Сделка купли-продажи с недееспособным собственником

  • как провести сделку купли-продажи недвижимости с недееспособным собственником
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 09.06.2020

    Обычно недвижимость, собственником которой является недееспособный гражданин, продается по очень заманчивым ценам. И нередко невысокая цена — сигнал о потенциальном риске для покупателя. Ведь нередко именно объекты с недееспособными владельцами фигурируют в мошеннических схемах. Кроме того почти любая продажа квартиры недееспособного несет в себе риски быть оспоренной и аннулированной.

    Поэтому покупателям так важно знать всю специфику сделок с недвижимостью, владельцем которой является недееспособный гражданин. И прежде чем приобрести подобное жилье необходимо хорошо подумать и заручиться помощью опытного специалиста.

    право на собственность недееспособного

    Право на собственность недееспособных лиц

    Конечно же, согласно статье 17 и 18 ГК — каждый гражданин РФ может владеть недвижимостью на правах собственности. То есть — даже недееспособный собственник квартиры не может лишиться прав на ее владение.

    Но вместе с тем, после официального установления отсутствия контроля своих поступков, такой собственник теряет права на осуществление любых сделок с недвижимостью. Все права на распоряжение квартирой передаются опекуну.

    В связи с этим: если вы будете совершать покупку квартиры у недееспособного, то такая сделка будет признана недействительной. Ведь все сделки должны проходить исключительно при участии опекуна.

    Кто может быть опекуном недееспособного гражданина РФ? Согласно статье 35 ГК — опекуном может быть как частное лицо, так и организация: интернат, психиатрический стационар и другое учреждение. Опекуна может назначить орган опеки.

    продажа квартиры недееспособного через опекуна

    Продажа квартиры недееспособного собственника через опекуна

    Несмотря на то, что опекуну переходит право распоряжения недвижимостью недееспособного собственника, оно не является абсолютным. Да и перечень сделок, которые может провести опекун от имени своего подопечного, ограничен на законодательном уровне. А потому просто взять и продать квартиру он никак не сможет.

    Для начала опекуну придется получить разрешение в органах опеки. Только после этого ему будут доступны следующие операции:

    1. Операции с недвижимостью, на которое наложено взыскание по долгам.
    2. Операции по обмену квартиры в интересах недееспособного владельца для получения средств на срочные нужды (например, лечение).

    В это же время права недееспособного собственника защищаются путем ограничения прав опекуна в продаже недвижимости себе или ближайшим родственникам.

    Теперь вы видите, что опекун не сможет продать квартиру подопечного просто так, без веских оснований и разрешения органов опеки. В то же время вы понимаете, что сам недееспособный гражданин не сможет осуществить сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно. Ему в обязательном порядке потребуется помощь опекуна.

    А потому, если вам встретилось привлекательное по цене объявление с продающейся квартирой и недееспособным собственником — будьте очень внимательны. Возможно, перед вами мошенники. Поэтому в любом случае лучше обратиться за помощью к специалистам нашего агентства недвижимости в Москве.

    Мы проследим за чистотой сделки, грамотно проведем все этапы купли-продажи, поможем собрать необходимые документы. А если вдруг вы попадётесь на удочку мошенников — выведем их на чистую воду в два счета!

    Доверьтесь нам, и мы вас не подведем!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (Пока оценок нет)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных