Сделка купли-продажи с недееспособным собственником

Обычно недвижимость, собственником которой является недееспособный гражданин, продается по очень заманчивым ценам. И нередко невысокая цена — сигнал о потенциальном риске для покупателя. Ведь нередко именно объекты с недееспособными владельцами фигурируют в мошеннических схемах. Кроме того почти любая продажа квартиры недееспособного несет в себе риски быть оспоренной и аннулированной.

Поэтому покупателям так важно знать всю специфику сделок с недвижимостью, владельцем которой является недееспособный гражданин. И прежде чем приобрести подобное жилье необходимо хорошо подумать и заручиться помощью опытного специалиста.

Право на собственность недееспособных лиц

Конечно же, согласно статье 17 и 18 ГК — каждый гражданин РФ может владеть недвижимостью на правах собственности. То есть — даже недееспособный собственник квартиры не может лишиться прав на ее владение.

Но вместе с тем, после официального установления отсутствия контроля своих поступков, такой собственник теряет права на осуществление любых сделок с недвижимостью. Все права на распоряжение квартирой передаются опекуну.

В связи с этим: если вы будете совершать покупку квартиры у недееспособного, то такая сделка будет признана недействительной. Ведь все сделки должны проходить исключительно при участии опекуна.

Кто может быть опекуном недееспособного гражданина РФ? Согласно статье 35 ГК — опекуном может быть как частное лицо, так и организация: интернат, психиатрический стационар и другое учреждение. Опекуна может назначить орган опеки.

Продажа квартиры недееспособного собственника через опекуна

Несмотря на то, что опекуну переходит право распоряжения недвижимостью недееспособного собственника, оно не является абсолютным. Да и перечень сделок, которые может провести опекун от имени своего подопечного, ограничен на законодательном уровне. А потому просто взять и продать квартиру он никак не сможет.

Для начала опекуну придется получить разрешение в органах опеки. Только после этого ему будут доступны следующие операции:

1. Операции с недвижимостью, на которое наложено взыскание по долгам.
2. Операции по обмену квартиры в интересах недееспособного владельца для получения средств на срочные нужды (например, лечение).

В это же время права недееспособного собственника защищаются путем ограничения прав опекуна в продаже недвижимости себе или ближайшим родственникам.

Теперь вы видите, что опекун не сможет продать квартиру подопечного просто так, без веских оснований и разрешения органов опеки. В то же время вы понимаете, что сам недееспособный гражданин не сможет осуществить сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно. Ему в обязательном порядке потребуется помощь опекуна.

А потому, если вам встретилось привлекательное по цене объявление с продающейся квартирой и недееспособным собственником — будьте очень внимательны. Возможно, перед вами мошенники. Поэтому в любом случае лучше обратиться за помощью к специалистам нашего агентства недвижимости в Москве.

Мы проследим за чистотой сделки, грамотно проведем все этапы купли-продажи, поможем собрать необходимые документы. А если вдруг вы попадётесь на удочку мошенников — выведем их на чистую воду в два счета!

Доверьтесь нам, и мы вас не подведем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.