Выкуп недвижимости в срочном порядке – секреты удачных сделок

В жизни в любой момент может возникнуть сложная ситуация. Часто, чтобы уладить неожиданно возникшую проблему, необходима большая сумма денег в сжатые сроки, и тогда начинается поиск рационального решения. Среди граждан, не желающих оформлять кредит и взваливать на себя груз переплаты в обозримом будущем, популярен вариант, позволяющий совершить срочный выкуп недвижимости. В этой статье разъясняется суть подобных сделок, а также содержатся полезные советы от профессионалов.

В целом процедура не отличается от стандартной операции купли-продажи. Единственным отличием являются сроки, в которые проводится сделка — максимально оперативно. Как правило, выход на регистрацию наступает в течение 5-7 дней.

При стандартной продаже процедура начинается с поиска клиента. На оформление бумаг уходит несколько недель: не менее месяца готовятся документы, еще неделя требуется для регистрации нового владельца. В рамках услуги выкупа недвижимости за несколько дней прямым приобретателем выступает компания, специализирующаяся на подобных сделках.

Факторы, влияющие на конечную стоимость

Никто не хочет терять возможную выгоду, поэтому собственники стремятся продать квартиру дороже. Однако при срочном выкупе следует учитывать, что цена будет несколько ниже рыночной из-за сжатых сроков. Дисконт посредника может составлять от 5 до 15 % от итоговой стоимости объекта.

Есть множество факторов, формирующих окончательную цену жилья. Среди основных стоит выделить:

1. Уровень спроса на недвижимость. Настроения на рынке постоянно меняются. Стабильным спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые проще продать.
2. Состояние жилья. Отделка и особенности дизайна могут повлиять на окончательную стоимость недвижимости при выкупе.
3. Месторасположение. Дома, расположенные у метро или крупных транспортных развязок, ценятся больше. Также важно наличие супермаркетов, развлекательных заведений, парков и школ в пешей доступности.

 

Важна и так называемая юридическая чистота жилья. Из-за нюансов в истории объекта могут возникнуть задержки в процессе его реализации.

Истории из жизни
Мой брат потерял хорошую работу и не мог больше нести бремя ипотечного кредита. На момент обращения в агентство МИЭЛЬ ситуация была критической — на залоговое жилье вот-вот должны были наложить арест. Чтобы исправить положение, решено было воспользоваться услугой срочного выкупа. Сделка была мгновенной, а суммы хватило на покрытие банковских обязательств и оплаты аренды жилья на год. Брат еще молодой, у него все впереди. Главное, что не потерял квартиру и деньги.

Основные этапы сделки

Любая процедура купли-продажи начинается с оценки недвижимости. Риелторская компания направляет специалиста, который проводит анализ состояния жилья, а также особенностей его расположения. При срочном выкупе недвижимости схема выглядит следующим образом:

• оперативная подготовка объекта к продаже (продавец не тратит время на поиск покупателя);
• составление договора, в котором прописываются обязательства сторон и условия сделки;
• проверка юристами пакета документов, подготовка и подписание при нотариусе договора купли-продажи;
• регистрация сделки в Росреестре.

Владелец получает полную сумму, определенную при составлении предварительной документации, после чего сделка обретает юридическую силу.

Истории из жизни      
Ситуация в семье сложились так, что нам пришлось срочно продать квартиру, которую родители сдавали в аренду. Не хотелось связываться с крупными кредитами. Для этой цели выбрали компанию МИЭЛЬ (офис находится на Чистопрудном бульваре, здание 5). Моя мама панически боится разных мошенников, поэтому одним из решающих факторов стало то, что у агентства много хороших отзывов от реальных людей. Выкуп провели всего за 5 дней. Сумма оценки оказалась немного ниже рыночной, о чем мы были заранее предупреждены. В целом остались довольны выбором.

Выкуп недвижимости через посредника  — как не попасть на мошенников

К сожалению, нередко случаются ситуации, когда владельцы жилья становятся жертвами мошеннических схем. Недвижимость является весьма привлекательной сферой для тех, кто стремится заработать незаконными способами. Решаясь на срочный выкуп жилой недвижимости, стоит уделить особое внимание выбору компании-посредника.

• предпочтение лучше отдать крупному агентству с солидной репутацией;
• организация должна предоставить клиенту лицензию и разрешающую документацию;
• стоит обратить внимание на отзывы о фирме и оценить ее опыт;
• основным признаком мошенников также являются неправдоподобно выгодные условия сделки.

Важно
Срочность осуществления операции всегда подразумевает снижение стоимости. Если владельцу предлагают провести срочный выкуп недвижимого имущества по цене, которая на 100% соответствует рыночной, стоит задуматься и вспомнить поговорку о сыре. Ведь агентствам не выгодно проводить срочные сделки на условиях стандартной купли-продажи.

Не очень разумно считать, что владелец может полностью доверить процедуру выкупа недвижимости посреднической компании и не следить за этапами ее проведения. Элементарная внимательность и осторожность не только не бывает лишней, но и помогает избежать множества неприятных ситуаций. Агентство «МИЭЛЬ» гарантирует полную прозрачность на всех стадиях сотрудничества. Если вы не знаете, с чего начать — начните со звонка в наш офис. Мы давно занимаемся выкупом и срочной продажей недвижимости в Москве и области. Если ваш объект находится в Подмосковье, наши специалисты помогут реализовать срочную сделку за считанные дни.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.