Как выписать постороннего из квартиры

При покупке квартиры всегда нужно внимательно изучать всю документацию. Иногда случается так, что квартира уже продана, но в домовой книге остались прописанные жильцы. Как поступать в таком случае?

Как выписать постороннего человека из квартиры

Объявления о продаже квартиры почти всегда имеют «подводные камни» или пометку «с обременением». Такая недвижимость может находится в залоге у банка или быть уже перепродана, но чаще всего обременяет продажу другой случай: прописанный посторонний человек. Обычно он не является собственником, но является проблемой при покупке. Квартиры с такой проблемой продаются по заниженной цене и прописанный человек не всегда является проблемой. Существует несколько методов выписки постороннего лица с жилплощади.

По решению суда или по собственному желанию

Согласно законодательству РФ при совершении куплю/продажи квартиры, необходимо передать права собственности и внести нового владельца в реестр. Еще один обязательным пунктом является снятие с регистрации всех ранее зарегистрированных лиц в квартире. Первый способ выписать человека – это договориться. Если же это не работает, необходимо подавать заявление в судовом порядке. Согласно решению суда, на основании всех документов собственности, прописанный жилец снимается с учета регистрации принудительно без его согласия. То есть без согласия выписать человека можно, но решат это необходимо в судовом порядке имея веские причины и доказательства.

В каком случае выписать жильца не получится?

Существуют некоторые правила, которые четко прописывают права человека в случае снятия с учета:

1. Невозможно выписать гражданина РФ из квартиры, если он обладает пожизненным правом собственности.
2. Запрещено снимать с регистрации недееспособных или не достигших совершеннолетия лиц.
3. Запрещено выписывать ссудополучателей, ранее заключивших договор о безвозмездном пользовании.

Чтобы не попасться на уловки и уверения нерадивых продавцов, необходимо воспользоваться услугой юриста или специалистов по недвижимости. Проверка юридической чистоты недвижимости значительно сэкономит время и денежные средства, которые могли быть потрачены на выписку постороннего человека из собственной квартиры.

Юристы или компании по недвижимости окажут необходимую помощь при экспертизе документов, подготовленных продавцом для покупателя. Если вы не хотите обращаться в сторонние организации для проверки юридической чистоты, запросите расширенную выписку из домовой книги. В ней указывается вся информация по регистрации и снятию с регистрации жильцов квартиры. Еще одним важным аспектом является проверка жильцов, которые сняты с регистрации по месту жительства временно. Информация также находится в выписке из домовой книги.

Зачем выписывать посторонних людей?

Выписка постороннего лица – это обязательная процедура после покупки квартиры. Это поможет избежать неудобств в такой ситуации, как продажа доли в квартире. В случае прописки постороннего человека могут возникать следующие ситуации:

• визит судебных приставов по кредитной задолженности;
• повышенная ставка услуг ЖКХ;
• получение штрафов на имя постороннего жильца;
• визит сотрудников исполнительной власти.

Стоит отметить, что решения суда не является причиной мгновенной выписки жильца из квартиры. Но обратившись в агентстве недвижимости «Чистые Пруды» вы избавитесь от массы бумажной волокиты и оперативно придете к желаемому результату! 

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.Москва

 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.