Рынок недвижимости характеризуется значительным превышением предложения над спросом, что удобно покупателю плюс способствует дальнейшему снижению цены. Однако продавцу, особенно если тот не может заниматься сделкой лично, такое положение дел невыгодно. Поэтому продажа квартиры без личного участия владельца сегодня является достаточно распространенной процедурой.
Ее актуальность обеспечивается количеством вариантов и популярностью идеи смены жительства. Это может быть:
Продавцам приходится внимательно относиться к каждой мелочи — от этого зависят сроки и конечная стоимость сделки. Заниматься продажами квартир и долей без личного участия хозяина полноценно доступно лишь специализированным компаниям — именно профессиональные агентства недвижимости в состоянии обеспечить надежный результат.
Продажа квартиры без личного участия владельца проводится путем оформления генеральной доверенности от имени собственника для проведения всех требуемых операций в течение определенного срока. Поверенными могут выступать физическое лицо и организация. Логично предположить: сотрудничество с компанией предпочтительней, плюс заключается прозрачный договор с точным указанием действий и сроков.
Истории из жизни
Когда я нашла хорошую работу в Питере, то приняла решение продать московскую недвижимость. Поскольку жизнь в другом городе не позволяла лично заниматься продажей, оформила доверенность на родственника мужа. Прошло два года, а ситуация выглядело странно: покупатели вроде есть, но до покупки дело почему-то не доходит. После того, как подвернулся достойный вариант для покупки жилья в северной столице, решили попробовать продать квартиру в Москве через агентство. Обратились в офис АН на Чистых Прудах, заключили договор на оказание услуг. Продажа квартиры проходила без моего личного участия, по доверенности. Сделку закрыли через месяц. Спасибо МИЭЛЬ!
По определению ст. 185 ч. 1 ГК РФ, доверенность — это передача полномочий письменно на совершение определенных действий. Генеральная доверенность — это делегирование всех полномочий, которые могут понадобиться для выполнения процесса.
При ее оформлении необходимы:
Содержание документа точно определяет передаваемые полномочия. Необходимо прописать такие функции, как:
Помимо этого, стоит обозначить наличие или отсутствие права передоверия — права частичной передачи полномочий кому-либо третьему в особых случаях.
Согласно положениям Гражданского кодекса, доверенность действует год, если при ее составлении не указано иное. Дата составления доверенности указывается всегда. Поскольку процесс реализации недвижимости обычно занимает 6—10 месяцев, время действия по умолчанию вполне достаточное.
Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Срок действия доверенности лучше увеличить, подумав о реалистичных сроках в случае самостоятельной продажи. Переоформление любого документа — это лишнее время, усилия и накладки. Если сделка будет проходить под патронажем солидного агентства, представляющего интересы одной из сторон, проблем со сроками не возникнет.
Проведение сделок, осложненных сопутствующими обстоятельствами, требует повышенного внимания и квалификации. Продажа коммунальных квартир без личного участия, а также недвижимости, находящейся в долевой собственности требует дополнительных усилий и большого объема знаний, которым обладают только профессиональные риэлторы.
Особенности проведения данного типа сделок:
Продажа доли, помимо опыта, требует немало такта, выдержки и желания искать и находить решения, удовлетворяющие все заинтересованные стороны.
Тут также нужны знания, навыки и дипломатия. Постоянно стоит иметь в виду варианты полного расселения коммунального жилья, так как достаточно часто новому владельцу желательна квартира целиком, а не отдельная ее часть. Данные варианты имеются только у крупных агентств, располагающих большой базой недвижимости.
Как показывает практика, самостоятельная продажа жилья дистанционно (через Консульство) занимает около года, поскольку процедура требует детальной подготовки. Нужно подготовить пакет документов (если они составлены не на русском языке, то потребуется заверение через международную форму апостиль), уплатить налоги (для нерезидентов РФ действует особая система налогообложения), и в целом организовать предпродажную подготовку.
Продажа квартиры без личного участия собственника, находящегося за границей, состоится в кратчайшие сроки, если сразу обратиться к профессионалам агентства недвижимости МИЭЛЬ Чистые Пруды (МОСКВА). Доверить сделку нам — это значит обеспечить кратчайший путь к результату. Мы работаем быстро, корректно, юридически чисто, выполняя большой объем работ на адекватный дисконт.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)