Расширение и перепланировка квартирного балкона

Вопрос расширения и благоустройства площади квартиры для жильцов был актуален всегда. Со временем вкусы и предпочтения меняются, и возникает желание внести изменения, иногда достаточно кардинальные. Наиболее распространенные способы, дающие возможность увеличить площадь, всегда связаны с объединением помещений – присоединением вспомогательных к жилым.

Расширение балкона и его перепланировка, присоединение к комнате либо кухне и есть одним из таких способов. Но любые изменения в конструкции квартиры должны соответствовать установленным нормативам и быть согласованы с контролирующими органами.

Закон и перепланировка балкона

Все действия, связанные с перепланировкой, регулируются нормативными документами:

1. Жилищным кодексом РФ.
2. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.
3. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖК комплексу № 170 от 27.09.2003 года.

Действующее законодательство обязывает согласовывать перепланировку балкона в установленном порядке в контролирующих органах во всех случаях и, безусловно, необходимо это делать до начала проведения работ. В большинстве случаев это делается при присоединении балкона к комнате, так как затрагиваются несущие конструкции и тепловой контур здания, а также меняется назначение помещения.

Переустройство квартир в столице контролирует Мосжилинспекция, руководствуясь постановлением «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Согласование с жильцами

Жилищным кодексом оговорено, что балконные плиты, несущие, не несущие конструкции, крыши, ограждения и прочее многоквартирного дома являются общим имуществом всех его жильцов. А также указано, что любая перепланировка, в том числе и присоединение балкона к комнате, без согласования с соседями невозможна.

Согласование со всеми жильцами дома должно быть обязательно оформлено в письменном виде. Если же письменное согласие жильцов отсутствует, осуществить перепланировку собственник не имеет права. Иначе проживающие в многоквартирном доме имею право обратиться в суд и, как показывает практика, получить решение суда в свою пользу.

Перечень документов и порядок действий

Вопрос перепланировки обязывает собственника собрать необходимый пакет документов и пройти ряд инстанций для получения разрешительной документации.

В первую очередь, как уже оговаривалось выше, необходимо получить согласие всех соседей. Осуществить это можно либо вынесением вопроса на общее собрание жильцов дома, либо пройдя по квартирам и оформив заявление с указанием паспортных данных каждого жильца и подписи.

Также необходимо получить согласие на перепланировку всех членов семьи.

Имея согласие всех жильцов на руках, можно начинать подготовку проектной документации по реконструкции балкона, где будут отображаться все запланированные изменения, получив предварительно разрешение в отделе архитектуры по месту жительства. Готовый проект необходимо согласовывать со следующими инстанциями: газовой, пожарной, СЭС, управлением архитектуры, БТИ, а также отделом градостроительства.

Для получения разрешение на перепланировку необходимо обратиться в соответствующий муниципальный орган власти, подав пакет документов после согласования со всеми инстанциями.

Необходимый перечень документов:

• заявление на выполнение перепланировки;
• проект перепланировки;
• заключение о возможности осуществления реконструкции – техническое, МЧС, СЭС;
• согласование с уполномоченной архитектурной организацией;
• правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт;
• согласие всех собственников квартиры и жильцов дома;
• справка БТИ.

Проект перепланировки является наиболее важным документом, так как именно от него зависит результат согласования.

Какие изменения не подлежат узакониванию

В любом ли случае есть возможность переделать балкон на свое усмотрение? Нормами Жилищного кодекса предусмотрен ряд изменений в помещениях, не подлежащих узакониванию.

Так, получить разрешение не получится, если:

• перепланировка повлечет ухудшение условий проживания людей и эксплуатации дома (например, перенос батарей может нарушить работу отопительной системы);
• при перепланировке будут затронуты помещения, которые стоят на учете в штабе по делам ЧС и ГО, без соответствующего разрешения;
• работы по реконструкции могут привести к нарушению прочности и устойчивости несущих конструкций и в последствие разрушению;
• проект содержит уменьшение сечения или полную ликвидацию отводов естественной вентиляции;
• нагрузка на несущие конструкции увеличивается, превышая допустимые нормы.

Стоит учесть, что контроль за перепланировками с каждым годом ужесточается. Так, присоединение балконов к кухням и комнатам входит в перечень из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены Постановлением правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 года. Единственный допустимый вариант в данном случае – это установка «французских» раздвижных дверей в домах, где разрешено убрать подоконный блок.

Перепланировка балкона – заманчивое предложение, так как владелец квартиры получает расширение пространства и его индивидуальность, а в случае продажи и большую цену за свою недвижимость. Но прежде всего, стоит взвесить свои силы и возможности.

Чтобы узаконить реконструкцию, придется изрядно побегать по инстанциям и потратить немало своего времени. А узаконить необходимо обязательно во избежание возможных проблем в будущем. Жилищным кодексом в случае, если перепланировка не узаконена, предусмотрен не только административный штраф, но еще собственник будет обязан вернуть балкону прежний вид. Если же незаконная перепланировка приведет к аварийной ситуации, то все последствия собственник квартиры будет устранять за свой счет.

Желая провести перепланировку балкона, стоит обратиться к специалистам в этом вопросе. Обратившись в АН «МИЭЛЬ – Чистые пруды», вы сможете получить не только квалифицированную консультацию, наши юристы помогут также собрать необходимый пакет документов для получения положительного результата. Также мы поможем купить квартиру в Москве или найти покупателей. Ждем вас!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.