Продажа квартиры в ипотечном залоге с точки зрения покупателя

Процесс купли-продажи квартир в ипотеке юридически уже давно отлажен. Тем не менее, потенциальные покупатели часто побаиваются связываться с такими вариантами. Между тем, чтобы чужие долги не легли на ваши плечи тяжким бременем, достаточно лишь придерживаться определенных правил. Поговорим о том, что такое продажа квартиры в ипотечном залоге с точки зрения приобретателя.

Статус объекта недвижимости в ипотеке

Необходимо помнить, что до момента погашения задолженности по кредиту продавец залогового жилья не является его полноправным владельцем. Государственный регистратор по просьбе залогодержателя (банка) фиксирует наличие обременения, снять которое можно будет лишь после полного расчета с кредитором и предоставления закладной.

Процедура приобретения жилого имущества в ипотеке сложна для самостоятельной реализации, поэтому действовать здесь следует через опытного риэлтора под пристальным вниманием грамотного юриста.

Продажа квартиры вторички в ипотечном залоге

Для крупного агентства недвижимости купля-продажа ипотечных квартир — это тщательно отработанная сделка на вторичном рынке, только дополненная несколькими шагами, связанными с погашением долга продавца.

Мнение эксперта МИЭЛЬ
Далеко не всякий приобретатель готов пойти на сделку с обременением ипотекой, но в таких случаях весьма привлекательным фактором выступает уступка в цене. Если жилье подходит покупателю по всем основным параметрам (состояние, местоположение и так далее), и плюс к этому предлагается существенная скидка под патронажем серьезной организации с именем, клиент почти всегда принимает решение купить. Дисконт от рыночной стоимости иногда может достигать 50 процентов.

Несмотря на отсутствие прямых рисков для покупателя, люди редко соглашаются на сделку купли продажи квартиры в ипотечном залоге с большой задолженностью. Рынок полон альтернативных предложений, и потенциальный покупатель с «живыми» деньгами предпочтет подобрать другой, менее хлопотный вариант. Последним, но самым мощным аргументом в таких случаях является существенная скидка.

Нужен ли кадастровый паспорт при регистрации в Росреестре, какой размер налога установлен законодательством при покупке недвижимости на вторичном рынке, как продать жилье по военной ипотеке, и можно ли быстро выйти на сделку купли продажи без посредника — читайте на страницах блога «Чистые Пруды».

Как ипотечники продают жилье через агентства

Ипотека — это история длиною в долгие годы. За длительный срок у человека может случиться что угодно: пополнение семейства, развод, эмиграция и так далее. Когда квартиру нужно продать в сжатые сроки, а погасить остаток по кредиту нечем, ипотечники выбирают вариант продажи через агентство недвижимости. По сути, это вариант без рисков, но при условии, что выбрана надежная компания.

АН «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах предлагает услугу срочной продажи квартиры с долгом по ипотеке. Мы специализируемся на подобных сделках много лет, поэтому наши клиенты могу не волноваться о чистоте процедуры. Чтобы узнать подробности, позвоните нашему консультанту: +7 (495) 744-33-77.

Возможные сложности с оформлением документации

Контроль документов при срочной продаже квартир в ипотечном залоге (например, договор об авансировании с учетом погашения долга), лучше делегировать профессионалам. Типовые соглашения аванса/задатка и купли-продажи в таких сделках не подходят. Юристы «МИЭЛЬ» разработают индивидуальный договор с учетом всех деталей и условий, проверят чистоту документов обеих сторон — покупателя и продавца.

Истории из жизни
Мы с женой получили предложение о работе в Питере, о котором мечтали два года. Нужны были деньги, и решились на продажу московской квартиры, находившейся в ипотечном залоге. Занятость и контракт не позволяли бывать в Москве в любое время, разруливать вопросы с банком, заниматься поиском покупателей. Мы были готовы продать дешевле, но быстро и с гарантией законности. Подруга супруги посоветовала МИЭЛЬ на Чистых Прудах, после консультации с юристами агентства заключили эксклюзивный договор. Согласовали дисконт — 20% от рынка. Получили аванс на погашение остатка задолженности, сняли обременение, квартиру продали за месяц людям, которых вполне устроила цена.

С точки зрения покупателя безопасная процедура купли продажи квартиры или комнаты в ипотечном залоге должна быть обеспечена следующими условиями:

• согласие банка-кредитора обязательно (в противном случае новую сделку не зарегистрируют);
• факт передачи денег в качестве аванса нужно четко фиксировать в предварительном договоре;
• документальное сопровождение сделки лучше доверить профессиональному агентству.

Остались вопросы? Задайте их нашему дежурному юристу в любой удобной форме.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.