Продажа квартиры с долгами по ЖКХ в Бронницах

Задолженность по коммунальным платежам — не редкость среди собственников квартир, живущих на территории России. Но когда появляется необходимость продажи такой недвижимости, у жильцов возникают особые трудности, связанные с непогашенным долгом. В частности — жилищные организации не дадут провести сделку, которая, к слову, будет незаконной. Ведь продажа квартиры с долгами по ЖКХ в Бронницах и всей стране в целом противоречит российскому законодательству. Как же быть в таком случае?

Схемы продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Существует несколько способов продажи «проблемной» квартиры с долгами по ЖКХ:
Составление договора о получении аванса для закрытия долгов по коммуналке — вы получаете от покупателя вашей квартиры деньги, которые будут достаточны для погашения задолженности. В договоре фиксируются сумма и цель, на которую она вносится;

Составление договора об уменьшении стоимости за жилье — вы снижаете сумму ровно на столько, насколько вы задолжали коммунальным организациям. Покупатель вашей квартиры самостоятельно гасит долги по коммунальным платежам в счет вашей скидки.
Сама продажа квартиры с задолженностью за коммунальные платежи практически ничем не отличается от аналогичной процедуры без отягощений. Но здесь важно предупредить потенциального покупателя квартиры о наличии долгов по коммуналке. Не каждый готов иметь дело с «проблемной» недвижимостью и брать на себя ответственность за исправление «косяков» бывшего собственника.
Не думайте, что сможете продать квартиру, скрыв от покупателя наличие долгов по ЖКХ. Как правило, справку об отсутствии задолженностей по квартплате просит или сам покупатель, или банк — в случае оформления ипотеки. Даже если вам удалось провести сделку с коммунальными долгами, эти средства все равно с вас будут взысканы в судебном порядке.

Порядок действий при продаже квартиры с задолженностью по коммуналке

При продаже квартиры с долгами по ЖКХ в Бронницах порядок действий будет следующим:
Обсуждение с покупателем условий переуступки долга;
Составление соглашения;
Подписание договора купли-продажи;
Переоформление права собственности;
Обращение в управляющую компанию для погашения задолженности.
Что касается документов, то нужно будет подготовить следующее:
Договор купли-продажи для передачи права собственности;
Оригиналы и копии паспортов сторон сделки;
Документы, которые подтвердят право собственности на квартиру;
Кадастровый паспорт квартиры;
Документ, который подтвердит наличие задолженности по коммунальным платежам;
Выписку из домовой книги;
Соглашение о порядке погашения имеющейся задолженности;
Акты приема-передачи объекта недвижимого имущества.
С момента, как только квартира будет оформлена на нового собственника, все действия управляющей компании на предыдущего собственника, будут незаконными. А доказательством о смене собственника квартиры станет второй экземпляр заявления, в котором указывается, на основании какого документа произошла передача права собственности.

Если нужно помочь в продаже квартиры с долгами по ЖКХ в Бронницах — обращайтесь к нам! Наше агентство «МИЭЛЬ» оказывает весь спектр услуг по недвижимости. Бесплатно проконсультируем на любом этапе сделки. Подыщем для вас порядочного покупателя, который в самые короткие сроки и на выгодных вам условиях сможет погасить ваши долги. Обращайтесь!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.