Прогноз рынка недвижимости Москвы на 2020 год

Столичный рынок недвижимости необратимо меняется. Особенно это касается новостроек. Долевое строительство изменяет свою модель, и это означает существенное подорожание квартир в новых домах. Проектное финансирование новостроек вместо недорогого жилья, приобретенного на начальной стадии строительства, диктует свои цены. Но есть некоторые моменты, которые помогут купить квартиру в Москве еще по приемлемой стоимости. Как выгодно приобрести жилье на первичном и вторичном рынке столице? Какой прогноз дают эксперты по недвижимости на 2020 год?

Изменения в строительстве новостроек

Многие застройщики обещали покупателям резкий скачек цен после 1 июля 2019 года.  В силу вступили поправки к Федеральному законодательству. Строительная отрасль перешла на проектное финансирование. Квартиры стали продаваться через эскроу-счета. В Федеральном Законодательстве о поправках к участию граждан в ДДУ четко прописаны условия о введении таких счетов.  На них будут находиться замороженные деньги дольщиков до момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

Эти изменения обязали застройщиков возводить дома не за счет средств дольщиков, а за свои деньги или благодаря банковскому кредитованию. Эти новшества привели к огромным дополнительным затратам девелоперов, которые должны были погаситься значительным скачком цен на новостройки для потенциальных покупателей.

Как подорожали квартиры

Но критического подорожания не произошло, так как средств у населения больше не стало, а предложений на рынке новостроек прибавилось. По данным статистики, недвижимость, находящаяся между МКАД и Третьим Кольцом за последние полгода, в среднем, поднялась в цене всего лишь на 1,5%. И этот небольшой скачек произошел в июле, после принятия поправок. В сентябре рынок показал уже отрицательную динамику и стабилизировался. Многие задают вопрос, почему же новостройки особо не подорожали? Вот некоторые причины:

• Проекты с готовностью от 10 до 30 % и продажей квартир до 10% от общего количества, были освобождены от использования эскроу
• 80% новостроек еще имеют право привлекать дольщиков и работать по старой схеме продаж
• Половина рынка новостроек находит в состоянии — не туда и не сюда. Они еще не перешли на новую форму финансирования, но уже не имеют права использовать ДДУ

Объекты без эскроу будут еще несколько лет составлять больший процент общего сегмента. В новом формате новостройки начнут полноценно функционировать только к 2028 году.

Ажиотаж вокруг подорожания квартир

Некоторые девелоперы все же перешли на эскроу-счета. Их недвижимость подорожала примерно на 4%. Это единичные проекты, находящиеся вдали за МКАД, особой погоды они не делают и на общую картину рынка влияния не имеют.  Что же выбирает покупатель после таких законодательных нововведений? Покупатель всегда выберет дешевые и безопасные варианты жилья. Многие застройщики в начале 2019 года, учитывая ажиотаж вокруг эскроу, планировали увеличения цен на квартиры в новостройках. И многие покупатели, опережая события, стали активно покупать недвижимость в новых домах. Таким образом, за первый квартал этого года покупательская способность возросла на 25% в сравнении с прошлыми периодами. Искусственно созданное оживление на первичном рынке подняли стоимость квартир в среднем на 2%. Но уже к весне девелоперы уже внедряли скидки и акции на квартиры, так как ажиотаж значительно поутих.

Прогноз подорожания или удешевления квартир 2020 год

Ограниченная платежеспособность столичных покупателей помешали росту стоимости недвижимости в новостройках. При искусственно созданных ажиотажных ситуациях недвижимостью, может исчерпать дальнейшие ресурсы покупателей. Все просто — покупатель планирует приобрести квартиру к 2022 году. На это он имеет свои причины, может даже откладывает деньги, или положил средства под причинами. И тут происходит ажиотаж, при котором он просто обязан совершить сделку до 1 июля 2019 года. И таких случаев было достаточно много. Ничего удивительного, что уже в августе количество сделок по приобретению квартир в новостройках упало почти на 60%.  Для того, чтобы снова появился стабильный спрос на новостройки Москвы, потребуется время.

На основании таких прогнозов, рынок столицы скорее всего будет стабильным, особых взлётов и скачков не предвидится. Естественными будут сезонные колебания стоимости жилья. Рост цен на квартиры в столице и по стране вообще может быть пропорционален инфляции. В перспективе это может произойти уже в ближайшие годы. Недвижимость до эскроу уже будет продана, предложения за счет этого немного сократятся.

Как покупались квартиры в прошлом году

Еще летом 2018 года, застройщиков предупредили о будущем переходе на проектное финансирование. С этого момента заработала реклама о будущем подорожании новостроек. Также банки подняли ставки по ипотеке и кредитованию. Естественно девелоперы увеличили цены на новое жилье, в свою очередь и владельцы вторички не отстали с поднятием цен. Квартиры в «хрущевках» в три дорога разметались как горячие пирожки.

Но такая ситуация не бесконечна и рост ненормальных цен на жилье закончился с ограничением покупательской способности граждан. Поэтому в 2019 году происходит равномерный спад и реальный дефицит спроса на квартиры. Для покупателей настает золотое время. Квартиры вяло продаются, и это дает грандиозные возможности для торга. Уже во второй половине 2019 года началось снижение цен и на вторичные квартиры. Вторичка — как зеркальное отражение стоимости новостроек, если растут цены там, и здесь совсем не дешево!  А если идет тенденция снижения стоимости на новые квартиры, то старый фонд также падает в цене.

Как правильно ориентироваться на рынке жилья

Очень сложно владеть ситуацией на рынке недвижимости и постоянно мониторить рынок будущим владельцам столичных квартир. Чтобы выгодно купить квартиру в Москве или Подмосковье, необходимо обратиться к компетентным агентам по недвижимости.

Компания «Чистые Пруды» всегда поможет покупателям сориентироваться в ситуации на рынке столичного жилья. Стоимость первичного или вторичного рынка недвижимости постоянно меняется то в сторону подорожания, то в сторону удешевления. Незначительные скачки цен не так страшны для покупателя. Все эти нюансы постоянно меняющего рынка жилья отслеживают специалисты нашей компании. Мы имеем многолетний опыт работы с недвижимостью и сможем всегда помочь нашим клиентам с покупкой квартиры в Москве и Подмосковье. Обращаясь в «Чистые Пруды», вы получите ответ на все интересующие вопросы по недвижимости. Ждем вас и желаем скорее стать новоселами вашей квартиры!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.