Выкуп долговых квартир

На рынке недвижимости предложения значительно превышают спрос. Неудивительно, что покупатели не спешат приобретать жилье, обремененное долгами, ну разве что со значительной скидкой. Однако процедура выкупа долговых квартир кажется простой лишь в теории, так как сделка возможно только после устранения задолженности по счетам, погашения просрочки по кредиту и так далее. Приобретатели неохотно дают деньги авансом — кому нужны ненужные риски?

Долговые квартиры — что это

Речь идет о жилых объектах, реализация которых сопряжена со:

• сложностями в поиске покупателей,
• увеличением сроков проведения сделки за счет необходимости осуществления дополнительных действий и согласований,

на фоне высоких рисков возникновения трудностей со сторонними организациями (банками, МФО, коллекторами, предприятиями ЖКХ).

Коммунальные платежи

Прежде всего, это жилые объекты с задолженностью по коммунальным платежам. Не рассчитывайте, что задолженность по коммуналке простят, приняв во внимание сложность обусловивших ее обстоятельств. Несколько месяцев неплатежей за коммунальные услуги дают право управляющим компаниям, ТСЖ подавать исковые заявления в судебные органы с ходатайствами о взысканиях с неплательщиков.

Решение суда может быть направлено на отключение подачи газа, электричества, взыскание имущества. Если ситуация не меняется, то на выселение, правда, если это не единственное жилище.

Капитальный ремонт

С 2012 года гражданам РФ, проживающим в приватизированных квартирах, вменена в обязанность оплата капитального ремонта. Однако фактически услуга оказывается избирательно, не в полном объеме, вызывая у россиян протестные настроения. Правы собственники или нет — вопрос десятый, но долги по капитальному ремонту влекут за собой те же последствия, что и  коммунальные.

Банковские долги

Сюда относят задолженности банкам, микрокредитным финансовым организациям (МФО), образовавшиеся в результаты невыполнения обязательств по любым кредитам. Если заемщик не платит более 3-х месяцев, кредитор имеет право обратиться в суд. Сначала выносится решение об изъятии движимого имущества, если вырученных после его реализации средств не хватает, накладывают арест на квартиру.

Выселение и продажа с торгов возможны, если жилье не единственное. Однако данное правило не распространяется на залоговую недвижимость. Ипотечную да и любую залоговую квартиру арестуют и продадут с торгов для покрытия убытков кредитной организации.

Как решается проблема

Во всех приведенных случаях задолженность образуется из-за утраты собственником платежеспособности. Платить в итоге приходится. За долговое имущество сложно выручить большую сумму, особенно когда его нужно продать немедленно.

Зачастую единственным законным способом выхода из подобных ситуаций становится срочная продажа. Промедление недопустимо, поскольку на объект может быть наложен арест, за ним последует аукцион и реализация по невыгодной владельцу цене. Срочно продать недвижимость самостоятельно по приемлемой цене невозможно.

Истории из жизни
Не рассчитала силы, оформляя кредит, оформив в качестве залогового имущества квартиру. В какой-то момент осознала, что не могу выполнять обязательства перед кредитной организацией, но продолжала еще какое-то врем накапливать долги. Когда ситуация уже почти вышла из-под контроля, друзья подсказали, что АН «МИЭЛЬ» специализируется на срочном выкупе долговых квартир, выплачивая адекватную стоимость. Обратилась в агентство, сотрудники которого искренне постарались помочь. Выкуп был совершен за неделю практически без моего участия в процессе. Кстати, деньги (аванс) на закрытие банковского долга мне дали в день обращения. Комиссии за сделку не было.

АН МИЭЛЬ к вашим услугам

Выкупом долговых квартир занимаются не все риэлторские компании, а лишь располагающие достаточными средствами. Даже в Москве едва наберется пара десятков агентств, предоставляющих данную услугу. К их числу относится АН «МИЭЛЬ», успешно работающая на российском рынке почти 30 лет.

Срочный выкуп предполагает приобретение жилого объекта риэлторами, что существенно ускоряет процесс проведение сделки за счет исключения длительного этапа – поиска покупателя.

Срочный выкуп долговой квартиры через Чистые Пруды характеризуется неоспоримыми преимуществами:

• освобождение от хлопот по подготовке пакета документов, проведению необходимых процедур;
• честная оценка жилища;
• выплата до 90% суммы от его рыночной стоимости;
• немедленная выплата аванса для решения насущных финансовых проблем;
• быстрое проведение сделки – в течение 1-3 дней;
• освобождение от необходимости искать покупателей;
• быстрое получение оставшихся после выплаты аванса денежных средств;
• отсутствие комиссии по данному виду сделок.

Еще одно важное преимущество АН «МИЭЛЬ» — честная репутация, исключающая риски при совершении сделок независимо от уровня сложности.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.