Продажа квартиры в залоге у банка в Жуковском

Необходимость продажи залоговой квартиры в Жуковском, с которой еще не были сняты обременения банка, может возникнуть совершенно неожиданно. Например, в связи со срочным переездом, возникновением финансовых трудностей или ради улучшения жилищных условий.

Возможно ли продать залоговую квартиру в Жуковском?

Причин может быть множество. И какой бы не она была — заемщику главное иметь понимание всех особенностей проводимой сделки. Прежде всего, ему нужно получить разрешение банка на осуществление продажи и обсудить с ним все ее условия.
Как правило, банки не отказывают в продаже залоговой недвижимости и идут навстречу заемщику. Особенно, если у заемщика имеются сложности с выплатой кредита. Конечно же, главным условием будет — своевременное погашение ипотеки. И неважно, кто это будет делать: текущий владелец или новый покупатель.
Главное — не делать продажу самостоятельно, без уведомления банка. Незаконная продажа квартиры в залоге у банка в Жуковском будет грозить массой проблем, начиная от того, что сделка будет признана незаконной, заканчивая наложением штрафных санкций и требованием банка досрочно погасить весь долг. И будет совершенно неважно, кому недвижимость принадлежит в настоящий момент.

Варианты продажи квартиры, находящейся в залоге у банка

Существует несколько вариантов продажи залоговой квартиры у банка:
Смена заемщика и перевод долга;
Погашение кредита за счет денег покупателя и продажа квартиры;
Погашение кредита за счет внешнего источника финансирования;
Продажа залоговой квартиры банком.
Классическим вариантом является способ продажи квартиры новому владельцу с полной или частичной выплатой кредита за счет денег покупателя. То есть он вносит аванс в счет стоимости квартиры или полностью погашает кредит, за счет чего снимаются обременения и осуществляется регистрация договора купли-продажи.
Этот способ является достаточно рискованным для покупателя, а потому на него не каждый согласится. Чтобы убедить покупателя в честности сделки, можно использовать закладку денег в депозитарную банковскую ячейку. После покупки недвижимости, продавец или банк получают свою сумму, а покупатель — квартиру.
Второй вариант — это продажа залоговой квартиры со сменой заемщика. Он подойдет в том случае, если у покупателя нет достаточно денег для осуществления сделки. В таком случае покупатель может взять на себя права заемщика, выплатив продавцу только разницу между непогашенной ипотекой и стоимостью квартиры.
Этот вариант не всегда приветствуется банками, так как им придется потратить время на платежеспособность заемщика и рефинансирование ипотеки. Но он очень привлекателен для покупателей.
Погашение кредита за счет внешнего источника финансирования — такой способ заключается в том, что продавец досрочно гасит оставшуюся по ипотеке сумму. Получить недостающие деньги можно, взяв потребительский кредит или договорившись с покупателем квартиры о задатке, который будет составлять оставшуюся сумму по ипотеке.
Самым последним вариантом, который стоит использовать продавцу — это продажа залоговой квартиры банком. Дело в том, что в этом случае есть риск получить минимальное количество денежных средств, которых не хватит на покупку другой недвижимости. А все потому, что залоговая квартира продается на торгах по самой низкой цене. Кроме того нерадивому заемщику также придется оплатить штрафы и пени, которые будут сопровождать такую сделку.
Поэтому лучше не доводить ситуацию до последнего варианта и продать ипотечную квартиру в Жуковском тремя вышеперечисленными способами.
А если вы не хотите самостоятельно разбираться в нюансах продажи квартиры в залоге у банка, тогда свяжитесь с нашей компанией «Миэль — Чистые Пруды». Мы возьмем на себя все заботы по реализации вашей недвижимости. Наши специалисты оперативно найдут подходящего покупателя, грамотно оформят сделку и свяжутся с банком, чтобы договориться о будущей сделке.
Как с нами связаться? Просто позвоните по телефону +7 (495) 744-33-77 или оставьте заявку на нашем сайте. Будем рады вам помочь!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.