Продажа квартиры в залоге у банка в Балашихе

В связи с финансовыми трудностями может возникнуть необходимость в продаже ипотечной квартиры в Балашихе, которая находится у банка в залоге. В таком случае необходимо знать, как правильно действовать. Существует несколько схем продажи залоговой квартиры, которые не нарушают законодательство. Именно о них мы расскажем в данной статье.

Схемы продажи квартиры из-под залога у банка в Балашихе

Прежде всего, заемщику нужно будет получить от банка разрешение на продажу квартиры и оговорить условия сделки, на которые банк сможет пойти. Как правило, банк не возражает против продажи заложенной квартиры. Конечно, при условии, что кредит будет погашен. Но без участия банка, самостоятельно, провести подобную сделку нельзя.
Существует несколько схем продажи квартиры в залоге у банка в Балашихе:
Банк дает согласие на смену собственника и снимает обременение с объекта недвижимости. При этом на некоторое время залогодателем становится новый собственник;
Сначала новый владелец квартиры вносит за нее аванс. Обычно эта сумма равняется сумме остатка долга банку. Затем снимается обременение с объекта недвижимости. Дальше происходит регистрация договора купли-продажи и смена собственника.
Если заемщик не может найти покупателя на залоговую недвижимость, тогда на основании предварительного решения суда жилье продается банком с аукциона;
Собственник отказывается от участия в продаже, и банк самостоятельно организовывает поиск покупателя и проводит сделку купли-продажи. Этот способ подойдет тем, кто не может лично контролировать продажу залоговой квартиры.

Риски при продаже квартиры из-под залога

Существуют определенные риски при продаже квартиры в залоге у банка в Балашихе. Среди них ситуация, когда новый покупатель расплатился за заемщика, а сама недвижимость еще не перешла в его собственность. Банк также отказывается снимать обременение, мотивируя, что необходимой суммы на его счет не поступило.
Стоит также вспомнить незаконную продажу залоговой недвижимости. Если в договоре с кредитной организацией было прописано, что жилье не может быть передано в собственность третьим лицам, но при нарушении этого пункта сделка будет считаться недействительной. В таком случае присутствует большая вероятность того, что банк потребует полное и досрочное погашение кредита.
Конечно же, схемы реализации квартиры, находящейся в залоге у банка в Балашихе гораздо сложнее, чем обычная сделка купли-продажи. Но при грамотном структурировании задачи, а также при понимании процессов можно выполнить все этапы юридически грамотно, сократив при этом сроки и минимизировав риски участников.

А еще лучше — обратиться за помощью в продаже квартиры в залоге у банка в Балашихе к специалистам в данной области. Так, наше агентство «МИЭЛЬ» поможет вам с продажей залоговой недвижимости. Мы возьмем на себя все заботы, связанные с данным процессом. Вам останется только поставить вои подписи на договорах и получить необходимую сумму для решения текущих задач.
Мы работаем с квартирами, которые находятся в залоге любых банков: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, Дельтакредитбанк и другие. Будем рады вам помочь. Обращайтесь!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.