Выкуп или срочная продажа — что выбрать владельцу квартиры

Любые сделки на рынке жилья требуют рационального и взвешенного подхода. Однако по роду своей деятельности риэлторы часто сталкиваются с ситуациями, когда граждане не понимают разницы между срочным выкупом и срочной продажей объекта. Между тем, это две принципиально разные процедуры. Одним из основополагающих принципов ведения деятельности любого агентства недвижимости является необходимость разъяснения клиентам сути каждой предоставляемой услуги. Цель статьи заключается в том, чтобы максимально прозрачно раскрыть перед клиентами информацию по данному вопросу.

Сделка оперативного выкупа квартиры предполагает приобретение объекта недвижимости самим агентством. Специалисты компании проверяют документацию и производят комплексную оценку. Такая процедура занимает минимум времени, как правило, речь идет об 1-3 днях.

Срочная продажа подразумевает иной подход. В этом случае фирма-посредник не выступает в роли покупателя квартиры. Риэлторы лишь занимаются поиском потенциального покупателя, а компания обеспечивает юридическую чистоту сделки на всех ее этапах.

Что выбрать владельцу квартиры — срочный выкуп или срочную продажу

Итак, собственник жилплощади принял решение продавать и желает найти надежных специалистов для помощи в осуществлении сделки. Теперь осталось разобраться, какой из вариантов для него предпочтительней — срочный выкуп или продажа квартиры?

Что выгоднее: выкуп или продажа

Если не брать во внимание индивидуальные обстоятельства, то услуга срочной продажи квартиры для владельца является экономически более выгодным вариантом, чем услуга срочного выкупа. Если реальный покупатель еще не найден, агентство вынуждено учитывать определенные риски, связанные с вероятной неликвидностью объекта, и закладывать под это адекватный дисконт. Но на деле динамику и характер процедуры задает основная цель, преследуемая владельцем недвижимости, решившим инициировать ее продажу.

Нередки случаи, когда из-за финансовой неграмотности люди допускают ситуации, связанные с накоплением критической задолженности (например, образовалась просрочка по ипотеке или «капают» проценты по кредиту). При таких обстоятельствах владелец рискует вовсе остаться ни с чем, так как финансовая организация, исчерпав все методы работы с заемщиком, действует в соответствии с принятым алгоритмом — передает материалы в суд. В перспективе квартира может быть продана с торгов, причем, за минимальную стоимость, которая удовлетворит притязания банка. Если агентство берет на себя роль покупателя, то продавец может претендовать на приемлемую сумму, которой хватит, например, на приобретение меньшего по площади жилья.

Истории из жизни
Под давлением тяжелых жизненных обстоятельств пришлось решиться на срочный выкуп квартиры. Проконсультировались в нескольких местах и поняли, что тянуть не стоит — со дня на день банк должен был подать в суд за регулярные просрочки по ипотечному кредиту. Самые лучшие условия предложили в агентстве на Чистопрудном бульваре. Встретились, обсудили все детали, заключили договор. Сделку завершили за считанные дни. После того, как были закрыты финансовые вопросы, у нас осталась сумма, которой хватит на покупку жилья в менее престижном районе. Спасибо сотрудникам за честность и оперативность, еще немного — и могли бы остаться вообще без всего.

Если продавец может пару-тройку недель подождать, то уместна срочная продажа, а не выкуп. В этом случае агентство подключает собственные возможности — интенсивную рекламу и прочие механизмы успешного завершения сделки. Владелец может рассчитывать на большую сумму, но и ждать придется дольше, в среднем, 1-3 недели.

Истории из жизни
Наши дети часто болеют, и семейный врач посоветовал чаще бывать с ними у моря. Навсегда уехать из Москвы на юг для нас было неприемлемым вариантом, но игнорировать слабое здоровье малышей мы тоже не могли, поэтому искали выход. Внезапно друзья, постоянно проживающие на Кипре, сообщили нам о срочной продаже апартаментов по цене в два раза ниже рыночной. Единственным условием было внесение всей суммы в течение 30 дней. Решили срочно продать квартиру, которая в прошлом году досталась супруге по наследству и сдавалась в аренду. Обратились агентство недвижимости «МИЭЛЬ – Чистые Пруды» для юридического сопровождения сделки. Конечно, мы потеряли небольшую часть рыночной стоимости нашей московской двушки, но зато взамен стали владельцами кипрской недвижимости вдвое дешевле. Теперь имеем уникальную возможность выезжать с детками на отдых в любое удобное время.

Чистые Пруды — прозрачная помощь от профессионалов

Если вы попали в затруднительную ситуацию и не можете решить, какую услугу выбрать — срочную продажу или выкуп — обратитесь за помощью в компанию «Чистые Пруды». Наши специалисты детально проконсультируют по всем вопросам, связанным с необходимостью срочного получения денег за квартиру. Предварительные консультации вас ни к чему не обязывают! До заключения договора услуги наших консультантов абсолютно бесплатны.

Помните, что грамотно проведенная сделка выгодна обеим сторонам. Выбирайте прозрачную помощь от профессионалов, приходите к нам: подробно разберем ваш случай, предложим рациональное решение, обеспечим грамотное сопровождение процедуры.

 Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

 

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.