Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Суть сделки купли-продажи квартиры заключается в передаче права собственности от одного лица другому на возмездной основе. Оформляется путем составления договора, который подписывают продавец и покупатель. Чтобы дойти до основного этапа, сторонам нужно проделать немалую работу. Собственнику предстоит подготовить большой пакет справок и выписок, а приобретателю — проверить их достоверность. Человек, не знающий всех тонкостей дела, самостоятельно может не справиться. Лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Важно найти опытную компанию с безупречной репутацией, за плечами у которой годы работы и тысячи довольных клиентов. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи — дополнительная гарантия безопасности. Специалисты агентства «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах помогут уловить все скользкие моменты и уладить острые вопросы в готовящейся сделке.

Комментарий эксперта
Важно четко понимать суть услуги юридического сопровождения сделки. Некоторые клиенты полагают, что юрист станет сопровождать их, когда те будут ходить по инстанциям, хотя эта техническая сторона вопроса находится в компетенции риэлтора (агента). В ведении специалиста по юридическим вопросам — проверка документации и профессиональное исследование на предмет того, не возникнут ли у клиента проблемы в результате сделки.

В чем заключается юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Сопровождение включает в себя спектр юридических услуг вплоть до государственной регистрации. Специалист оценивает каждый шаг, поэтому его участие обязательно на каждом этапе.

Этапы сопровождения в случае приобретения квартиры

• Бесплатная консультация. Клиент информирует, каким должно быть жилье его мечты и какую сумму он готов потратить. Агентство, исходя из реалий сегодняшнего рынка недвижимости, предлагает алгоритм возможного сотрудничества.
• Подбор подходящих вариантов жилой площади и организация просмотров. Работа ведется до тех пор, пока клиент не найдет «свою» квартиру (если в договоре не указаны точные сроки).
• Составление договора об авансе. Дает покупателю возможность заморозить реализацию объекта и выиграть время для его проверки. Юрист прописывает в документе условия возврата денежных средств. Получить их обратно заплативший вправе при обнаружении юридических проблем с жильем.
• Юридический анализ чистоты объекта. Эксперт досконально проверяет законность и достоверность всех предоставленных документов. Изучает историю объекта. Выясняет, имеется ли обременение (рента, арест, залог по ипотеке либо по потребительскому кредиту), не являются ли данные «квадраты» предметом дележки между бывшими супругами, и уточняет есть ли среди собственников квартиры несовершеннолетние дети. Обязательна проверка паспорта на подлинность и продавца — на дееспособность.
• Переговоры (торги). Задача риэлтора убедить понизить первоначальную стоимость, а юриста — указать на те моменты, которые способствуют успешному торгу.
• Согласование проекта договора купли-продажи. Перед тем, как поставить подпись, покупатель должен внимательно изучить каждый пункт соглашения. Из-за неграмотно составленного договора он может потерять квартиру.
• Сопровождение взаиморасчетов. Денежная операция проводится в банке в присутствии представителя посредника. Если оформляется ипотечный кредит, то в банке кредитора. Реже оплата производится по безналичному расчету.
• Контроль передачи права собственности. Юрист подает документы в Росреестр. Затем получает выписку о зарегистрированном праве и передает ее новому владельцу.

Этапы сопровождения в случае продажи квартиры

• Консультация и первичный осмотр жилой площади. Риэлтор «МИЭЛЬ» сначала на месте диагностирует преимущества и недостатки объекта. Затем озвучивает его примерную стоимость. Если клиент с ней согласен — специалисты продолжают работать над продажей.
• Изучение правоустанавливающих документов. Полный пакет справок и выписок собирает либо сам продавец, либо наш агент. Мы гарантируем их получение в самые сжатые сроки. На этом этапе всплывают имеющиеся риски. Проблемное жилье нашу команду не пугает, наши юристы способны уладить самые сложные вопросы.
• Поиск покупателя. Размещение рекламы на сайте «МИЭЛЬ», который ежедневно просматривают более 5 тысяч людей, а также на других ведущих порталах недвижимости.
• Переговоры с покупателями. Если их несколько, агент может применить метод продажи квартиры на условиях лучшего предложения, максимально выиграв в цене.
• Составление договора об авансе/задатке. Получение части средств до заключения сделки говорит о серьезности намерений покупателя. Наш специалист составляет соглашение о предоплате.
• Составление ДКП. Юрист создает договор купли-продажи исходя из пожеланий сторон. Правильно составленное соглашение помогает исключить возникновение возможных проблем в дальнейшем. Требовать что-либо от другой стороны можно будет лишь в одном случае, если это указано в документе.
• Сопровождение процедуры регистрации прав собственности и взаиморасчетов.

Оформление сделки у нотариуса

Дополнительным гарантом правовой чистоты станет нотариально заверенный договор купли-продажи. Далеко не во всех случаях это обязательное условие. В некоторых случаях, когда закон не предписывает нотариальное заверение, это инициатива покупателя. Нотариус изучает историю квартиры, документы на нее, проверяет дееспособность обеих сторон и правомочия продавца. По закону в случае причинения вреда сторонам он несет имущественную ответственность.

Конечно, на этом моменте можно задуматься, а стоит ли обращаться в агентство за юридическим сопровождением сделки купли-продажи, если приобретаемое жилье и владельца может проверить нотариус. Последний не занимается подбором недвижимости, не проводит показы, не ведет переговоры и не занимается сбором документов, поэтому обращение в агентство — это гарантия спокойствия и безопасности обеих сторон

Как происходит заверение сделки через нотариуса

После того, как специалист удостоверился в законности планируемой сделки, составляет основной договор. Стороны корректируют пункты по своему усмотрению. Подробное описание условий поможет избежать конфликтов в будущем. Составленный документ подписывается обеими сторонами, заверяется, и с полным пакетом справок и выписок сдается на государственную регистрацию. Расчет также можно произвести через депозит нотариуса.

Где заказать юридическое сопровождение

Оцените профессионализм сотрудников офиса «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах, заказав юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Мы работаем даже с «запущенными» случаями, и, независимо от уровня и сложности ситуации, всегда доводим дело до конца. Безупречное качество обусловлено изучением современной судебной практики и всех последних изменений, внесенных в действующее законодательство. С нами можете быть уверены: ваши сбережения не окажутся в руках аферистов, а приобретенное жилье не станет предметом утомительных судебных заседаний.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.