Существуют ли риски при срочном выкупе квартир

Если вы владеете ликвидным объектом недвижимости в столичном регионе и внезапно решили его продать в кратчайшие сроки, стоит обратить внимание на популярную услугу срочного выкупа квартир в Москве и Подмосковье. Экспертам МИЭЛЬ часто задают вопросы о том, насколько рискованно собственнику идти на подобную схему. В этой статье специалисты рассказывают, существуют ли риски при срочном выкупе и перечисляют явные преимущества.

Основные плюсы услуги:

• бесплатная оценка (будет зависеть от состояния квартиры, района, ликвидности и юридической надежности);
• гарантия положительного результата;
• отсутствие возни с документами и исключительная юридическая защита;
• не нужно искать покупателя (оплачивать рекламу, организовывать показы, вести переговоры и так далее);
• стремительный выход на регистрацию.

Комментарий эксперта
Далеко не все посредники могут предложить услугу срочного выкупа. Для этого у риэлторской фирмы должны быть внушительные финансовые возможности и мощный административный ресурс. У крупных агентств алгоритм точно выверен и множество раз отработан на практике. Как правило, срочно выкупаются лишь высоколиквидные объекты: новостройки на финальной стадии строительства, квартиры в центре Москвы, жилье массового спроса (1-комнатные и 2-комнатные ) с предсказуемым периодом реализации. Однако у агентств есть интерес и к объектам с высоким коммерческим потенциалом в перспективе (например, элитные квартиры в престижных районах, где нет застройки).

Риски при срочном выкупе у продавца

Обычно при намерении продать недвижимость в срочном порядке внимание продавца наименее сконцентрировано на нюансах сделки. Это вызвано тем, что собственник вынужден подчиняться давлению сложных жизненных обстоятельств, вынуждающих его продать квартиру ради быстрого получения наличных средств. В такой ситуации риск продавца попасть на нечестного посредника, который больше обещает, чем делает, очень велик.

Лжесрочный выкуп

Технически это выглядит так: фирма заключает эксклюзивный договор на предоставление услуги срочного выкупа, а сама тем временем пытается оперативно найти покупателя, чтобы не вкладывать собственных ресурсов. Клиент на жилье не находится, быстро «сбросить» квартиру не удается и сделка затягивается.

Риск продешевить

Приобретая за собственные средства, посредническая компания возлагает на себя риски, связанные с дальнейшей реализацией данного объекта, поэтому срочный выкуп невозможен без дисконта. Однако риэлторские конторы бывают разными, поэтому часто продавца квартиры подстерегает риск серьезно продешевить. Известны случаи, когда вполне ликвидное жилье в Москве уходило в руки сомнительных посреднических фирм за 35-40% рыночной цены. Защита от таких ситуаций — осознанный подход к выбору агентства, которое проводит справедливую оценку недвижимости.

Рейдерский сценарий с задатком

К сожалению, столичный рынок недвижимости весьма опасен. Порой, легкомысленный подход к выбору посредника приводит к знакомству с так называемыми черными риэлторами. Схема такова: продавцу выдается часть денег до оформления купли-продажи. Затем на сцену выходят «юристы» с накачанными бицепсами, которые объясняют собственнику, что его квартира не очень чиста с юридической точки зрения, а он пытался это утаить и сорвать срочную сделку. В качестве компенсации от продавца требуют вернуть задаток в двойном объеме, или же согласиться на дополнительное снижение цены.

Истории из жизни
Три года назад я получила приглашение на работу в столице и сразу оформила «однушку» в ипотеку, благо зарплата на тот момент позволяла легко закрыть кредит в пятилетний срок, а то и раньше. Но в прошлом году фирма обанкротилась, а владельцы сбежали из страны. Найти достойную альтернативу не получилось, а нынешнего заработка не хватает на регулярные платежи. В общем, просрочка накопилась солидная, уже начали ежедневно названивать из банка, и я, чтобы не потерять квартиру и деньги, решилась на оперативную продажу через посредника. Поскольку я была наслышана о рисках срочного выкупа сомнительными фирмами, обратилась в надежное агентство. Сделку сопровождало АН МИЭЛЬ, через офис на Чистопрудном бульваре. Выкупили очень быстро по достойной цене и сразу подобрали альтернативный вариант в более скромном районе. Спасибо!

Риски серьезно возрастают, если владелец недвижимости обращается к частному посреднику или решает воспользоваться заманчивым предложением от локальной конторы с сомнительной репутацией. Чтобы не обманули при продаже квартиры, прислушайтесь к советам экспертов.

МИЭЛЬ: ваша выгода, гарантия срочности, отсутствие рисков

Чистые Пруды — старейшее агентство недвижимости с развитой сетью филиалов, работающих по единому стандарту. От большинства компаний нас выгодно отличает то, что мы осуществляем срочный выкуп без рисков и обмана за 90% рыночной цены. У нас действует уникальная услуга авансирования клиента до сделки — деньги продавец получает до подписания договора. Мы гарантируем покупку, продажу, обмен на максимально выгодных условиях, готовы рассмотреть ваше предложение в течение 1-2 часов и организовать бесплатный выезд сертифицированного оценщика на объект.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.