Риэлторы мошенники Москвы — как защититься

Мошенничество на рынке недвижимости — явление весьма распространенное. Более того, наблюдается тенденция его эволюционирования, проявляющаяся появлением новых схем обмана граждан. Это неудивительно, поскольку сделки с недвижимостью связаны с большими деньгами, что чрезвычайно привлекает любителей нечестных заработков. Риэлторы мошенники Москвы в этом отношении не исключение. Как защититься от «джентльменов удачи»? По каким схемам они работают? Ответы на эти вопросы ищите в статье.

Как распознать мошенников

Все большее число россиян предпочитают продавать, покупать, арендовать объекты недвижимости через риэлторов, поскольку сотрудничество с этими специалистами сопряжено с неоспоримыми преимуществами. Однако среди множества добропорядочных агентств, работающих в данной сфере, находятся риэлторы-одиночки и фирмы, которые заинтересованы только в личной выгоде. Нередко они осуществляют свою деятельность по принципу «цель оправдывает средства», не гнушаясь откровенных обманов, подлогов и прочих преступных деяний.

Признаки риэлторов-мошенников Москвы

Как не стать жертвой мошенников? Для начала нужно научиться их распознавать. Обсудим характерные признаки сомнительных агентств и частных риэлторов.

• Офис. Наличие офиса — косвенный признак добропорядочности агентства или частника. Вряд ли успешная, заслуживающая доверия компания будет снимать офис где-то на окраине города. Хороший признак — качественный ремонт помещения, наличие добротной мебели, необходимой для работы оргтехники. Обратите внимание на сотрудников, если таковые имеются. Правда, фирмы-однодневки, как правило, снимают офисы на короткий срок, поэтому стоит проанализировать и другие признаки.

 

• Интернет-ресурс. Наличие сайта — благоприятный признак. Обратите внимание на качество его оформления. Примитивность графики — один из показателей «лохотрона», как и отсутствие характерной для подобных сайтов информации: адреса, контактов, перечня услуг, прейскуранта, скринов лицензий, сертификатов, отзывов клиентов. Есть смысл параллельно поискать отзывы о компании на других веб-ресурсах, в СМИ.

 

• Излишнее дружелюбие. Как ни странно, но проявление маклером неоправданно преувеличенной расположенности к клиенту подозрительно. Безусловно, риэлторы работают с людьми, а потому обязаны вести себя вежливо. Однако профессиональная вежливость и желание втереться в доверие — не одно и то же. Среди профессионалов считается моветоном обсуждать с клиентами политику, религию, сексуальную ориентацию и другие темы, не имеющие отношения к их деятельности. Преувеличенно предупредительный, дружелюбный риэлтор, пытающийся узнать о клиенте то, что его не касается, должен вызвать, как минимум, подозрение.

 

• Выполнение поставленной задачи. Подход высококвалифицированных агентов и мошенников к решению поставленных задач принципиально разнится. Первые имеют соответствующие знания и опыт, доступ к специальным программам, базам данных. Они оперативно находят подходящие квартиры, дома, организовывают их просмотры, предоставляют копии правоустанавливающих документов. Риэлторы-мошенники Москвы не отличаются от «коллег» из других городов — предпочитают темнить, не предоставляя нужную информацию в полном объеме.

 

• Требование передать подлинники документов. Мошенники нередко настаивают на передаче им подлинников правоустанавливающих документов и паспортов. Это может привести к продаже недвижимости без ведома собственников.

 

• Отказ от участия в тех или иных этапах сделки. Такое поведение свойственно некоторым мошенникам, в то время как профессиональные риэлторы сопровождают сделки на всех этапах.

Комментарий эксперта
Обратите внимание, как агент отвечает на ваши вопросы, касающиеся сделки. Аферист обычно сбивается, дает неоднозначные ответы или вовсе увиливает от них. Неблагоприятный признак — агент под разными предлогами организовывает показы жилых объектов в неудобное для клиента время, либо торопит, не давая, например, детально ознакомиться с договором. Внимательный, осознанный подход к выбору риэлтора убережет вас от мошенников.

Самые известные схемы риэлторов мошенников Москвы

Знание схем, по которым работают нечистые на руку агенты, поможет не стать для них легкой добычей.

• Задаток. Весьма популярная у аферистов схема. Покупателю предлагают квартиру по заниженной стоимости. Продавец предъявляет правоустанавливающие документы, настаивая на выдаче задатка. По закону задаток не подлежит возврату, если покупатель откажется от сделки. Затем обнаруживаются ранее скрытые обстоятельства, не устраивающие покупателя. В результате тот отказывается от сделки, а предоплата, соответственно, остается у «продавца», который и не собирался ничего продавать.

 

• Неожиданные наследники. Покупатель привлекается низкой ценой жилого объекта. Проводится сделка, а через какое-то время появляется еще один наследник, естественно, претендующий на квартиру. Начинаются судебные разбирательства. Если «внезапному» наследнику удается доказать, что он пропустил сроки принятия наследства по уважительной причине, то суд, как правило, принимает его сторону. К этому времени продавец квартиры бесследно исчезает или успевает потратить все вырученные деньги.

 

• Поддельные документы. Еще одна старая, но излюбленная схема. Подделываются практически любые документы, начиная от завещаний, якобы заверенных нотариусами, и заканчивая судебными решениями, заверенными подписями и печатями.

Обо всех существующих схемах обмана рассказать невозможно, тем более что мошенники постоянно изобретают новые. Да в этом и нет необходимости. Для того чтобы не стать жертвой риэлторов-мошенников Москвы, проводите сделки через солидные агентства недвижимости с незапятнанной репутацией, к числу которых принадлежит старейшее столичное АН «МИЭЛЬ».

Истории из жизни
Решили купить небольшой дачный домик в ближнем Подмосковье, разместив с этой целью объявление на одном из специализированных сайтов. Звонков было немного, но особенную настойчивость проявила некая дама, представившаяся сотрудником крупного агентства недвижимости. Решили с ней встретиться в офисе. Однако дама заявила, что в офисе ремонт и пригласила нас в кафе. Мы пришли, но муж сразу попросил предъявить удостоверение сотрудника агентства. Дамочка начала юлить и переводить разговор на тему сделки. Заподозрив неладное, мы с ней распрощались. Поспрашивали родственников, знакомых о надежных риэлторах, двое из них посоветовали обратиться в «МИЭЛЬ». Через 3 недели уже наводили порядок на своей даче!

Иногда материальные потери при встрече с аферистами минимальны в сравнении с другими возможными рисками, к тому же теоретически покупатель может попытаться вернуть заплаченную сумму в судебном порядке. Но зачастую при встрече с риэлторами-мошенниками Москвы факт обмана можно выявить лишь после завершения сделки. Единственный совет — для сопровождения сделки тщательно выбирайте посредников, отдавая предпочтение солидным компаниям. Агентство «МИЭЛЬ» гарантирует предоставление полного спектра высококачественных услуг на рынке недвижимости, оперативность проведения сделок, высокий уровень сервиса и полноценную защиту интересов клиента. Обращайтесь к нам — мы оправдаем доверие!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.