Возможна ли ипотека для иностранцев в России

Согласно российским законам — иностранные граждане имеют право получить ипотеку и стать собственниками недвижимости в России. Но далеко не в каждом банке готовы пойти навстречу иностранцев.

Почему не все банки согласны кредитовать иностранных граждан

Все из-за особенностей оформления подобных сделок и повышенных рисков. Ведь в случае неуплаты по кредиту банку будет достаточно сложно взыскать долг.

Неуплаченные пени, штрафы и остаток задолженности по основному кредиту приведет к тому, что банк понесет серьезные потери. Недополученная прибыль, потерянное время и сложности с возвращением ипотечной недвижимости, а затем ее продажа на торгах — такие перспективы, конечно же, не порадуют ни одну финансовую организацию.

Поэтому чтобы уменьшить имеющиеся риски, банк с большей долей вероятности повысит ставку и ужесточит условия, прежде чем выдать ипотеку иностранцу. Скорее всего, иностранный заемщик подвергнется тщательному анализу. Сотрудники банка внимательно изучат его место работы, уровень кредитоспособности и благонадежности. И в случае соответствия требования — выдадут ему необходимый займ.

Где можно получить ипотеку

Существует немало банковских организаций, которые готовы кредитовать иностранцев. Так, в ВТБ 24, «Альфа-банке» и «ЮниКредит банке» имеются специальные программы для кредитования иностранных граждан, которые помогут в приобретении жилья.

Также в этот список можно добавить:

1. Банк «Хоум Кредит».
2. Банк «ДельтаКредит».
3. Росбанк.
4. Райффайзен Банк.
5. Уральский Банк Реконструкции и Развития.
6. Промсвязь банк.
7. Бинбанк.

Точные условия кредитования иностранных граждан узнавайте в отделениях банков.

Условия предоставления ипотеки для иностранцев

В каждом отдельном банке условия получения ипотеки отличаются. Но существует стандартный набор требований, которые предъявляются к иностранцу:

• наличие постоянного трудоустройства с постоянным и достаточным для получения ипотеки доходом;
• возраст от 21 до 65 лет (в некоторых случаях возраст может быть увеличен до 75 лет);
• наличие безупречной кредитной истории без просрочек и долгов;
• стаж на последнем месте работы не менее 6-ти месяцев;
• наличие поручителей, которые выступят гарантами в случае нарушения заемщиком своих долговых обязательств.

И даже если иностранец никогда не брал кредитов, это может послужить отказом для получения ипотеку. Поэтому прежде чем обращаться в банк, рекомендуем взять небольшой кредит и выплатить его. Чистая кредитная история тоже не есть хорошо.

Обратите внимание, что лояльность банка к иностранному клиенту повысится, если он будет иметь вид на жительство на территории РФ. Срок действия вида на жительство обычно составляет 5 лет и дает права, которые практически уравнивает иностранных граждан с гражданами России.

Также учтите, что гражданину СНГ получить ипотеку в России гораздо проще, чем человеку с гражданством в стране дальнего зарубежья.

Порядок оформление ипотеки для иностранных граждан

Порядок оформления ипотеки для иностранных граждан почти ничем не отличается от той процедуры, которую проходят российские граждане:

1. Сначала выбираем подходящий по условиям банк.
2. Собираем пакет документов и подаем заявку на получение ипотеки.
3. Если получили одобрение — ищем подходящую недвижимость.
4. Собираем документы на недвижимость, банк проводит ее оценку.
5. Совершается сделка — оформляется банковский залог на предмет ипотеки, деньги передаются продавцу, составляется акт приема-передачи недвижимости, заемщик становиться владельцем недвижимого имущества.

В банк необходимо подать пакет со следующими документами:

• миграционная карта;
• действующая виза;
• справка о регистрации;
• документы об образовании;
• трудовой договор;
• рекомендации с места работы;
• выписки со счетов потенциального заемщика;
• справки о доходах по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ;
• документы о браке (если заемщик женат/замужем);
• документы на недвижимость (если на территории РФ имеется собственность).

Все документы, предоставляемые в кредитную организацию, должны быть переведены на русский язык и заверены или в консульстве, или в нотариальной конторе.

У вас возникли сложности с получением ипотеки для иностранца в России? Или хотите получить исчерпывающие ответы на скопившиеся вопросы? В таком случае свяжитесь со специалистами нашего агентства недвижимости уже в ближайшее время по телефону +7 495 744 33 77. Мы решим ваши задачи уже в ближайшее время.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.