Возможна ли быстрая продажа квартиры с долгами

Реальность такова, что количество долговых квартир ежегодно растет. Находясь в долговой яме, владелец часто принимает решение о продаже жилья, но реализовать имущество с обременением своими силами практически невозможно. Как правило, покупатели в первую очередь «пробивают» продавца на наличие долгов перед собственностью. Между тем, согласно законодательству РФ в некоторых случаях продажа квартиры с долгами считается полностью правомерной.

Возможна ли продажа квартиры с задолженностью собственника перед банком

Кредит в банке на приобретение жилья очень популярен среди молодежи. Заемщикам предлагается два типа кредитования: потребительское и ипотечное. Условия в каждом случае свои, тут уж потребитель сам волен решать, что ему больше подходит.

Основное отличие между этими банковскими продуктами — условия предоставления займа. Если для потребительского кредита чаще всего залог не требуется, и договор заключается при поручительстве, то по ипотеке залоговой становится приобретаемая недвижимость, и по закону собственник временно утрачивает право на реализацию имущества до полного погашения ссуды.

Комментарий эксперта «МИЭЛЬ»
Отвечая на популярный вопрос о продаже квартир с долгами, нужно сказать, что купля-продажа имущества, приобретенного на средства потребительского кредита, вполне законна и совершается почти по стандартной схеме. А вот ипотечную недвижимость продать сложнее уже потому, что в сделке появляется третья сторона — банк, который может разрешить снять ограничения только после погашения задолженности.

Может ли срочно продать квартиру собственник с долгом по алиментам

Длительный уход о ответственности по выплате алиментов приводит к аресту имущества. Сначала неплательщику направляют официальные письма, а в итоге приставы передают материалы в суд. На имущество алиментщика накладывается обременение до полной выплаты алиментов. Пока дело не перешло в судебную плоскость, с жилплощадью моно совершать любые действия, но продавать арестованную недвижимость нельзя.

Компания «МИЭЛЬ» специализируется на проблемных сделках такого рода. Своим клиентам мы поможем погасить накопившиеся просрочки  и реализовать недвижимость по срочному выкупу.

Продажа квартиры с долгом по ЖКХ

Задолженность по ЖКХ — пожалуй, самый распространенный вид обременения жилья. Продажа квартиры с коммунальными долгами возможна после полного погашения долговых обязательств в обслуживающих компаниях.  Часто денег на полную оплату коммуналки у должника нет, а вот путей выхода из сложившейся ситуации есть несколько:.

• Договориться с покупателем о погашении просрочек по квитанциям. Продавец может предложить вычесть сумму неуплаты из стоимости жилья, чтобы покупатель рассчитался с обслуживающими организациями. Не каждый пойдет на такую сделку. Это хлопотное дело  создает дополнительные неудобства, покупателю спокойнее вовсе отказаться от приобретения такого жилья.
• Взять ссуду в банке или другой финансовой организации для погашения задолженности. Только сможет ли владелец жилплощади добросовестно оплачивать ее — вопрос спорный.
• Услуга «ДЕНЬГИ ДО ПРОДАЖИ». ГК «МИЭЛЬ» предлагает своим клиентам выход из сложной ситуации. В перечне наших услуг есть предложение взять аванс до продажи квартиры. После полной оплаты коммунальных услуг мы проведем сделку купли-продажи по всем нормам законодательства.

Возможна ли быстрая продажа с долгами за капремонт

Долговые обязательства за капремонт, в отличие от коммунальных, переходят на новых владельцев автоматически. Одно дело когда задолженность маленькая, есть возможность договориться и прийти к единому знаменателю. А вот когда сумма на квитанции большая, то покупатель наверняка откажется от такого жилья.

Истории из жизни
Когда жена была в декрете, наша фирма обанкоротилась и я долго искал стабильную работу, подрабатывая то тут, то там. Скромных доходов хватало только на продукты и лекарства для детей. Коммуналку оплачивать стало нечем и сумма на квитанциях начала расти, как снежный ком. После долгих скитаний мне предложили должность в Подмосковье. На семейном совете решили, что все складывается к лучшему и надо продавать нашу двушку на Чистых Прудах. Из-за накопившихся долгов продажа квартиры не представлялась возможной. Обратились за консультацией в агентство «МИЭЛЬ». Нам предложили комплексное сопровождение следки, включая выдачу первых денег для оплаты счетов в день обращения. Посоветовались и сразу согласились. Продали московскую и взамен купили квартиру в Одинцово в течение месяца.

Советы покупателям недвижимости с долгами

Как купить квартиру, чтобы не обманули:

• Не давайте задаток до сделки без нотариального договора. Можете остаться без денег и без жилплощади.
• Проверяйте документы на подлинность. Нередки случаи подделки выписки о состоянии лицевого счета. Особенно когда долги запредельные.
• Узнав о продаже квартиры с долгами, изучите все возможные риски и только после принимайте решение

Общие рекомендации от «МИЭЛЬ»

Если вы с долгами и нужно срочно продать, можно поступить так:

• Попросить у приобретателя задаток под нотариально заверенную расписку. Придется немного потерять в сумме выручки за недвижимость.
• Взять кредит в банке. Только эти дополнительные обязательства требуют взвешенного подхода. Будет ли возможность гасить кредит?
• Обратиться в агентство «МИЭЛЬ». Каждый случай для нас индивидуален и предложение для клиента составляется с учетом всех нюансов по недвижимому имуществу.

Мы оказываем весь спектр услуг по недвижимости. Бесплатно консультируем, продаем в короткие сроки, без рисков, по вашей цене, а юристы и риэлторы агентства сопровождают сделку на всех этапах. Ищете достойного посредника для купли-продажи? Тогда вам к нам.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.