Каждая квартира, выставленная на продажу, имеет свои преимущества и недостатки. Бывают случаи, когда объект недвижимости, находящийся в одном и том же доме, стоит чуть ли не в два раза дешевле из-за некоторых факторов. Почему так бывает и что влияет на стоимость столичных квартир?
Вот основные моменты влияния на стоимость квартиры:
В основном вопрос стоимости квартиры интересует людей, которые ее решили продать. Чтобы узнать точную цену своей недвижимости и не тратить массу времени на мониторинг рынка, обратитесь в Агентство Недвижимости. По своей профессиональной деятельности, только там могут сказать, какую цену вам необходимо выставить. Самое главное, не продешевить и не загадать слишком высокую стоимость. Самостоятельно определить все достоинства и недостатки квартиры очень сложно. Опытные агенты по недвижимости или оценщики знают все особенности спроса, они реально укажут вам на детали продажи и помогут выгодно продать жилье.
АН «Чистые Пруды» всегда готова дать объективную оценку вашей недвижимости. Мы оказываем услуги по оценке вашей квартиры, а также постоянно анализируем ситуацию на рынке столичного жилья, следим за ее изменениями. Мы укажем на слабые стороны вашей недвижимости и поможем их устранить. Наше мнение будет ценным советчиком при продаже вашей недвижимости.
Купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье с АН «Чистые Пруды» всегда просто. Мы оказываем профессиональные услуги по выкупу квартиры, сопровождаем сделку на всех ее этапах, гарантируем полную безопасность. Наша команда всегда найдет правильное решение всех ваших квартирных вопросов.
Развод не щадит никого из бывшей семьи. В особенности он отражается на детях. К счастью российское законодательство надежно защищает детей, которые после развода родителей рискуют остаться без крыши над головой. Согласно ему — в случае отсутствия у матери жилья ребенок не должен быть без крова.
Конечно же, суд принимает во внимание многие важные моменты, прежде чем окончательно решить вопрос о выселении бывшей супруги с ребенком, а именно:
Из-за огромного числа возникающих нюансов во всей ситуации с выпиской/пропиской, разбираться в ней приходится целой группе специалистов по разным направлениям.
Если у вас имеются сложности с выселением бывшей жены с ребенком или в целом с бракоразводным процессом — обращайтесь в агентство недвижимости «Миэль Чистые Пруды». Мы занимаемся всеми вопросами, связанными с недвижимостью, а потому поможем вам максимально быстро и без проблем решить вопросы с выпиской/пропиской всех членов семьи, разменом недвижимости и другими ситуациями.
Чаще всего купить комнату в Москве недорого желают люди с небольшим бюджетом. Это граждане, вынужденные разъезжаться по семейным обстоятельствам или создающие себе начальный плацдарм в столице. Они не имеют возможности приобрести однокомнатную квартиру, и ищут для покупки комнату.
При покупке комнаты в квартире, полезные советы вам никак не помешают. Обязательно учитывайте:
Также существует масса нюансов при покупке комнаты в коммунальной квартире. Например, некоторые комнаты соседей могут находится в государственной собственности. То есть, часть жильцов являются собственниками своих комнат, а другая — проживают по договору социального найма в неприватизированной квартире. При такой продаже уведомление о продаже получает исполнительный орган власти.
Если соседи отказываются от покупки квартиры, они могут заверить отказ нотариально. Также важно учитывать, что продажа комнаты должна происходить посторонним людям по стоимости, не ниже предлагаемой соседям. В судебной практике бывают случаи, когда они оспаривают договор купли-продажи в свою пользу. Во избежание таких проблем и форс-мажорных ситуаций, лучше всего обращаться в компетентное Агентство Недвижимости.
Компания Чистые Пруды всегда готова предоставить свои услуги и помощь в покупке недорогой комнаты в Москве и Подмосковье. Собственная база недвижимости позволяет выбрать для вас именно то жилье, на которое вы рассчитываете. Комната в коммунальной квартире, приобретенная с Чистые Пруды может стать вашим первым жильем, отличным вложением средств или решение ваших семейных квартирных вопросов.
Очень важно уметь оценивать недвижимость. Занижение или завышение стоимости может привести к негативным последствиям при заключении сделки. На стоимость квартиры в Москве влияют такие факторы:
Одним из способов узнать, сколько стоит квартира по адресу в Москве, является онлайн калькуляция. Многие сайты предлагают экспресс оценку вашей недвижимости. Чтобы узнать стоимость квартиры по адресу, необходимо при помощи онлайн калькулятора провести следующие действия:
Затем нажимаете операцию «оценить» и получаете оценку своей квартиры. К сведению, такая оценка жилья не имеет юридической силы, и может быть не сосем верной. Калькуляторы недвижимости рассчитывают стоимость весьма приблизительно, и онлайн-оценка носит ориентировочный характер. Попробуйте для сравнения несколько онлайн калькуляций и сделайте свои выводы. Многие онлайн калькуляторы позволяют просмотреть стоимость жилья и за прошлые годы. Но помните — официальную оценку можно получить только у официальных организаций.
Компания Чистые Пруды всегда готова помочь продавцам и покупателем в определении стоимости квартиры по адресу. С нами можно правильно и выгодно продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье. Профессиональные специалисты АН Чистые Пруды по просьбе выедут и оценят вашу квартиру. У нас в штате имеется профессиональный оценщик, который целиком владеет ситуацией на рынке недвижимости столицы. Определение стоимости вашей квартиры будет максимально приближенным к рыночной. Ждем вас и желаем удачных сделок!
Многие клиенты нашего АН, особенно те, кто уже решил продать квартиру в Москве, задают вопросы, как не платить налог при продаже имущества. При получении денежных средств, продавец обязан заплатить государству определенную сумму — пошлину. Но существуют ситуации, когда не нужно платить налог с продажи квартиры. Какие действия необходимо предпринять и когда не нужно платить налог с продажи квартиры? Как гражданину легально сэкономить на уплате пошлины?
Официальные способы не платить налог с продажи квартиры выглядят следующим образом:
Если все перечисленные варианты вам не подходят, придется заплатить государству налог и спать спокойно.
По закону, с любых доходов платится налог. Продажа квартиры зачастую ведет к дополнительным растратам в виде государственной пошлины. Государство себя вряд ли обделит, и при продаже квартиры все сталкиваются с определением кадастровой стоимости жилья. Этот барьер был создан во избежание мошеннических операций с недвижимостью.
К сведению, если после продажи квартиры, вы приобретаете другую, можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке. Сделать это можно один раз в жизни.
Перед предстоящей сделки лучше всего проконсультироваться у юристов или риэлтеров в АН. Самому очень сложно рассчитать сумму налога с продажи квартиры. Часто продавцы не знают всех нюансов, связанных с налогообложением. Если же вы не заплатите полагающийся налог, инспекторы налоговой быстро вычисляют неплательщиков и могут оштрафовать вас на 20% от суммы госпошлины. Если у вас возникли сомнения или вопросы, связанные с уплатой налога с продажи квартиры, срочно обращайтесь к компетентным специалистам.
Компания Чистые Пруды перед продажей вашей квартиры подготовят все необходимые документы. Наши юристы ознакомят вас о налоговом положении и необходимых вычетах. Мы поможем сэкономить ваши средства и вернуть утраченные. Продать квартиру в Москве или Подмосковье с нами выгодно и просто. Мы оперативно проведем сделку и избавим вас от предстоящих налоговых затрат, максимально реализовав налоговый вычет при продаже жилья. АН Чистые Пруды поможет реализовать любые планы, связанные с продажей или покупкой недвижимости в Москве.
В последние годы на рынке столичной недвижимости особенной популярностью стали пользоваться квартиры в новостройках. Каждый покупатель, приобретая первичное жилье, мечтает о выгодной и экономной сделке. В поисках недорогих вариантов у потенциальных покупателей могут появиться всевозможные риски. Основная задача — правильно оценить недостатки и преимущества недорогих квартир в новых строящихся домах.
Мы хотим посоветовать покупателям, как избежать проблем и выгодно вложить свои средства в покупку недвижимости в новостройке.
Очень сложно приобрести жилье в новостройке и не попасть в мошеннические сети.
Делаем выводы: если у вас существует финансовая возможность и не поджимают сроки для ожидания окончания сдачи объекта в эксплуатацию, можно купить новостройку на самом начальном этапе ее возведения. Таким образом, вы сможете сэкономить. Однако не следует сбрасывать со счетов риски, связанные с возможностью замороженных строительств, наложения арестов и вероятности не получить жилье в собственность вообще.
Покупателю, владеющему ситуацией на рынке недвижимости намного проще сэкономить на покупке первичного жилья. Если вы не имеете опыта и сомневаетесь в собственных силах и знаниях, обращайтесь в компетентные АН и воспользуйтесь услугами риэлторов
Компания Чистые Пруды всегда рада помочь своим клиентам в приобретении квартиры в новом построенном доме. С нами всегда просто купить квартиру в Москве и Подмосковье по выгодной цене. Недвижимость первичного или вторичного рынка в огромном ассортименте широко представлена в базе нашего агентства. Ждем вас и надеемся на долговременное созидание!
На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья находится треть квартир с залогом. Такая ситуация обусловлена желанием граждан избавиться от ипотечных квартир. Цены в последнее время на жилье немного снизились, а люди брали ипотеку на много лет, когда недвижимость имела заоблачную стоимость. По статистике, продолжительность ипотеки у москвичей в среднем составляет от 10 до 15 лет.
Собственники залоговых квартир все больше желают продать их и погасить ипотеку, не дожидаясь последних платежей по договору. Чаще всего причиной такой продажи является неплатежеспособность заемщика либо изменение его доходов не в лучшую сторону. Также существуют и другие причины:
Тем более, что сейчас имеет место коммерческое субсидирование для приобретающих квартиры в новостройке.
При продаже жилья с обременением никак не обойтись без участия банка–кредитора. Мы посоветуем, как правильно продать ипотечную квартиру:
Далее воспользуйтесь двумя банковскими ячейками. В одну помещается сумма на погашение ипотеки, во второй — остальные деньги. После согласования с банком, сделка заключается и договор регистрируется в ЕГРН. Продавец забирает из ячейки средства и погашает ими кредит. Банк в свою очередь выдает покупателю закладную о полном погашении ипотеки, а продавец забирает оставшуюся сумму на руки. Такой вариант исключает риски мошенничества и обременения с квартиры полностью снимается.
Если вы сомневаетесь в своих возможностях и переживаете по вопросу продажи своей квартиры с обременениями, обращайтесь к специалистам АН.
Компания Чистые Пруды поможет вам решить проблемы с банком любой сложности, в том числе, касающуюся дачи разрешения на продажу квартиры в ипотеке. Продать квартиру в Москве и Подмосковье с нами просто и выгодно. Мы достаточно владеем ситуацией на рынке недвижимости по продаже проблемных квартир. Мы сопроводили огромное количество сделок с такой недвижимостью и оказали всестороннюю поддержку по всем вопросам продажи. Наши юристы без проблем проверят наличие запретов и арестов на недвижимость. Доверяя профессионалам АН Чистые Пруды, вы гарантировано защищаетесь от рисков, связанных с продажей ипотечного жилья. мы оградим вас от действий мошенников и возможных недоразумений. Ждем вас и желаем скорейшего решения всех квартирных и правовых вопросов!
На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку. Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты. Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения. Естественно, одобрение банка для получения ипотеки дается только платежеспособным гражданам, и квартира будет находиться под залогом до полного погашения кредита.
Многие люди, обращаясь в АН Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами:
Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки. Благодаря им, банки или другое финансовое учреждение проверяет недвижимость на обременения, запреты, юридическую чистоту. После проверки пакета документов, покупателю дается одобрение на выделение ипотечного кредита и оформляется кредитная закладная. Основные документы:
Иногда банк или финансовое учреждение просит продавца предварительно выписаться из продаваемой квартиры—пусть это вас не удивляет, это обычная формальность.
Если в качестве собственника жилья или совладельца будет выступать ребенок в возрасте до 14 лет, на сделке может потребоваться его свидетельство о рождении. Также необходим паспорт опекуна, а если собственнику от 14 до 18 лет—нужен его паспорт и документы, удостоверяющие личность его родителей.
В любом случае, во избежание рисков, связанных со сбором документов по такой сделке, лучше всего обращаться в компетентные Агентства Недвижимости, которые в своем штате имеют опытных юристов и консультантов. Одним из таких является АН Чистые Пруды. Мы поможем собрать необходимые документы для проведения сделки по отчуждению недвижимости в ипотеку. Сотни благодарных клиентов нашего АН обратились к нам за помощью. Команда Миэель подготовит всю документацию по предстоящей сделке и проверит юридическую прозрачность продаваемого объекта недвижимости. Также потенциальным покупателям мы посоветуем, где лучше в столице оформить ипотечное кредитование и в какой банк обратиться. Миэль сотрудничает с многими финансовыми компаниями, которые на выгодных условиях предоставит покупателям так необходимую ипотеку. Продавцам недвижимости мы поможем быстро продать квартиру в Москве и Подмосковье в ипотеку и получить на руки гарантированную сумму. Ждем вас в Миэль и желаем удачного решения всех квартирных вопросов!
При определенных обстоятельствах жизни москвичи иногда становятся счастливыми обладателями квартиры, полученной по наследству. Но счастье может быстро закончиться, если вы узнаете, что вам предстоит раздел квартиры по наследству. Выясняются обстоятельства, при которых на данный объект недвижимости претендуют другие родственники. Чтобы избежать предстоящих скандалов и судебных тяжб, необходимы соответствующие знания и контроль процесса раздела. Если же вы некомпетентны в таком вопросе, то самое время обращаться за помощью к специалисту. В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане по вопросам разделения унаследованной квартиры. Рассмотрим самые часто задаваемые и постараемся на них ответить.
Существуют практичные способы для решения вопроса на законодательном уровне:
Очень важно обратить внимание на понятие жилой и общей площади квартиры. При выделении долей это может сыграть немаловажную роль.
Для достойного разделения квартиры необходимо соблюдать некоторые правила:
У каждого преемника свой взгляд на то, как распорядиться причитающимся недвижимым имуществом. Особенно, если их не одни и не два. Если вы твердо решили вступать в наследство, знайте, всегда каким – либо наследникам законные основания для его получения кажутся несправедливыми, невыгодными, сложными, запутанными. В таких ситуациях невозможно предугадать последующие развития событий.
Если вам повезет, то часть потенциальных наследников может отойти автоматически, и вы просто выплатите им причитающиеся суммы. Также необходимо помнить, что только через полгода появляется возможность вступления в наследство. Но до этого срока все расходы по содержанию квартиры, особенно оплата коммунальных платежей, ложатся на плечи наследников. Хорошо, если при разделе квартиры, полученной в наследство количество комнат будет соответствовать числу преемников. Чаще случается наоборот, и юристы советуют в таких ситуациях не конфликтовать, а продавать наследство и разделять между собой не комнаты, а деньги!
Компания Чистые Пруды оказывает ряд услуг, связанных с решением спорных вопросов по разделу квартир, полученных в наследство. Мы поможем вам решить юридические и правовые вопросы касающиеся вхождения в наследство. Наша команда компетентных юристов и риелторов имеют многолетний опыт работы в продажах недвижимости по наследованию. Следуя букве закона, АН Чистые Пруды с наибольшей выгодой для вас гарантированно организует процедуру по вхождению в наследство. Ждем вас и желаем скорейшего решения ваших квартирных вопросов!
Недавно правительство Москвы сообщило о реновации многих тысяч пятиэтажных домов, а народе названных «хрущевками». Такие изменения не могли не сказаться на ситуации рынка недвижимости. Все больше москвичей и гостей столицы желают купить квартиру под реновацию. Как не ошибиться покупателям, приобретая жилье в доме под снос? Мы ответим на часто задаваемые и обсуждаемые вопросы:
Согласно действующему законодательству, гражданам разрешается покупать квартиры в домах, попадающих под действие программы реновации. Такое приобретение влечет определенные риски и имеет нюансы. Самым главным условием для переселения в более высококачественное жилье, является возможность принятия участия в уже существующей программе реновации. Но для этого жильцам необходимо создать определенные условия. Переселение может быть только в случаях:
Только при соблюдении таких условий, граждане могут быть выселены в новостройки.
Рассмотрим основные преимущества такого приобретения:
Риски покупки квартиры в доме под реновацию
Очень важно анализировать и просматривать на сайте Правительства Москвы строения, которые точно попадают под снос. У таких домов не очень хорошая репутация, и обещаниями выделения вместо них элитного жилья, ее не перебьешь. Программа реновации проходит только свою начальную стадию. Особого ажиотажа вокруг старых пятиэтажек на рынке недвижимости не наблюдается. Потенциальных покупателей интересует четкая информация по сносу конкретных зданий с последующей продажей в нем квартир. К тому же, новости о предстоящем сносе пятиэтажек часто подогревают стоимость находящихся в них квартир.
Компания Чистые Пруды поможет выбрать и купить квартиру в Москве, которая попадает под программу реновации. А также мы точно проанализируем и узнаем, попадает ли дом под снос. Мы исключим все возможные риски, связанные с приобретением квартиры в Москве под реновацию. Наши рекомендации и советы дают шанс нашим клиентам на приобретение неликвидного вторичного жилья, которое со временем поменяется на новое, престижное и элитное. Наши специалисты с многолетним опытом ответят на правовые и юридические вопросы, связанные с приобретением квартиры под реновацию. АН Миэль гарантирует безопасность будущей сделки. Ждем вас и надеемся на всестороннее сотрудничество!
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)