Оценка квартиры для продажи — важный этап успешной сделки

Что нужно человеку, решившему продать жилье? В первую очередь он заинтересован в оперативности проведения сделки по максимально высокой цене. В этом отношении интересы продавца не совпадают с целями покупателя, желающего заплатить минимально возможную цену. Поэтому справедливая, объективная оценка квартиры для продажи — это хорошая возможность подвести участников к совершению сделки.

Комментарий эксперта «МИЭЛЬ»
Ситуация на вторичке изменчива, но сегодня для столичного региона характерно «затоваривание» рынка, когда предложение опережает спрос. В этом положении покупатель чувствует себя более уверенно, чем продавец. Но это не значит, что в условиях неравномерного и динамичного рынка следует продавать недвижимость по бросовым ценам. Грамотная предпродажная оценка и профессиональное сопровождение сделки, особенно на ранних этапах — это единственные инструменты примирения сторон в части согласования цены и выхода на подписание договора.  

Варианты оценки квартиры для продажи

Существует три варианта определения стоимости жилища:

• самостоятельный, не предполагающий привлечения специалистов;
• независимым оценщиком;
• через риэлторское агентство.

Самостоятельная оценка квартиры, предназначенной для продажи

Некоторые продавцы рассматривают вариант как экономически оправданный, ориентируясь на его единственное преимущество — бесплатность.

• Онлайн-оценка. Проще всего воспользоваться автоматической услугой на тематических интернет-ресурсах. Однако рассчитывать на точность конечного результата нельзя, порой погрешность превышает 20%.
• Самостоятельная аналитика рынка. Способ чреват тем, что, потратив много времени и сил на изучение вопроса, собственник получит результат, не отражающий истинного соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости.

Таким образом, к минусам оценки квартиры перед продажей своими силами относятся серьезные временные и трудовые затраты на изучение вопроса, а также получение крайне приблизительного результата, по сути, бесполезного.

Независимый оценщик недвижимости, выставленной на продажу

В ряде ситуаций невозможно обойтись без помощи независимых экспертов по оценке, но продажа квартир к их числу не принадлежит. Тем не менее, указанные специалисты по желанию владельцев оценивают жилье. Стоимость услуг определяется несколькими факторами:

• оперативностью определения цены;
• удаленностью жилища;
• трудозатратами.

Например, оценка типовой «однушки» в многоквартирном доме обойдется дешевле, чем загородного особняка, возведенного по индивидуальному проекту. К минусам данного варианта относятся неоправданно высокая стоимость услуги и нередко затягивание сроков ее предоставления.

Экспертное мнение
Зачастую документ, выданный независимым оценщиком, разочаровывает продавцов, которые месяцами не могут реализовать недвижимость по указанной в отчете стоимости. Объяснение этому простое. Специалист работает с доступной ему информацией (данные  предложений из открытых баз, обзоры аналитиков и т.д.), основываясь на знании реального рынка в целом. Но при этом независимому эксперту недоступна важная составляющая — он не имеет сведений об итоговых ценах сделок.

Оценка квартиры для продажи через агентство — оптимальный вариант

Лучше всего определять стоимость жилья через риэлторское агентство, где в штате имеется профессиональный оценщик, владеющий дополнительной информацией, касающейся реального рынка:

• баланс спроса и предложения жилья в городе, районе;
• уровень конкуренции продавцов во всех районах;
• данные по совершенным сделкам.

Истории из жизни
Недавно мне пришлось продавать квартиру, доставшуюся по наследству от бабушки. Самонадеянно решила не обращаться к посредникам, и, как выяснилось, «загнула» цену, а потому покупателя не нашла. Зато безрезультативных звонков и показов было немало, приходилось даже отпрашиваться с работы. Приятельница посоветовала обратиться в АН, чей офис находится поблизости. Оценщик подъехал в тот же день, все подробно и аргументировано разъяснил, быстро согласовали ценник с дисконтом. «МИЭЛЬ» продало квартиру за 2 недели по цене всего на 5% ниже рыночной, но при этом полностью избавив меня от хлопот. Мое активное участие ограничилось двумя посещениями офиса: первый раз я привезла документы и ключи, второй — приехала на заключение сделки и получение первых денег.

Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости «МИЭЛЬ»:

• получение наиболее приближенного к рынку результата оценки;
• оперативность предоставления услуг;
• комплексное обслуживание, сопровождение сделок «под ключ».

АН «Чистые Пруды» — это срочная покупка, аренда, обмен, продажа недвижимости. Мы делаем самую точную оценку квартир для продажи, работаем с проблемными случаями (долги, кредитные просрочки, отказ от участия в приватизации и многое другое). Если вы давно и безрезультатно пытаетесь продать жилье через риэлтора или самостоятельно, обращайтесь к нашим консультантам в режиме онлайн или по телефону.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.