Прописка в ипотечном объекте недвижимости

Ипотечное кредитование позволяет приобрести заемщику желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости и стать полноправным владельцем сразу же после оформления ипотеки. Но тут же возникает ряд вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий.

Одним из важных становится возможность прописки, так как обременение, наложенное на объект недвижимости, частично ограничивает права его собственника. Поэтому важно понимать, каким образом необходимо решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей или дальних родственников.

Право собственности и регистрация владельцев по месту жительства

Несмотря на то, что недвижимость согласно договору ипотеки находится в залоге у банка, владельцем предмета ипотеки является заемщик. А значит заемщик имеет права владения, пользования и распоряжения. Обременение же ограничивает право продажи, отчуждения и дарения, а также обмен недвижимости без согласия банковского учреждения.

Поэтому, вопрос прописки владельцев и ближайших родственников не должен вызывать никаких сложностей, если иное не оговорено в договоре. В ряде случаев банками предусмотрен пункт, обязующий заемщика выписать детей из объекта недвижимости в случае невыполнения обязательств по кредитному договору.

Процедура регистрации третьих лиц

Независимо от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц может быть произведена только по согласованию с залогодержателем.

Процедура таких операций оговаривается в ипотечном договоре и подразумевает совершение последовательных действий в таком порядке:

• подача заемщиком заявления на регистрацию с указанием данных третьего лица и степени родства;
• рассмотрение и принятие решения кредитором;
• получение документа о положительном решении;
• сбор документов для регистрации;
• подача документов для прописки в МФЦ;
• получение паспорта с отметкой.

Данное обращение банками в основном рассматривается в течение одной недели, не более.

Подавать заявление на регистрацию третьи лица могут только в присутствии собственника недвижимости.

Какие документы необходимы для оформления прописки в ипотечном объекте недвижимости

Для получения постоянной регистрации в ипотечной собственности необходимо обратиться в паспортный стол. При этом личное присутствие владельца и несовершеннолетних детей старше 14 лет является обязательным условием.

Прописка осуществляется при предъявлении стандартного пакета документов, а именно:

• заявления по форме №6;
• паспорта гражданина РФ всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
• военного билета для военнообязанных;
• свидетельства о браке – для регистрации семьи;
• свидетельства о рождении детей – для несовершеннолетних;
• копии свидетельства о праве собственности на недвижимость;
• листка об убытии с предыдущего места прописки.

Дополнительно предоставляется:

• копия договора с банком, где содержится положение о возможности прописки третьих лиц в залоговом объекте недвижимости;
• письменное согласие на регистрацию от банка.

Оформление регистрации должно производиться в течение не более трех рабочих дней.

Выводы

Таким образом, чтобы избежать проблем с кредитной организацией в части прописки, следует внимательно изучить пункты договора ипотеки. Выбирая АН «МИЭЛЬ – Чистые пруды», вы гарантированно получаете качественную услугу и квалифицированную консультацию наших юристов. Мы учтем все тонкости сделки и поможем решить спорные вопросы с нашими банками-партнерами.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.