Проверка документов на мошенничество при покупке недвижимости

Мошенничество с документами — это самый частый и неприятный сюрприз, который может вас ожидать при покупке квартиры. Поэтому именно документы рекомендуется проверять наиболее тщательно и придирчиво, чтобы уменьшить вероятность появления проблем во время или после завершения сделки.

В данной статье мы расскажем, какие документы следует запросить у продавца перед покупкой квартиры, и как правильно их проверить на «чистоту». И, конечно же, первым делом рассмотрим существующие варианты мошеннических схем с документами. Ведь как говорится: предупрежден — значит вооружен!

Варианты мошеннических схем с документами

1. Поддельные документы.

Мошенники настолько искусно научились подделывать документы, что порою это невозможно понять невооруженным глазом. Один из распространенных вариантов фальшивок — подготовка поддельных документов на продажу арендованной квартиры. Для того чтобы раскрыть обман следует предложить продавцу недвижимости проверить его личность с карточкой в паспортном столе. Мошенник ни за что не согласится на подобную процедуру.

2. Использование лжедоверенности.

Схема следующая: сделка совершается лицом, на которое оформлена доверенность. После завершения сделки по купле-продаже вдруг появляется прямой владелец недвижимости и сообщает, что доверенность была отозвана. Если при этом сумма в договоре и выплаченная реально сильно отличалась, то покупателю возвращается только та сумма, которая указана в договоре.

3. Использование лжеадреса.

Мошенники из «ложного» агентства недвижимости показывают покупателю другую, дорогую квартиру, а по документам фигурирует более дешевый вариант. Для проведения обмана они могут пойти на замену табличек и знаков на улице, чтобы убедить покупателей в том, что их недвижимость находится на хорошей улице и в отличном районе. В реальности вместо шикарных апартаментов в центре города обманутый человек получает тесную «малогабаритку» на окраине.

4. Дубликат приватизационного документа.

Эта схема популярна у мошенников, которые продают свою квартиру. Владелец недвижимости оформляет копию приватизационного документа и отправляется на поиски нескольких покупателей. После того, как сделка купли-продажи будет завершена, он попросту исчезает со всеми деньгами.

Какие документы следует запросить у продавца?

Для того чтобы обезопасить себя от нечестного продавца и не стать жертвой обмана, первым делом необходимо у него потребовать следующий пакет документов:

• Выписку из ЕГРП;
• Выписку из домовой книги, которая подтвердит отсутствие зарегистрированных в квартире жильцов;
• Правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи или наследования, приватизации, дарения и так далее;
• Справку по задолженностям из МФЦ по коммуналке;
• Справку о дееспособности продавца из психоневрологического и наркологического диспансера.

Нюансы проверки документов на «чистоту»

Наиболее тщательно советуем проверять документы, подтверждающие права собственника на квартиру. Так, она может быть приобретена по договору дарения, за которым может на самом деле скрываться купля-продажа. В таком случае сделка будет считаться незаконной и может оспариваться в суде. В выписке из ЕГРН вы сможете увидеть, на основании чего собственник является владельцем жилья (ренты, дарения, договора купли-продажи и так далее.

Также советуем с осторожностью относиться к квартирам, полученным в наследство. Чем больше времени просто с момента унаследования, тем меньше вероятности того, что потенциальные наследники смогут вступить в свои права. По закону, претендовать на наследство родственники могут в течение 5-ти лет после смерти владельца недвижимости.

В едином жилищном документе должна быть указана полная информация о квартире и всех зарегистрированных жильцах. В идеале — получить такой документ вместе с собственником в МФЦ.

Выписка из ЕГРП сегодня является самым надежным способом проверить недвижимость на чистоту. Обратиться в регистрирующий орган можно по интернету либо лично. Чтобы получить расширенную выписку (с историей сделок и наличием обременений) нужно оплатить госпошлину.

Конечно, лучше всего поручить задачу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Специалист с большим опытом сможет защитить вас от мошенников и свести на нет любые риски, связанные с покупкой квартиры. Обращайтесь за помощью в наше агентство недвижимости и избавитесь от беспокойства по поводу сделки купли-продажи приглянувшегося объекта недвижимости. «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» станет на вашу защиту в любой ситуации!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.