Страхование титула при покупке квартиры – как защитить себя от неприятностей

Страхование титула при покупке квартиры актуально в том случае, когда право собственности на жилой объект может быть утрачено. Риск подобных ситуаций возможен на этапе продажи, при передаче в дар или получении наследства. Когда юридическая цепочка слишком длинная, одна из сторон договора может потерять над ней контроль и оказаться в положении пострадавшей, если соглашение впоследствии признают недействительным.

При утере прав на жилье в результате стихийного бедствия или умышленного нанесения вреда имуществу выплата компенсации невозможна. Таким образом, данная схема не способна защитить владельца от всех рисков. Она ограничена действием правоустанавливающих документов и рыночными механизмами, которые сопровождают продавца и покупателя.

Страхование титула при покупке квартиры распространено как на вторичном, так и на первичном рынке. У вторичного жилья, как правило, присутствует конкретная история с несколькими участниками. В отдельных случаях они способны вмешиваться в ход сделки, и для того, чтобы снизить степень риска, оформляется полис ответственности страховщика. Новостройки относятся к сегменту, на котором нужно действовать особенно внимательно, так как еще не оформлено право собственности.

Чтобы застраховать титул на объект в жилом доме, понадобятся следующие документы:

• Данные паспорта, удостоверяющие личность продавца (или продавцов).
• Основной документ собственника — свидетельство с регистрационным номером, который присваивается каждому объекту недвижимости.
• Договор купли-продажи.
• Сведения об оценочной стоимости в виде отчета.

Соглашение обычно заключается на срок от года до десяти лет. По истечении указанного отрезка времени оспаривание сделки невозможно.

В чем заключаются преимущества схемы

Иногда после заключения договора возникают обременения, которые напрямую не ограничивают владельца на проживание в квартире. Но так происходит не всегда. Поэтому следует заранее позаботиться о сохранности денежных средств и оформить страхование титула — при покупке квартиры оно станет дополнительной «подушкой безопасности», если продающая сторона проявит недобросовестность и скроет от покупателя важные юридические аспекты сделки.

Проверка безопасности сделки

Обращение к специалистам рынка недвижимости поможет выявить степень опасности конкретного объекта. Если представители агентства, действующие в тандеме со страховщиками, отказываются принимать участие в выдаче полиса и заключении договора, вероятность того, что купля-продажа пройдет успешно, крайне мала.

Истории из жизни
Приобретая жилье со скидкой, мы не были уверены, что владелец предоставил по нему полную информацию. После самостоятельной проверки документов было принято решение записаться на консультацию в агентство недвижимости на Чистопрудном бульваре. Юристы агентства провели всестороннюю проверку, заручившись поддержкой сотрудников страховой фирмы. В ходе совместной работы выяснилось, что в перспективе квартира могла уйти к кредиторам за долги, но вероятность этого была невысокой. Двойной договор купли-продажи и страхования титула избавил нас от последующей судебной волокиты и «зависания» денежных средств на счету у продавца. Профессионалы рынка владеют как конкретными данными по жилому сектору, так и реальными механизмами, способными выявить проблемные предложения и работать с ними. Мы всем рекомендуем внимательнее относиться к своим приобретениям и не пренебрегать советами специалистов.

Страхование титула при покупке квартиры необходимо, если в регистрационных документах возможны ошибки. Когда владельцем жилья является несовершеннолетний, данная процедура предотвратит возможные нарушения с участием его родственников, родителей и прочих опекунов. Также собственник может находиться в местах лишения свободы, учреждениях принудительного лечения. Не исключена и подделка документов на любом этапе купли-продажи.

Экспертное мнение
Получение полиса страхования при переходе имущественных прав актуально для самых разных случаев. Ввиду того, что процесс купли-продажи не всегда является линейным и может встречать на своем пути всевозможные препятствия, не будет лишним оградить себя от базовых рисков утраты контроля над собственностью.

Сколько стоит титульное страхование

Стоимость полиса зависит от ряда факторов и рассчитывается в индивидуальном порядке. Обязательно учитываются:

• рыночная цена объекта, указанного в ДКП;
• срок действия договора;
• уровень рисков (вероятность, что документ может быть впоследствии признан недействительным).

На практике стоимость страхования титула при покупке квартиры составляет от 0,5 до 4% цены объекта. Однако не стоит спешить отказываться от процедуры, поскольку каковы бы ни были затраты, они реально могут компенсировать гораздо более ощутимые финансовые потери в будущем.

МИЭЛЬ — помощь в заключении сделок с элементами страхования

Сотрудники агентства «Чистые Пруды» реализуют любую недвижимость, включая проблемные доли, комнаты и квартиры. Для обращения к специалисту достаточно пройти этап предварительной записи и подойти в офис в назначенное время. Профессиональные риэлторы ответят на все интересующие вопросы и самостоятельно исследуют объект на наличие обременений. При отсутствии явных фактов, свидетельствующих о сомнительности предстоящей операции, заключается официальный договор на услугу сопровождения. Страхование прав собственности также можно поручить агенту, который заинтересован в успешной и оперативной купле-продаже. Команда сертифицированных специалистов имеет практический опыт, непрерывно обучается и владеет актуальной рыночной информацией, что является гарантией качественной работы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.