизацию дается один раз и впоследствии повторная процедура будет невозможна. Поэтому при использовании любого способа из вышеперечисленных рискует как продавец, так и покупатель.

Как подстраховаться

Многие риэлторы и различные конторы берутся за реализацию неприватизированных квартир, заверяя клиента, что все пройдет гладко для обеих сторон. Однако они не могут это гарантировать из-за прямого нарушения закона РФ. Если вам нужно осуществить продажу квартиры без приватизации, стоит обратиться в агентство недвижимости «Чистые Пруды». Наши сотрудники имеют многолетний опыт работы в сфере продаж жилых помещений. Мы действуем в правовом поле, поэтому не стоит беспокоиться о чистоте сделки.

Комментарий эксперта «МИЭЛЬ»
При продаже недвижимости сразу после приватизации опытный профессионал всегда найдет возможности для минимизации налоговой нагрузки в рамках законности: налоговый вычет продавца, а также вычет приобретателя, если взамен покупается другой объект недвижимости.

Как мы продаем неприватизированную квартиру

Очень просто! Приватизируем ее и находим покупателя. Кто-то наивно думает, что может сделать то же самое, но на практике все оказывается сложнее. Время, которое затратят наши сотрудники на прохождение всех процедур, минимальное. Обычные граждане, не сведущие в законе и тонкостях операций с недвижимостью, с трудом представляют себе, как быстро приватизировать квартиру. Но профессионалы «МИЭЛЬ» отлично разбираются в этом. После перевода жилья в частную собственность мы подберем самый выгодный вариант покупателя по базе, и оформим куплю-продажу квартиры в кратчайшие сроки.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.