Продажа права собственности на квартиру в России

Многих людей, обращающихся в АН Чистые Пруды интересуют вопросы права собственности на квартиру:

• Как оформить в собственность квартиру при покупке?
• Как долго регистрируется собственность в ЕГРН?
• В каких случаях регистрируется право собственности?
• Возможность рисков при поручении права собственности
• Где оформить право собственности?
• Какие документы нужны для права собственности?
• Как продать долю права собственности?

Регистрация права собственности на квартиру

Государственной регистрации в РФ подлежит любое право собственности на дома, квартиры, комнаты и т.д. Все операции и виды договоров на рынке недвижимости должны быть зарегистрированы в Едином Государственном Реестре. Помимо этого, регистрация необходима при получении ипотеки, аренды, договоре пожизненного содержания. В этом случае происходит ограничения прав и обременений касательно квартиры.

В едином реестре находится база, которая хранится до определенного момента. С 2016 года подтверждением собственности на недвижимость граждан считается выписка ЕГРН. Поэтому операции с недвижимостью происходят только на основании регистрации. Каждый человек может получить информацию из ЕГРН по любой интересующей его квартире на данный момент. Сделать это просто в электронном виде или бумажном.

Случаи регистрации права собственности

ФЗ РФ № 218 регулирует вопросы права собственности на недвижимое имущество граждан. Государственная регистрация подтверждает законное право владения квартирой определенным лицом. Регистрация должна происходить в следующих случаях:

• Заключение между сторонами договора купли – продажи
• В случае получения недвижимости в наследство
• При договоре обмена квартирами или другой собственностью
• Во время приобретении квартиры в новостройке
• При оформлении приватизации квартиры
• Если недвижимость никогда не была занесена в Росреестр

Также существует регистрация ограничения прав собственности:

• Квартира куплена в ипотеку
• Когда квартира находится у банка в залоге
• Собственник имеет право на долю, а не на всю квартиру
• Проживание в недвижимости по социальному найму
• Аренда недвижимости у частника
• Владение квартирой по договору пожизненного содержания

Форс – мажор при получении выписки ЕГРН

Иногда, получая выписку из Росреестра обнаруживается, что кроме собственника недвижимости, владельцем объекта является еще один человек. В этом случае необходимо срочно заявить о наличии возражений. Прежде всего обратитесь с заявлением о внесении записи о том, что по данному объекту недвижимости нужно запретить любые сделки. А также подайте заявление о пересмотре и исправлении неточностей. Если в течении 3 дней изменений в данных ЕГРН не произойдет, можете подавать иск в судебные органы для решения проблем по вашей регистрации.

Вся основная информация о вашей недвижимости находится в выписке из ЕГРН. Особенно полной является информация о собственнике объекта. Но встречаются ситуации, когда не все владельцы квартиры обращаются с заявлениями в Росреестр. Поэтому покупатели жилья должны ориентироваться не только на данные ЕГРН, но и стараться избегать рисков, связанных с ними. Иначе сделка в будущем может быть признана не действительной.

Где оформить право собственности на недвижимость

В России с недавних стало проще предоставлять документы на регистрацию подача документов на регистрацию носит упрощенный характер. Для этого необходимо обратиться в районный регистрационный орган или МФЦ. Также заявку можно подать, зайдя на сайт Росреестра. Подача документов может происходить удобным для вас способом:

• Самостоятельно в регистрационном органе
• Подача документов через портал Госуслуг
• При помощи доверенного лица

Также необходимо ознакомиться с перечнем документов, необходимых для регистрации. Срок выдачи регистрации от 5 до 12 дней. Инвалиды и Ветераны ВОВ могут получить регистрацию на дому.

Документы для оформления права собственности на квартиру

При подаче заявления в ЕГРН необходимы следующие документы:

• Паспорт гражданина России
• Заявление (составляется в соответствующей форме лично или передается онлайн)
• Квитанция об оплате Госпошлины

Подавать такие заявления на регистрацию имеют право, как физические, так и юридические лица. Если заявитель сам не в состоянии подать документы для регистрации, вместо него процедуру регистрации может пройти другой человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Если же вы регистрируете право собственности в районных МФЦ, вам необходимо иметь:

• Договора купли –продажи, дарения и т.д
• Документы, удостоверяющие личность
• Технический паспорт на квартиру

Также могут быть потребованы дополнительные документы, например, акт приема – передачи квартиры сторонами

Продажа доли права собственности в квартире

Продажа доли собственности считается далеко не простой формой сделок. Главная сложность заключается в определении долей. Очень часто она просто не определяется— например, в квартире – студии или комнате. Само по себе понятие доли обозначает разделение жилой площади. Но каких бы размеров не была ваша доля, это все равно собственность. И любой гражданин ею владеющий. имеет право на продажу. Отклонение от законодательных норм может стать основанием для судебных разбирательств с дальнейшим признанием незаконности сделки.

Первыми шагами к продаже доли права собственности должно быть согласие со стороны соседей в письменной форме. В месячный срок совладельцы долевой квартиры обязаны предоставить либо отказ от выкупа, либо согласие. Если же такие документы будут отсутствовать, то право продажи третьему лицу собственником становится возможным на законодательном уровне.  Продажа долей в квартире может быть полезна гражданам, желающим получить столичную регистрацию. Покупая мизерную долю в квартире или комнате, собственник без проблем и согласия соседей регистрируется по месту своего жительства. Если же доля приобретается для проживания, между владельцами квартиры должен быть составлен дополнительный договор о порядке пользования квартирой.

Помощь АН в продаже права собственности на квартиру

Самостоятельное приобретение недвижимости может стать рискованным мероприятием. Исключением может быть покупка квартиры у знакомых людей или если вы имеете соответствующий опыт или юридическое образование. В таких щекотливых вопросах, как продажа права собственности на квартиру, необходима поддержка квалифицированных агентов недвижимости. Подготовка необходимых документов, юридическая сторона сделки, проверка безопасности занимает много времени и требует определенной компетентности.

Продажа доли права собственности в России, как и другие сделки четко регламентирована законодательством. Но часто граждане совершают ошибки и без помощи специалистов рынка недвижимости им просто не обойтись. В таких сделках множество факторов, связанных с проблемами юридического и психологического характера. Компания Чистые Пруды всегда готова прийти на помощь в продаже доли права собственности квартиры. Опытные юристы и риелторы, имеющие многолетний опыт работы, подготовят документы и выгодно проведут сделку. Купить или продать квартиру, долю права собственности в Москве или Подмосковье гарантировано и безопасно с АН Чистые Пруды. Ждем вас и желаем выгодных и быстрых продаж собственности!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.