Обмен квартиры на большую с доплатой — как улучшить жилищные условия

Обмен квартиры на большую с доплатой — это быстрый способ улучшить жилищные условия. Однако неумелое проведение сделки часто грозит потерей жилья. Согласно данным из открытых источников, около 350 договоров с недвижимостью, оформленных в 2018 году, были признаны недействительными по суду. Поэтому начинать обмен следует с поиска надежного агентства, которое предоставит опытных риэлторов, профессиональных юристов, грамотных маркетологов и объективных оценщиков.

Способы обмена квартиры на большую с доплатой

Сегодняшний рынок недвижимости предлагает три варианта обмена жилья.

• Мена. Когда одна жилая площадь передается взамен другой.
  Минусы: Сложно самостоятельно найти квартиру, владелец которой пожелает перебраться в худшие условия.
• Купля-продажа. Чаще всего используется этот вариант сделки, который означает реализацию своей квартиры и приобретение новой.
  Минусы: Такой порядок оформления называется альтернативной покупкой, которую сложно реализовать без определенного опыта.
• Трейд-ин. При такой сделке старое жилье принимается в счет оплаты нового (в новостройке). Данный способ востребован и в Москве, и в Подмосковье.
  Минусы: Если дом находится в финальной стадии застройки, реальный срок его сдачи в эксплуатацию может сдвинуться на несколько месяцев.

Очевидно, что залогом успешного альтернативного обмена является компетентность и высокий профессионализм посредника.

В какое агентство обратиться для обмена меньшей квартиры на большую

Почему многие москвичи заявляют, что следует обратиться в компанию «МИЭЛЬ»? Доверие людей компания заслужила благодаря отработанной схеме проведения сложных сделок.

• Во-первых, агентство гораздо быстрее поможет пройти предпродажную (предобменную) подготовку.
• Во-вторых, агенты МИЭЛЬ являются настоящими профессионалам, прекрасно знающими рынок, поэтому не позволят клиенту переплатить (80% жилой недвижимости как на столичном, так и на подмосковном рынке выставлены на продажу по завышенной цене).
• В-третьих, агент, сопровождающий сделку, поможет сэкономить бюджет, потому что виртуозно владеет техникой торга.
• В-четвертых, юрист компании при проверке и составлении документов оградят клиента от многих неприятностей.

История из жизни
Мы с супругом в равных долях владели «трешкой» на Красных воротах. После развода начали думать о том, как повыгоднее разменять ее на две. В «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах подсказали, что сначала можно оформить куплю-продажу одной из долей на второго собственника. Юристы объяснили, почему в рамках работы с агентством никто из нас ничем не рискует. Когда все стало на свои места, заключили с АН договор на оказание комплексных услуг. Агент помог быстро все оформить на бывшего мужа, а затем подобрал каждому по однокомнатной квартире. Обе расположены немного дальше — в Сокольниках, поэтому мы еще и доплату взяли. Сделку оформляли по договору мены.

Алгоритм действий при обмене квартиры

Чаще всего выбирают обмен квартиры на большую с доплатой через альтернативную сделку купли-продажи. Она проводится в несколько этапов.

• Первичная консультация. Клиент получает всю основную информацию о вариантах обмена, о сумме, которую необходимо будет доплатить для улучшения жилищных условий, и других расходах.
• Предпродажная подготовка. Выезд эксперта на объект, определение его рыночной стоимости, фотографирование и размещение объявления на веб-сайте «МИЭЛЬ», в целевых СМИ, а также на других ведущих площадках по поиску недвижимости.
• Поиск покупателя. Агентство находит наиболее подходящий клиенту вариант. Когда стороны дали свое согласие на оформление сделки, собственник либо сотрудник компании по доверенности подготавливает базовый для продажи пакет документов.
• Поиск квартиры для обмена. База данных МИЭЛЬ обновляется каждый день, поэтому подходящий вариант находится в период от нескольких дней до нескольких недель.
• Проверка квартиры. С помощью запросов и изучения документации юристы проверяют так называемую чистоту жилплощади (наличие долгов по коммунальным платежам, залогового обременения или притязаний третьих лиц).
• Покупка жилья. Оформление договора об авансе (защита от невозвращения), составление договора купли-продажи, где прописываются все нюансы, вплоть до оставленной встроенной техники и мебели. Подписание документа сторонами и регистрация прав собственности.

Если вас интересуют варианты обмена квартиры на новую по принципу взаимозачета, читайте об этом в нашем блоге.

Сумма доплаты при обмене старой квартиры на новую

Размер доплаты согласовывается собственниками недвижимости еще на стадии обсуждения вероятной сделки, а после проверки полного пакета документов может быть скорректирован. Окончательная сумма зависит от многих факторов: района, инфраструктуры, удаленности от метро или ж/д станции, от технической характеристики объекта, от наличия ремонта и т.д.

Комментарий эксперта
Стоит понимать, что при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную в столице доплата будет сильно различаться. Если меньшая жилплощадь расположена в центральной части Москвы, а большая, допустим, на востоке — доплата будет ниже, чем при переезде в границах центра столицы. В подмосковных городах, где нередко риэлторские компании сопровождают переезд из одного города в другой, сумма сделки определяется в каждом случае индивидуально.

Любая сделка с недвижимостью, включая куплю-продажу, обмен, трейд ин квартир в Москве, может таить в себе ряд рискованных моментов, выявить которые под силу только профессионалам. Откуда и куда бы в пределах региона вы не собирались переезжать, сотрудники «МИЭЛЬ» помогут оперативно найти оптимальный вариант и обеспечат защиту интересов на всех этапах.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.