Продажа квартиры в залоге у банка в Долгопрудном

Нередко выплата ипотечного кредита может растянуться на несколько десятков лет. За это время может многое измениться. В частности — уровень дохода заемщика. Именно это способствует появлению задолженностей по ипотеке, которые впоследствии ведут к отчуждению кредиторами залогового имущества в Долгопрудном.
Чтобы погасить имеющийся долг заемщик может решить продать свою квартиру. Но из-за имеющихся обременений на недвижимость в связи с непогашенным кредитом, провести эту процедуру без согласия банка-кредитора будет невозможно.
Как же тогда поступить в такой ситуации? Как погасить имеющиеся долги? И как можно продать квартиру в залоге у банка в Долгопрудном? На эти вопросы мы ответим в данной статье.

Варианты продажи квартиры в залоге у банка в Долгопрудном

Существует несколько разных способов продажи залоговой квартиры в Долгопрудном. Мы перечислим самые из них:
Самый простой вариант продажи залоговой квартиры — найти нового покупателя квартиры, который будет готов внести сумму оставшегося долга для его погашения. Как только банк-кредитор получит свои деньги, он передаст документы о снятии обременения с недвижимости. Единственный минус данного варианта в том, что здесь не так уж и просто найти покупателя, который согласиться внести сумму для погашения ипотеки. Ведь гарантией свершения сделки ему будет служить только расписка продавца, и в результате он сможет остаться ни с чем.

Продажа квартиры со сменой должника — этот вариант похож на предыдущий. Только в отличие от внесения покупателем части суммы на погашение ипотеки, здесь ему придется выкупить квартиру вместе с непогашенным долгом. Банк в таком случае легко идет на оформление сделки. Ведь ему все равно, кто будет выплачивать ипотеку. Главное, чтобы новый заемщик был платежеспособным, что тщательно проверяется перед тем, как выдавать кредит.

Досрочное погашение ипотеки — заемщик может погасить ипотеку, перекрыв ее другим кредитом. Например, можно взять краткосрочный потребительский кредит или воспользоваться средствами из материнского капитала (или любого другого канала государственной поддержки).

Выкуп залога другим банком — заемщик продает квартиру другому банку, который ее выкупает из-под залога. В этом банке он оформляет новый кредит, получает документы, которые подтвердят право собственности. Закладная при этом переходит в другой банк, где оформляется ипотека.

Продажа квартиры с торгов — самый худший сценарий для владельца ипотечной квартиры. Ведь если ипотечная квартира забирается через суд и продается с публичных торгов, заемщик сильно теряет в деньгах. Ведь недвижимость продается по самой низкой цене. Поэтому лучше до этого сценария дело не доводить.

Чем грозит незаконная продажа залогового жилья?

Вы все-таки решили пойти обходным путем и использовать способ незаконной продажи квартиры в залоге у банка в Долгопрудном. Тогда хотим вас сразу предупредить, что это плохая идея.
Дело в том, что при нарушении банковского договора и незаконной продаже недвижимости банк имеет право признать проведенную сделку недействительной и потребовать полное и досрочное погашение по кредиту, не зависимо от того, кто будет владельцем жилья на данный момент.
В любом случае, чтобы избежать неприятностей с ипотечной недвижимостью, рекомендуем пользоваться услугами профессионалов. Наша компания «Миэль — Чистые пруды» поможет выбрать оптимальный вариант законной продажи вашей залоговой квартиры в Долгопрудном. Мы выполним полное юридическое сопровождение сделки, соберем необходимые документы, и найдем подходящего покупателя на вашу квартиру, при необходимости. Обращайтесь к нам за помощью уже сегодня!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.