Продажа квартиры с долгами по ЖКХ в Жуковском

Долги по ЖКХ могут возникнуть по разным причинам. Но какими бы они ни были, понятно одно — долги нужно отдавать. И чтобы это сделать нередко приходится идти на крайние меры — на продажу квартиры.
Перед тем, как продавать квартиру с долгами по ЖКХ в Жуковском, важно внимательно изучить все особенности этой процедуры. Только в таком случае все участники сделки не будут иметь друг к другу никаких претензий, а продавец сможет наконец-то расстаться со статусом должника.

Особенности продажи квартиры с коммунальными долгами

Сразу отметим, что по закону Российской Федерации, наличие долгов по коммунальным платежам не должно быть препятствием для продажи квартиры. Продавец может без каких-либо ограничений реализовать имеющуюся недвижимость. Особенно — если часть суммы пойдет на уплату долга.
Но здесь имеется небольшой нюанс. Не каждый покупатель готов приобрести квартиру с долгами. Многие считают, что все долги бывшего собственника перейдут на них, и это отчасти правда. По закону, на нового владельца переходит задолженность по взносам на капитальный ремонт дома. И неважно — согласен ли он будет с этим или нет.
А что касается остальных долгов, то все они числятся не за объектом недвижимости, а за его собственником. То есть новый владелец не будет иметь к задолженностям никакого отношения. Главное здесь — донести все это управляющей компании, которой задолжал бывший собственник. Для этого нужно будет предоставить договор купли-продажи с отметкой о том, что все долги за коммуналкой остаются за прошлым собственником и никак не переводятся на нового покупателя.
Существует вероятность, что такое расположение дел не устроит управляющую компанию, а потому она может обратиться в суд для возврата долга. Если такое произошло, новый владелец вправе обратиться с жалобой в суд или прокуратуру на неправомерность действий управляющей компании.

Варианты продажи квартиры с долгами по ЖКХ в Жуковском

Именно такие ситуации зачастую отталкивают покупателей квартир с задолженностями. И чтобы как-то привлечь к своей недвижимости, владельцы и по совместительству должники должны прибегать к разным «хитростям». Некоторые, например, дают значительную скидку на квартиру. А другие используют один из нижеперечисленных способов избавиться от долга:
Договариваются о реструктуризации долга с управляющей компанией еще до того, как будет найден покупатель. Многие идут навстречу должнику, предоставляя отсрочку или рассрочку платежей или даже списывая часть долга.
Берут целевой займ на погашение коммунальных долгов. В данном случае есть шансы получить отказ от кредитных организаций.
Гасят задолженность за счет задатка покупателя. После внесения суммы подписывается договор о купле-продаже, а покупателем вносятся оставшиеся деньги.
Переводят долг в полном размере на покупателя. Долг списывается с суммы квартиры, а в договоре указывается, что выплатой задолженности занимается новый владелец.

В каких случаях продажа квартиры с задолженностями невозможна?

Обратите внимание на следующие факторы, при которых продажа квартиры с задолженностями по ЖКХ в Жуковском является невозможным:
Если квартира не приватизирована;
Если на квартиру наложен арест;
Если квартира выступает залогом по кредиту;
Если квартира была куплена за материнский капитал.
В вышеперечисленных случаях нужно будет получить разрешения банка, органов опеки, приватизировать недвижимость или снять арест. И тогда потом недвижимость можно будет продать.
Конечно же, если вы цените свое время и деньги, тогда не лишним будет заручиться помощью специалистов для реализации квартиры с долгами по коммунальным услугам. Например, с нашим агентством недвижимости «Миэль» вы сможете сделать все в короткие сроки! И вам даже не придется искать покупателя и выбирать лучший способ для погашения задолженности. Ведь все это сделают за вас!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.