Расторжение договора купли-продажи квартиры

Приобретая желанное жильё, каждый покупатель представляет свое счастливое пребывание в новой квартире, обустройство пространства и ремонт на свое усмотрение. И хочет верить, что ничто не сможет омрачить это долгожданное приобретение. Да и продавец, располагая вырученными от продажи денежными средствами, планирует их использовать в своих интересах. Но практика показывает, что нередко имеют место ситуации, когда сделку купли-продажи по каким-либо причинам приходится аннулировать.

Согласно закону, расторжение договора предусматривает полное завершение правовых взаимоотношений между сторонами и окончательное прекращение действия договора. Следовательно, покупатель обязан вернуть приобретенное жильё продавцу, а продавец покупателю — денежные средства в полном объеме.

Прекращение действия соглашения может осуществляться сторонами:

• по обоюдному желанию;
• в одностороннем порядке;
• в судебном порядке.

Прервать действие договора купли-продажи недвижимости можно на любом этапе до его регистрации. В каких же случаях это можно сделать, рассмотрим подробнее.

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры

Расторжения договора купли-продажи может быть обусловлено следующими случаями, которые либо прописаны в самом договоре, либо предусмотрены законодательством РФ:

1. Обоюдное согласие сторон. Аннулирование сделки в этом случае проходит без проблем, так как обе стороны – и продавец, и покупатель добровольно приняли решение о прекращении договорных обязательств.
2. Нарушение оговоренных условий одной из сторон соглашения. Подтверждение нарушения любого из пункта договора есть основанием для расторжения.
3. Признание договора купли-продажи недействительным. Для признания договора таковым может быть множество причин, среди которых: недееспособность одной из сторон, доверенность не имела законной силы, ошибки в документах и прочее.
4. Несвоевременная оплата за приобретенную недвижимость. Сделкой купли-продажи четко оговорены сроки внесения на банковский счет или передачи денежных средств продавцу. Уклонение от исполнения условий этого пункта может повлечь отказ от сделки со стороны продавца с последующим расторжением договора.
5. Выявление существенных дефектов в квартире, которые могут повлиять на дальнейшее проживание покупателя в этом помещении. Сокрытие таковой информации есть поводом для аннулирования сделки.
6. Форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, военные действия и др.).

Расторжение соглашения до и после государственной регистрации

Приняв обоюдное решение расторгнуть договор купли-продажи, стороны должны помнить, что такая процедура возможна только на определенном этапе – до момента регистрации прав в органах Росреестра. Расторжение договора по обоюдному согласию предусматривает подписание дополнительного соглашения о расторжении и обязательное нотариальное заверение последнего.

Если же факт государственной регистрации состоялся, то процедура аннулирования остается возможной, если не прекратилось действие договора. Это может быть обусловлено такими обстоятельствами, как:

• отсутствие оплаты полной стоимости жилья либо частичная оплата;
• фактическая передача жилья не состоялась;
• обязательства сторон по договору не выполнены в полном объеме.

В противном случае расторгнуть договор купли-продажи по обоюдному согласию возможным не представиться. Решением станет либо повторная регистрация договора купли-продажи, либо обращение в суд.

Особенности расторжения договора купли-продажи жилья в судебном порядке

Если же регистрация прав в органах Росреестра состоялась или расторжения договора требует только одна из сторон, то вопрос будет решаться посредством обращения в судебные инстанции.

Но истцу следует помнить, что, подав иск об расторжении договора купли-продажи, суд примет соответствующее и решение об расторжении, которое не подразумевает возврата имущества. И тогда необходимо будет подавать новое требование о возврате имущества.

Таким образом, чтобы избежать ошибок и не потерять много времени, в суд подается одновременно 2 иска:

1. О расторжении договора с указанием причин для аннулирования.
2. О возврате переданного покупателю имущества.

При подписании договора купли-продажи недвижимости необходимо максимально учесть все «за» и «против», точно оговорить и прописать в договоре все нюансы, поскольку процедура расторжения в силу цен на недвижимость может оказаться дорогостоящей.

Если же вам все же придется подавать иск в судебные органы, то для грамотного составления иска, оформления полного пакета документов в соответствии с нормами закона имеет смысл обратиться к профессионалам юридического дела. Наши юристы агентства недвижимости в Москве помогут не только составить заявление в судебные инстанции и соблюсти все тонкости и нюансы при подаче пакета документов, но и в случае существенных нарушений договорных условий — подать требование о возмещении материального и морального ущерба. Также мы готовы помочь продать или купить квартиру в Москве.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.