Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить сделку купли продажи

Мошенничеством в наше время уже никого не удивишь. Оно встречается везде: от обвеса в магазине до поддельных подписей в договорах на использование интеллектуальной собственности. В огромной степени это касается и недвижимости. Мошенники изобретают все новые схемы обмана доверчивых продавцов и покупателей. Как распознать мошенничество с недвижимостью и уберечь себя от него? Этот вопрос серьезный и требует детального анализа.

Как распознать мошенника продавцу

Попасть на мошенническую схему может любая из сторон. Как для покупателей, так и для продавцов у аферистов подготовлены свои способы обмана. Как продавец может распознать мошенника?

Псевдо-покупатель

Зачастую к продавцу обращаются псевдо-покупатели, которые приходят, смотрят квартиру, но при этом не покупают. К сожалению, даже милые люди могут быть наводчиками воров-домушников, поэтому нужно внимательнее присматриваться к заинтересованным покупателям. Явные признаки беспокойства или, наоборот, полнейшее безразличие к особенностям квартиры и ее цене должны стать для продавца подозрительными.

Обман с документами

Сейчас можно подделать любой документ, не говоря уже о паспорте и подписи. Мошенники предоставляют фальшивые решения суда с печатями, подписями и даже завещания.

Черный риэлтор

Некоторые люди не хотят честно зарабатывать и ищут быстрой наживы. Они придумывают различные махинации в сфере недвижимости и обманывают доверчивых граждан. Чаще всего от них страдают пенсионеры, наркоманы, алкоголики и люди с психическими заболеваниями. Доверяя такому человеку свою квартиру и оформив все необходимые документы, они оказываются на улице или вовсе пропадают.

Комментарий эксперта
Чтобы избежать обмана при покупке недвижимости, нужно обращаться только к крупным и проверенным компаниям, одной из которых является АН МИЭЛЬ на Чистопрудном бульваре в Москве.

Несуществующие агентства

Часто к продавцам обращаются агентства недвижимости и предлагают продать квартиры за огромные деньги, но после оформления или продажи выясняется, что такой компании не существует. В итоге продавец остается без денег и без квартиры.

Как распознать мошенника покупателю

При покупке квартиры покупатель должен знать основные мошеннические схемы продавцов. Перечислим основные.

Задаток

Один из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью. Покупатель находит квартиру по привлекательной цене, проверяет все документы и понимает, что все чисто. Продавец настаивает на задатке, который по договору не возвращается, если клиент откажется от покупки. После передачи денег, выясняются различные обстоятельства, сокрытые от покупателя вначале, которые вынуждают его отказаться от проведения сделки. В итоге, задаток остается у мошенника.

Наследники

Покупка квартир у наследников – дело довольно опасное, однако, данная схема распространена, так как цена на них очень низкая. После приобретения жилья оказывается, что на него претендуют и другие наследники. В результате, после долгих судебных тяжб, сделка купли-продажи будет признана недействительной.

Внезапные родственники

Это известная схема, при которой мошенники, доказав свое «родство» с умершим человеком, получают разрешение суда, позволяющее им унаследовать имущество. Чаще всего выбор падает на людей, у которых нет родственников, а также на тех, чьи наследники в силу обстоятельств не могут вступить в права наследования в положенный шестимесячный срок.

Подставной нотариус

Случается, что мошенники в сговоре с нотариусом подделывают завещание умершего человека, который его не оставлял, и имущество переходит в собственность одному из них. Также подкупленный нотариус может выдать копию договора купли-продажи аферисту, а тот зарегистрирует сделку в БТИ и продаст квартиру.

Если вы хотите купить квартиру чтобы не обманули, сотрудничайте с проверенным агентством. Например, ведение сделок профессиональными юристами и агентами МИЭЛЬ — гарантия их безупречной чистоты.

Истории из жизни
У меня скончался дядя, и так как я была единственной родственницей, то все его имущество досталось мне. Однако, за три недели до конца шестимесячного срока, данного для вступления в права наследования, внезапно «всплыло» завещание, якобы моего дяди, где он завещает свою квартиру незнакомому человеку, причем документ был заверен нотариусом. Я обратилась в агентство недвижимости МИЭЛЬ с просьбой помочь. Его сотрудники быстро доказали, что ни подпись, ни печать не принадлежат указанному нотариусу, а в его реестре нет данного завещания.

Рекомендации юриста ГК МИЭЛЬ

Как можно обезопасить себя от обмана и не попасться на мошенничество с недвижимостью?

Продавцы должны:

• Быть внимательным при получении наличных, чтобы не остаться с фальшивыми купюрами или газетными «куклами»;
• Указывать в договоре реальную стоимость недвижимости;
• Предложить потенциальному покупателю подписать акт осмотра помещения, где последний должен указать свои данные. Если он замешкается или откажется, то лучше не осуществлять сделку.

Покупателям нужно:

• Не гнаться за чрезмерно низкой ценой;
• Требовать все необходимые документы и получать некоторые самостоятельно;
• Не платить задаток или аванс без соответствующего документального сопровождения;
• Внимательно читать договор и только потом подписывать его;
• При покупке квартиры или комнаты интересоваться историей объекта.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Невероятно низкая цена на добротную недвижимость (более 20% от рынка) должна стразу настораживать покупателя, особенно когда речь идет об унаследованном жилье. То же самое касается и слишком частого перехода права собственности, ведь 13%-ный НДФЛ никто не отменял, и, если на протяжении трех-пяти лет квартира была продана более двух раз, то это как минимум повод задуматься.

Нельзя принимать мгновенные и необдуманные решения, следует взвесить все «за» и «против». А если продавец или покупатель кажутся подозрительными, то лучше обратиться к настоящим профессионалам, которые помогут не попасть на мошенничество с недвижимостью и проведут сделку законно.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.