Что нельзя делать в квартире с долевой собственностью

В нашей жизни еще часто встречаются квартиры, находящиеся в долевой собственности. Владение таким жильем означает быть хозяином только выделенной доли. Это особая форма владения, при которой у всех жильцов нет определенного выделенного по закону имущества. При этом установить порядок пользования можно только в судебном или гражданском порядке. Если же доля владения уже выделена, то по факту квартира превращается в коммуналку. Выделяться может только отдельная изолированная площадь в виде комнаты, балкона, эркера, лоджии, коридора. Санузел и кухня являются в общей собственности. Такая недвижимость может принадлежать как физическим, так и юридическим лицам.

Что можно или нельзя делать в квартире с долевой собственностью

Действия проживающих в такой недвижимости, должны совершаться только с согласия других соседей. При каких же обстоятельствах и случаях мы обязаны спрашивать у них разрешения?

• Продажа недвижимости
• Прописка жильца
• Сдача жилья в аренду
• Ремонт и перепланировка

Разрешение на продажу

Срочная продажа комнаты в коммунальной квартире должна происходить только с согласия всех собственников. Для начала, в соответствии законодательства и жилищного кодекса РФ, вы обязаны поставить всех в известность в письменной форме.  Совладельцы имеют преимущество и первоочередное право на приобретение вашей комнаты по той же цене. Такие письма должны быть отправлены с уведомлением, в нем подробно необходимо указать стоимость продаваемой недвижимости, и все остальные необходимые факты. За месяц соседи обязаны дать ответ, касательно покупки вашей комнаты. В 99% случаев по статистике совладельцы отказываются покупать предлагаемое жилье. Поэтому их несогласие лучше заверить нотариально. Уже после процедуры свою комнату вы можете продать кому угодно, но сумма должна быть не менее той, что вы указали ранее.  Бывают случаи, когда совладельцы не спешат подписывать сой отказ от покупки вашей недвижимости и создают проблемы на пути к продаже. Тогда уведомление будет считаться извещением как подтверждающий факт для нотариуса.

Прописка в долевой квартире

Ситуации с пропиской граждан в коммунальной квартире или долевой недвижимости часто встречаются. Люди женятся, заводят семью и ребенка или возникает необходимость в прописке каких – либо родственников. Существуют различные нюансы такого вопроса и не всегда согласие соседей на такое действие обязательно. Например, регистрируя в вашей доле несовершеннолетних детей, но только в том случае, если собственники являются родителями или опекунами малыша. Прописка всех остальных членов вашего семейства, кровных и некровных родственников без письменного согласия соседей категорически запрещена. Бывают сложные случаи, когда совладельцы отказывают в согласии на прописку других. Тогда эти вопросы решаются в судебном порядке или способом дарения доли прописываемому гражданину. Тогда человек прописывается на законных основаниях, и соседи не смогут уже поставить вам «палки в колеса». Также существует понятие временной прописки граждан, с такими вопросами и консультациями по ним, лучше обращаться к компетентным юристам.

Сдача комнаты в аренду

Стать арендодателем комнаты в долевой собственности совсем не просто. Согласие соседей является основным препятствием к такому мероприятию. Общие службы, кухня, санузел, коридоры будут использоваться вашими квартирантами на ровне с соседями. Это всегда вызывало раздражение и противостояние, сопровождаясь жалобами в соответствующие инстанции.  Но если ваша недвижимость считается отдельным юридическим объектом, разрешение совладельцев не обязательно. Ограничения по количеству арендаторов нет, в комнате может проживать столько людей, сколько вы поселите.

Ремонт и перепланировка долевой собственности

Сама по себе перепланировка квартиры считается сложным и хлопотным делом. В любом случае, совершая перепланировку законном путем, вам потребуется согласие каждого совладельца квартиры. При получении такого согласования, нужно быть очень внимательными. Во всех документах должны стоять точные даты и паспортные данные. Частые случаи, когда соседи не дают согласия и владельцу приходится отстаивать свои права в судебном порядке. Совладельцы пишут жалобы во все инстанции и требуют вернуть квартире прежний вид. Такие тяжбы всегда чреваты потерей денежных средств и тогда от перепланировки лучше отказаться.

С возможностью произвести ремонт в долевой недвижимости, вопрос обстоит намного проще. Согласие соседей потребуется лишь тогда, когда порядок пользования комнатами не определяется. Если же вы юридический владелец, то ремонт происходит без согласия остальных собственников. И вряд ли кто-то из ваших соседей будет против улучшения жилищных условий.

Также при ремонтных работах в местах общественного пользования согласование других жильцов обязательно.

Какие помещения долевого вида собственности в России

1. Чердачные помещения
2. Подвальные помещения
3. Техэтажи
4. Общие коридоры
5. Общие санузлы

При любых работах и активных действиях на этих объектах общего пользования необходимо согласие совладельцев недвижимости.

По статистике собственниками долевой недвижимости чаще являются люди, состоящие в родственных отношениях. Проблем при такой ситуации с совершаемыми действиями в квартире не возникает. Но еще существует жилье, совладельцами которой бывают совершенно чужие люди. Все действия, связанные с перепланировкой, ремонтом, арендой, пропиской в квартире, а тем более ее продажей, должны происходить с согласия соседей. Нужно всегда помнить о последствиях, связанных с юридической стороной таких щекотливых вопросов.

В наше время на рынке недвижимости становится все меньше предложений по продаже долевой собственности в квартире. В 90-е года прошлого века все старались приобрести лишние метры методом выкупа комнат в коммунальных квартирах с целью расширения и улучшения условий проживания. Современное строительство старается предлагать экономичные по стоимости смарт – квартиры или гостинки со своими службами. Такие предложения очень востребованы и актуальны.

Спорные вопросы при владении владение имуществом в долевой собственности

Если вы все же проживаете в коммунальной квартире или имеете долю в недвижимости и вам повезло с соседями— можете считать себя счастливейшим из людей. Но, к сожалению, так не всегда бывает. Чтобы избежать разборок или других проблем, старайтесь соблюдать юридические стороны в возникающих вопросах с соседями. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, пользование и владение имуществом в долевой собственности должно происходить с согласия всех в ней проживающих граждан. Все спорные вопросы, касающиеся несогласия и претензий сторон, решаются в суде.

Компания МИЭЛЬ—Чистые Пруды всегда готова прийти вам на помощь. Заручитесь нашей поддержкой, и мы решим все спорные вопросы по аренде, продаже, вступлении в наследство недвижимости долевой собственности. МИЭЛЬ подберет для вас оптимальные варианты решения проблем с соседями. Наши специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам. Мы оказываем услуги на рынке недвижимости и гарантируем 100% безопасность, соответствие всем законам РФ и юридическую прозрачность.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.