Заключение договора пожизненного содержания

Существует несколько вариантов, при которых можно получить квартиру за заботу о пожилом человеке:

• Завещаниена человека, который будет ухаживать за владельцем квартиры
• Оформление договора дарения
• Заключение договора пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания наиболее реальный и подходящий способ для обеих сторон. Он включает в себя безопасность и справедливость получения квартиры взамен внимания и оказания материальной и финансовой помощи нуждающимся пожилым гражданам. Как правильно заключить данное соглашение и избежать возможных рисков?

Варианты получения квартир за заботу об иждивенце

Вариант составления завещания, которое официально заверяется нотариусом, больше подходит стороне, за которой будут ухаживать. Она в любой момент может перезаключить завещание на другого, а предыдущее уже станет недействительным. Доказать, что многие годы вы ухаживали за человеком, а он в последний момент отказался от ваших услуг, назначив наследником другого, очень сложно, а порой и невозможно.

При оформлении дарственной, в выгодном положении может оказаться тот, кто будет ухаживать за пожилым человеком. Уже при жизни последнего, ухаживающий получает от него в дар квартиру. Будучи полноправным владельцем, он может производить с ней любые операции. Недобросовестные граждане и мошенники зачастую этим пользуются. А старики могут запросто оказаться на улице. В таком случае, пожилые должны хотя бы быть зарегистрированы в квартире. На рынке столичной недвижимости запросто можно увидеть объявление, где квартира продается с зарегистрированными людьми.

Одним из самых безопасных и приемлемых соглашений между сторонами может стать договор пожизненного содержания. Для одиноких и не имеющих здоровья стариков, такой способ может стать оптимальным решением и даже спасением. С другой стороны, для молодых и энергичных граждан — это прекрасный способ получить для себя жилье. Но есть и некоторые минусы в договоре пожизненного содержания. Это может быть несовместимость характеров или претензии.  Как лучше всего заключить договор пожизненного содержания и какие риски он может нести?

Договор ренты или пожизненного содержания

Существует Договор пожизненного содержания и Договор ренты. Два этих понятия включают в себя передачу квартиры или какого-либо другого имущества взамен содержания постороннего человека на иждивении. Между сторонами заключается нотариально заверенное соглашение, в котором одна сторона передает в собственность свою недвижимость другой на определенных, заранее оговоренных условиях.

Если же заключается соглашение ренты, продавец получает от покупателя в определенный срок денежную сумму. Она может быть разбита на несколько частей или каким-то другими размерами платежей. Все также происходит на основании согласования. При заключении любого вида договора ренты или пожизненного содержания, нотариусом накладываются обременения. Какой способ выбрать будущим сторонам договора, будет зависеть от условий, требований и способов расчётов.

Нюансы при заключении договора

Содержание пожилого человека может происходить как в форме регулярных платежей, так и в обеспечении другими благами. Это может быть помощь в ремонте, приобретение лекарственных препаратов, сопровождении и уходе в стационарных больницах т.д. Все эти нюансы прописываются в пунктах договора, который в большинстве случаев является пожизненным. Бывают и исключения из правил, например, через некоторое время у иждивенца появляются родственники, которых никто никогда не видел и которым также необходима квартира. Все эти форс-мажорные ситуации должны обязательно быть учтенными при подписании соглашения.

По статистике, приобретение жилья по договору пожизненного содержания очень выгодно для Покупателя. Самый главный минус — полный пансион иждивенца — получателя ренты, или пожизненные постоянные платежи ему на нужды.  Естественно, недвижимость может перейти в полное распоряжение покупателя только после смерти иждивенца. После этого с квартиры снимаются все обременения и с ней можно будет проделывать любые операции.

Законные основания договора пожизненного содержания

На законодательном уровне на основании п.33 Гражданского Кодекса России, договор пожизненного содержания считается частным соглашением. Также ст.603 ГК РФ предусматривает замену условий ренты. Например, иждивенец не доволен уходом плательщика ренты, и желает получать денежные выплаты взамен обеспечения лекарствами и т.д.

Недвижимость может передаваться в собственность покупателя сразу после подписания договора, также этот момент может произойти и в четко оговоренные сроки. Также право проживания и регистрации Продавца прописывается в условиях договора. Это указывается в ст. 34 ЖК РФ. Важным фактом является следующее: если покупатель не выполняет свои обязательства по ренте и содержанию, продавец может расторгнуть договор. Это оговорено в ст.599 ГК России.

Кто чаще всего заключает договор ренты

В Европе уже давно распространено ухаживание за пожилыми людьми взамен на квартиру или другое жилье. У нас в стране такой вариант получения недвижимости также становится популярным. Многие люди предлагают передать свою квартиру тому, кто будет помогать и заботиться о них. Лучше всего прожить жизнь до конца на своей жилплощади, чем находится даже в самом комфортабельном, но все же пансионате для людей почтенного возраста. Бытовые проблемы, плохое состояние здоровья, одиночество нередко становятся уделом столичных стариков. У многих дети и внуки живут в других городах, а то и вообще отсутствуют. Для преодоления таких трудностей, обстоятельства и вынуждают пожилых граждан заключить договор пожизненного содержания с посторонним человеком.

Компания «Чистые Пруды» всегда рада помочь своим клиентам в любых юридических и консультативных вопросах, связанных с заключением договора пожизненного содержания. Наши специалисты, имеющие многолетний опыт работы со столичной недвижимостью, решат все ваши квартирные задачи и найдут выход из любой сложившейся ситуации. В практике агентства имеется достаточное количество щекотливых случаев, когда был нарушен договор пожизненного содержания одной из сторон. «Чистые Пруды» предоставит вам услуги по грамотной и безопасной продаже квартиры в Москве и Подмосковью по договору ренты или пожизненного содержания. Ждем вас и надеемся на долговременное сотрудничество!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.