Равноценный обмен или как поменять квартиру без доплаты

Под равноценным обменом квартир понимается сделка, в которой участвуют равнозначные по стоимости объекты недвижимости. При этом площади жилья могут быть различными. Если клиент планирует обмен без доплаты, въехав в жилье большей площади и улучшив свои жилищные условия, он может прибегнуть к следующим способам:

• Установить цену, исходя из конечной стоимости обмена, за вычетом доплаты.
• Расширить жилплощадь за счет переезда в менее престижный район.
• Обменять жилплощадь меньшего размера на большую в новостройке.

Равноценный обмен квартир: как стать владельцем просторного жилья без доплаты

В первом случае цена, как правило, является завышенной, что препятствует оперативному заключению сделки. Равноценный обмен в пользу квартиры меньшей площади по завышенной стоимости оборачиваются представлением различных аргументов, которые могут оказаться недостаточными для того, чтобы достичь соглашения между сторонами.

Комментарий эксперта
Положительный результат равноценного обмена квартир без доплаты, когда владелец более просторного жилья меняет его на вариант меньшего размера, зависит от мастерства риэлтора. Подчеркнуть достоинства предложения, грамотно подать сведения о потенциальных объектах мены в каждом конкретном случае, занимая активную позицию в процессе переговоров — вот минимальный перечень условий, которые должен выполнить сотрудник агентства, чтобы добиться успеха.

Переезд из Москвы в Подмосковье может сложиться для клиента таким образом, что он получит более просторное жилье за те же деньги. Профессионалы рынка недвижимости хорошо владеют информацией о зонировании и ценовой динамике внутри каждого сегмента. Поэтому для равноценной мены следует обратиться к сотрудникам агентства, которое зарекомендовало себя в сфере обмена столичных объектов на менее престижные подмосковные квартиры.

Наиболее часто встречающийся на практике механизм — это переезд из старой квартиры в более просторную новостройку. Скорость заключения сделки зависит от соотношения числа предложений на вторичном и первичном рынках.

Особенности первичного рынка

Из-за разницы в цене на вторичное жилье и новостройки на этапе строительства старая квартира может быть передана новому владельцу в счет объекта в строящемся доме. Согласно актуальным данным специалистов, ценовой «разбег» между ними составляет до 30-35%.

Истории из жизни
Мы решили обменять свою двухкомнатную квартиру на аналогичное жилье большей площади. При этом нас смутила готовность второй стороны пойти на внушительный торг. С такой скидкой мы могли бы стать обладателями более просторной жилплощади, которую предлагали в агентстве на Чистопрудном бульваре в рамках специального предложения от застройщика. При обращении к специалистам этого агентства выяснилось, что дом расположен в неудачном месте, а сам объект обладает техническими недостатками. В результате мы рассмотрели вариант с обменом квартиры на жилье в новостройке. Мы настоятельно советуем проверить объект у сертифицированных риэлторов, если планируется сделка без доплаты. Рекомендуем обращаться в АН МИЭЛЬ в Москве!

Юридическая чистота — важное условие оформления любого договора мены, как в случае с равноценным обменом квартир, так и с дополнительной оплатой.

Экспертное мнение
Использование «вторички» в счет жилья большей площади в сегменте новостроек не редкость на сегодняшний день. Важно помнить о том, что реализация таких объектов производится в строгом соответствии с 214-м Федеральным Законом. В противном случае, можно столкнуться с мошенничеством. Если вам предлагают объект к обмену в строящемся доме, целесообразно обратиться к профессионалам, представляющим крупную компанию по недвижимости — они часто сталкиваются с договорами долевого участия, и хорошо знают, что данный формат является единственно возможным для безопасного взаимодействия сторон.

Чистые Пруды – помощь в заключении равноценных сделок

Сотрудники агентства «Чистые Пруды» помогают своим клиентам стать счастливыми обладателями жилья, совершив сделку по равноценному обмену квартир, когда внесение дополнительных средств является для них невозможным. Опытные риэлторы пользуются наработками в виде собственной базы, непрерывно мониторят обстановку на первичном рынке, а юристы агентства берут на себя работу по оформлению необходимых документов. Сделка мены может совершаться как в пределах одного района, так и межрегионально. Команда профессионалов проведет переговоры на высшем уровне, чтобы реализовать право клиента на улучшение условий проживания без дополнительных затрат. Если же вы планируете купить квартиру в Москве и опасаетесь обмана, или срочно нужны деньги и вы согласны на срочный выкуп недвижимости, приходите в наш офис, чтобы обсудить ситуацию и найти лучший выход.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.