fbpx

Сопровождение сделок с недвижимостью

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 20.12.2019

    Покупка квартиры — непростое и трудоемкое дело. Ее поиск, проверка документации, безопасность сделки и знание всех тонкостей и нюансов проведения под силу не каждому покупателю. А также гарантий, что сделка пройдет без затруднений, никто не дает. Одним из решений таких вопросов является обращение в Агентство Недвижимости.

    Приобретение столичной квартиры в собственность особенно включает в себя сложный комплекс действий. В процессе заключения сделки покупателем, ему приходится подписывать и подготавливать множество документов, касающихся предварительного и основного договора, регистрации. Во избежание многих проблем и вопросов, связанных с покупкой жилья, москвичи все чаще и чаще обращаются к специалистам. Сейчас многие Агентства Недвижимости предлагают свои услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Если вы уже нашли подходящий объект для покупки и готовы его приобрести, нужно обезопасить себя в плане юридической чистоты и проведения предстоящей сделки. Для этого необходимо обратиться к специалистам, которые помогут выполнить приобретение недвижимости в соответствии с законом.

    Как проходит процесс сопровождения сделки

    Как проходит процесс сопровождения сделки

    При обращении в АН, покупатель указывает на объект недвижимости, заключает с агентами договор об услугах по сопровождению сделки и все заботы и проблемы с него снимаются. Сам процесс сделки проходит следующим образом:

    • С продавцом проводятся переговоры
    • Сопровождается внесения аванса
    • Квартира проходит проверку
    • Составляется предварительный договор купли-продажи
    • Проводится сделка по купле-продаже
    • Документы проходят регистрацию

    Переговоры с владельцем продаваемой квартиры

    Переговоры с владельцем продаваемой квартиры

    Агентство Недвижимости всегда знает, как правильно построить общение с продавцом квартиры. Обсуждаются все условия продажи от начала до конца, оговаривается способ расчетов, сроки снятия с регистрации проживающих.

    Также эксперты по недвижимости проверяют все необходимы для сделки документы, домовую книгу. Оговариваются все моменты до подписания договора и последующий порядок передачи объекта недвижимости новому хозяину. Успешный агент по недвижимости владеет умением убеждать и находить простые выходы из сложных ситуаций. Бывают случаи, когда покупатель уже дал задаток за квартиру и стал готовиться к предстоящей сделке, а продавец находит другого покупателя, который не только покрывает его расходы по возврату задатка, но и предлагает большую сумму. Только действия опытных и компетентных сотрудников АН спасали ситуацию от срыва соглашения, а более перспективный покупатель в итоге оказывался просто мошенником.

    Оформление задатка за квартиру

    Оформление задатка за квартиру

    При оформлении внесения задатка за квартиру специалисты агентства проверяют документы и сопровождают передачу денег, исключая все проблемы и форс-мажорные ситуации. Они помогают в составлении и оформлении предварительного договора, учитывают все его пункты и нюансы.

    Эксперт по недвижимости, сопровождающий сделку, разъясняет покупателю и продавцу как правильно вносить и оформлять задаток за квартиру. Немаловажным является факт ознакомления сторон со случаями отказа в продаже или покупке квартиры после дачи задатка.

    Проверка объекта недвижимости

    Проверка объекта недвижимости

    Одним из главных вопросов при сделке купли-продажи считается проверка документов на квартиру. Также агент устанавливает и уточняет, кто зарегистрирован в квартире и сроки его выписки перед продажей. Проверке должны подлежать:

    • Наличие действующего техпаспорта
    • Чистота правоустанавливающих документов
    • Наличие домовой книги
    • Разрешения на отчуждение третьими сторонами
    • Отсутствие обременений
    • Соответствие настоящей планировки техпаспорту

    Опытный агент по недвижимости проверит историю всех прописанных в квартире, нет ли подводных камней в домой книге, не находится ли кто в местах не столь отдаленных. Это обезопасит будущих владельцев от внезапного появления посторонних людей в квартире. Проверка квартиры на обременения и запреты тоже никому не помешает. В практике часто случается, что уже после приобретения квартиры могут возникнуть неприятные и непредвиденные ситуации.

    Составление предварительного договора продажи

    Составление предварительного договора продажи

    При сопровождении сделки обязательным является предварительное составление договора купли-продажи и его корректировка со сторонами. Еще до подписания документа права собственности очень важно согласование по всем пунктам.

    Если какой-либо пункт не будет устраивать одну из сторон, и они не придут к какому-либо общему мнению, это может быть чревато расторжением договора задатка.

    Сопровождение проведения сделки

    Сопровождение проведения сделки

    Компетентный и ответственный агент по недвижимости будет сопровождать сделку до самого ее конца. Проведение сделки включает в себя не только подписание договора купли-продажи, но и согласование взаиморасчетов в банке, аренда ячейки и т.д.

    Также немаловажным является процесс подачи и получения договора для регистрации перехода права собственности в Росреестр.

    Сопровождение получения договора владельцем

    Сопровождение получения договора владельцем

    Уже при получении новым владельцем договора купли продажи после регистрации в Росреестре, в документах экспертом по недвижимости могут быть выявлены ошибки в правоустанавливающих документах. Во избежание такой ситуации, необходимо сопровождение специалиста. Он тщательно проверит всю документацию и укажет на недостатки. Только благодаря обращениям в АН покупатель сможет обезопасить себя от ряда неприятностей, мошеннических схем и других форс-мажорных ситуаций.

    Дополнительные услуги и нюансы сделки

    Дополнительные услуги и нюансы сделки

    Часто в процессе сопровождения сделки у покупателя возникают дополнительные вопросы, требующие сопровождения и вмешательства компетентных специалистов. Это могут быть следующие моменты:

    • Проверка соседей по подъезду и проживающего контингента в доме
    • Урегулирование возможных споров между покупателем и продавцом
    • Содействие на получение ипотечного кредитования
    • Анализ строения, в котором находится квартира
    • Договор с продавцом о возможной скидке для покупателя
    • Проверка экологии и ликвидности района, где покупается квартира
    • Анализ внутренних дефектов квартиры, состояние труб, санузлов и т.д.
    • Проверка на отсутствие несовершеннолетних, нездоровых жильцов и наследников квартиры

    На сегодняшний день покупка жилья через агентов по недвижимости —  надежный и безопасный способ. Безусловно, покупатель может и сам совершить приобретение квартиры. Но обладать полным набором юридических знаний, владеть ситуацией на столичном рынке жилья и иметь многолетний опыт работы покупателю будет крайне сложно.

    Компания «Чистые Пруды» сопроводит вашу сделку от поиска квартиры в Москве или Подмосковье до регистрации права собственности владельца. Покупатель с максимальной выгодой и гарантированной безопасностью заключит сделку. Защищая клиента, мы действуем по индивидуальной методике, основанной на многолетнем опыте наших сотрудников. С нами сделки проходят быстро и качественно. Этому подтверждают сотни отзывов наших благодарных покупателей.

    Сопровождение сделки на всех ее этапах проходит по отработанной схеме. Мы дорожим нашей репутацией и индивидуально подходим к каждому клиенту. «Чистые Пруды» ответственно и без проблем сопроводят сделку купли-продажи с желаемым результатом. Ждем вас и желаем скорее стать владельцами новой квартиры!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных