Сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка квартиры — непростое и трудоемкое дело. Ее поиск, проверка документации, безопасность сделки и знание всех тонкостей и нюансов проведения под силу не каждому покупателю. А также гарантий, что сделка пройдет без затруднений, никто не дает. Одним из решений таких вопросов является обращение в Агентство Недвижимости.

Приобретение столичной квартиры в собственность особенно включает в себя сложный комплекс действий. В процессе заключения сделки покупателем, ему приходится подписывать и подготавливать множество документов, касающихся предварительного и основного договора, регистрации. Во избежание многих проблем и вопросов, связанных с покупкой жилья, москвичи все чаще и чаще обращаются к специалистам. Сейчас многие Агентства Недвижимости предлагают свои услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Если вы уже нашли подходящий объект для покупки и готовы его приобрести, нужно обезопасить себя в плане юридической чистоты и проведения предстоящей сделки. Для этого необходимо обратиться к специалистам, которые помогут выполнить приобретение недвижимости в соответствии с законом.

Как проходит процесс сопровождения сделки

При обращении в АН, покупатель указывает на объект недвижимости, заключает с агентами договор об услугах по сопровождению сделки и все заботы и проблемы с него снимаются. Сам процесс сделки проходит следующим образом:

• С продавцом проводятся переговоры
• Сопровождается внесения аванса
• Квартира проходит проверку
• Составляется предварительный договор купли-продажи
• Проводится сделка по купле-продаже
• Документы проходят регистрацию

Переговоры с владельцем продаваемой квартиры

Агентство Недвижимости всегда знает, как правильно построить общение с продавцом квартиры. Обсуждаются все условия продажи от начала до конца, оговаривается способ расчетов, сроки снятия с регистрации проживающих.

Также эксперты по недвижимости проверяют все необходимы для сделки документы, домовую книгу. Оговариваются все моменты до подписания договора и последующий порядок передачи объекта недвижимости новому хозяину. Успешный агент по недвижимости владеет умением убеждать и находить простые выходы из сложных ситуаций. Бывают случаи, когда покупатель уже дал задаток за квартиру и стал готовиться к предстоящей сделке, а продавец находит другого покупателя, который не только покрывает его расходы по возврату задатка, но и предлагает большую сумму. Только действия опытных и компетентных сотрудников АН спасали ситуацию от срыва соглашения, а более перспективный покупатель в итоге оказывался просто мошенником.

Оформление задатка за квартиру

При оформлении внесения задатка за квартиру специалисты агентства проверяют документы и сопровождают передачу денег, исключая все проблемы и форс-мажорные ситуации. Они помогают в составлении и оформлении предварительного договора, учитывают все его пункты и нюансы.

Эксперт по недвижимости, сопровождающий сделку, разъясняет покупателю и продавцу как правильно вносить и оформлять задаток за квартиру. Немаловажным является факт ознакомления сторон со случаями отказа в продаже или покупке квартиры после дачи задатка.

Проверка объекта недвижимости

Одним из главных вопросов при сделке купли-продажи считается проверка документов на квартиру. Также агент устанавливает и уточняет, кто зарегистрирован в квартире и сроки его выписки перед продажей. Проверке должны подлежать:

• Наличие действующего техпаспорта
• Чистота правоустанавливающих документов
• Наличие домовой книги
• Разрешения на отчуждение третьими сторонами
• Отсутствие обременений
• Соответствие настоящей планировки техпаспорту

Опытный агент по недвижимости проверит историю всех прописанных в квартире, нет ли подводных камней в домой книге, не находится ли кто в местах не столь отдаленных. Это обезопасит будущих владельцев от внезапного появления посторонних людей в квартире. Проверка квартиры на обременения и запреты тоже никому не помешает. В практике часто случается, что уже после приобретения квартиры могут возникнуть неприятные и непредвиденные ситуации.

Составление предварительного договора продажи

При сопровождении сделки обязательным является предварительное составление договора купли-продажи и его корректировка со сторонами. Еще до подписания документа права собственности очень важно согласование по всем пунктам.

Если какой-либо пункт не будет устраивать одну из сторон, и они не придут к какому-либо общему мнению, это может быть чревато расторжением договора задатка.

Сопровождение проведения сделки

Компетентный и ответственный агент по недвижимости будет сопровождать сделку до самого ее конца. Проведение сделки включает в себя не только подписание договора купли-продажи, но и согласование взаиморасчетов в банке, аренда ячейки и т.д.

Также немаловажным является процесс подачи и получения договора для регистрации перехода права собственности в Росреестр.

Сопровождение получения договора владельцем

Уже при получении новым владельцем договора купли продажи после регистрации в Росреестре, в документах экспертом по недвижимости могут быть выявлены ошибки в правоустанавливающих документах. Во избежание такой ситуации, необходимо сопровождение специалиста. Он тщательно проверит всю документацию и укажет на недостатки. Только благодаря обращениям в АН покупатель сможет обезопасить себя от ряда неприятностей, мошеннических схем и других форс-мажорных ситуаций.

Дополнительные услуги и нюансы сделки

Часто в процессе сопровождения сделки у покупателя возникают дополнительные вопросы, требующие сопровождения и вмешательства компетентных специалистов. Это могут быть следующие моменты:

• Проверка соседей по подъезду и проживающего контингента в доме
• Урегулирование возможных споров между покупателем и продавцом
• Содействие на получение ипотечного кредитования
• Анализ строения, в котором находится квартира
• Договор с продавцом о возможной скидке для покупателя
• Проверка экологии и ликвидности района, где покупается квартира
• Анализ внутренних дефектов квартиры, состояние труб, санузлов и т.д.
• Проверка на отсутствие несовершеннолетних, нездоровых жильцов и наследников квартиры

На сегодняшний день покупка жилья через агентов по недвижимости —  надежный и безопасный способ. Безусловно, покупатель может и сам совершить приобретение квартиры. Но обладать полным набором юридических знаний, владеть ситуацией на столичном рынке жилья и иметь многолетний опыт работы покупателю будет крайне сложно.

Компания «Чистые Пруды» сопроводит вашу сделку от поиска квартиры в Москве или Подмосковье до регистрации права собственности владельца. Покупатель с максимальной выгодой и гарантированной безопасностью заключит сделку. Защищая клиента, мы действуем по индивидуальной методике, основанной на многолетнем опыте наших сотрудников. С нами сделки проходят быстро и качественно. Этому подтверждают сотни отзывов наших благодарных покупателей.

Сопровождение сделки на всех ее этапах проходит по отработанной схеме. Мы дорожим нашей репутацией и индивидуально подходим к каждому клиенту. «Чистые Пруды» ответственно и без проблем сопроводят сделку купли-продажи с желаемым результатом. Ждем вас и желаем скорее стать владельцами новой квартиры!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.